现在!究竟是不是买房的好时机?

湾区房产 2017-12-09 11:53:16
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

不吹不黑,理性分析

原标题:现在!究竟是不是买房的好时机?

现在,该不该买房?

明年的房价,还会不会上涨?

岁末冲刺,开发商到底是不是底裤价?

每到年底,这样的问题,总是被反反复复地提及。毕竟,作为动辄百万的大宗资产,买对了时机,足以改变生活的轨迹。

而房价的涨跌,受诸多因素的影响,比如供求关系,比如土地价格,比如宏观政策,比如信贷利率等。

在这其中,宏观政策的变化,反而可能是最小的,无论是广州还是佛山,在经历2017年的调控浪潮后,市场都趋于稳定,政策松动的可能性不大,再加码的可能性也不大。

那么,购买力呢?

▲佛山万科某楼盘盛况

从广佛市场的数据来看,与去年相比,有一定差距,但成交仍然畅旺。

其中广州1月1日至12月7日,广州网签82352套;而佛山,则更为凶猛,逼近10万套!

▲数据来源:网易房产、佛山房地产信息网

到了年底,佛山更是出现翘尾行情:

根据佛山乐居报道,最近一段时间,全市多个项目开售,现场都是爆!爆!爆!

▲乐从某项目开盘

▲狮山某项目开盘

▲伦教某项目开盘(以上图片来源:佛山乐居)

到了明年,这种情况有望持续,尤其是佛山。

为什么?

因为佛山3月24日出台新政,对限购进行升级,对于非本地户籍,要求一年社保才能购买。而到了2018年3月,正好是新政一周年的日子。

这意味着,一大批购买力将得到释放!

不要忘记的是,每年年初,还是银行最乐意发放房贷的时候。

一方面,新一年有了新额度,另一方面,则是为了业绩,为了开门红。

这一切,都让2018年的房价,存在上涨的压力。最后,再来看看土地情况,仍以佛山为例:

▲2017年禅城、南海重要地块楼面价

▲2017年顺德重要地块楼面价

一目了然!

虽然房产君不同意“今年不买房,明年买地王”,这种偏激的说法,但地价传导的房价压力,确实存在。

最后一个问题,有没有开发商打折促销。

其实,如果仔细找找,还是不难发现的,在佛山禅城、桂城、高明等地,万科等多盘都在让利。

比如万科壹都荟,一口气推出50套特价房,单价约1.4—1.6万/平起,首付约30多万,以四钥匙为卖点。

而地处广佛线南桂路,纯粹地铁上盖的南海万科广场,也放出10套特价房,最低约2.5万/平,相比之前有最高23万/套的折让。

以45平的单位为例,总价约112万,首付约33万。当地二手中介称,一口气带了几十台客深夜过来抢,还有很多万科的员工来买,客多货少,买到不容易。

这种让利,还包括万科金色里程,万科金色城市、万科金域缇香、万科美的西江悦、万科城市之光、万科又一城等。其中壹都荟、万科美的西江悦和城市之光,属于不限购项目。

至于促销的花样,就更多了,除了实打实的价格优惠,还包括送10年物管费、成交砸金蛋送家电、员工保留内部单位、总经理特批一口价、推介成交每套税前奖10000元等。

有内部人士向房产君透露,佛山万科的大促销,将持续到12月10日,也就是本周末。

好了,回到最初的问题,年底应不应该买房,明年房价会不会上涨。

这从根本来说,取决你买房的目的,如果你自住,或者出于资产保值,那么现在无疑是好时机。毕竟,重点城市的土地是稀缺的,而人口聚集度在提高,购买力依然强劲。

不过,作为大宗交易,特别是要住几十年的物业,在购买时仍要做好判断,比如资金实力够不够,在这一轮的打折优惠中,能不能找到心仪的房子,同时,品牌开发商会更有保证,也更稳妥。

最后,祝各位亲好运。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。