“万亩千亿”理想乐平,背后在下怎样的一盘大棋?

2020年8月，《佛山国家高新区三水园万亩产业园战略规划》出炉，以湖为眼，联城为策，“万亩千亿”产业正式起航。

在广东，高级高新区只有15个，三水乐平作为佛山国家高新区，仅次于深圳、广州、珠海、东莞之后，位居全省第五。在这背后，是一盘怎样的发展大棋布局？

“千亿跨越”的蜕变

先来看一组数据：“十三五”期间，三水乐平镇工业总产值从871.13亿元增加到1173.65亿元，5年间，GDP从258.83亿元提升至335.76亿元。早在2017年，乐平镇就已成为三水排名前列工业总产值超千亿元的大镇。

之所以能实现“千亿跨越”，是因为乐平作为佛山国家高新区三水园的所在地，在推动高质量发展中坚守实体、厚积成势。

（佛高区三水园，来源：佛山日报）

三水乐平，广佛四区交汇的千亿重镇，地处三水区，南与南海区接壤，东接广州市花都区、白云区，因其辖区河网密布、地势平坦，长期以来是三水传统农业的主产区之一。

直到新世纪之交，三水开始承接珠三角发达地区的产业转移，大步走上工业强区之路，“工业入园、集约发展”的模式随之改写了乐平的历史进程，“工业乐平”从此走进大众视野。

2003年3月，三水乐平工业园成立。2011年，佛山市委、市政府决定将三水工业园区纳入佛山高新区核心园。2020年8月，《佛山国家高新区三水园万亩产业园战略规划》出炉，规划形成总体空间结构：一核一轴两带五区、三横五纵交通道路系统及十五大功能区布局，全面打造“理想小镇”，开启万亩千亿新征程，再造下个千亿园区。

（城市繁荣发展，来源：畅享乐平）

“一超多强”产业体系

从“农业乐平”到“工业乐平”再到如今的“城市乐平”，离不开千亿产业的发展。

产业作为城市经济的支撑，为城市注入了强大的活力。据统计，2016—2020年，乐平招商引入项目260个，引资额达931.42亿元；2016年初至2020年底，乐平辖区市场主体从4034户增加到9817户，规上工业企业从248家增加至330多家，兴发、海尔、邦普等加速向百亿营收企业迈进。

产业增加的同时，其发展质量也在同步提升。截至2020年底，乐平高企存量达182家、各级工程技术中心存量达188家，分别是2016年初的6倍和2.6倍；5年来，乐平规上工业企业研发机构建有率从17％提高到57％。

（企业工厂，来源：佛山日报）

值得注意的是，不少产业都选址在大同湖所在的中部片区，这里是佛高区三水园聚力打造的万亩产业平台——大同湖科技产业园的主阵地。

过去两三年间，乐平启动大同湖建设，以湖为核，引领产城“中聚、东进、南优、西拓、北提”，联动乐平、南边、范湖三大片区，开启产业载体万亩连片发展的新时代。其中，“摘星科创带”的建设更是打造出了一条集科研、文创和展示功能的产业星光大道。

（天粤科技园效果图，来源：畅享乐平）

不难看出，大同湖的规划建设媲美东莞松山湖，而松山湖是东莞不可或缺的关键词，219年松山湖GDP超867.31亿元，同比增速11%，位居全市排名前列，10年间人口总量增加83107人，增长率约为220.69%，成为全市人口增长速度较快的地区之一，其二手房成交及挂牌价更是突破7万+。可以想象，大同湖的规划将会拉动乐平发展，达到一个少有的高度。

未来，乐平依托大同湖科技产业园、南三产业合作区等平台载体，重点发展新一代信息技术产业、生物工程产业、新能源新材料产业等先进产业，实现新一轮产业总量和质量的双升级。

“产城人文乡”共荣

宏大的发展框架、全面的产业体系，为位于三水的乐平未来预留了更广阔的想象空间。

随着产业的蓬勃发展，今年一季度，乐平镇、三水工业园区亩均税收增长26.2%，乐平城市的发展建设也愈加完善，坚持一张蓝图绘到底，全面铺开“一芯两轴三片四带”空间发展规划，以此整合产业、城市、乡村、生态、文化等发展优势。交通、配套、人文发展等，一样都没落下。

（城市“绿芯”规划图，来源：畅享乐平）

通过布局“五横七纵”大交通路网，规划地铁12号线及有轨电车T4线陆续开通，积极对接广佛环线城轨，随着佛清从高速、佛山一环西拓北环段、广佛肇高速等外部道路陆续开通，乐平大道等内部路网加快完善建设，乐平对外将全面融入粤港澳大湾区“一小时交通圈”，全域同城“30分钟交通圈”，对内让辖区范围处处便捷速达。

不仅如此，乐平将引入宏创广场——自带全球先进酒店品牌洲际酒店、超4万m²的嘉洲广场，2022年可投入使用，商务氛围愈浓，进一步提升本地人民的生活体验。除商业氛围的打造，在教育方面更是重金规划，为乐平日后的教育配套做强做优，乐平中心小学分校区、乐平中学新校区以及华师附属学校三水分校的引入（22年9月投入使用），继续打响乐平教育强镇品牌。除此之外，乐平的医疗、生态、文化等配套也在日益完善，繁华不断升级，实现“产城人文乡”共荣。

（嘉洲广场效果图，来源：畅享乐平）

城市不断发展完善，乐平的人口集聚度也进一步增强。根据佛山发布第七次全国人口普查公报显示，2010年至2020年，三水区增加180581人，全区人口总量达到803226人，十年增幅29.00%，跑赢全省20.81%的增长率。其中，乐平常住人口为179081人，十年里增加44573人，位居三水区第二。劳动人口持续增加，人才红利为促进产业发展提供了更多的驱动力，形成良好循环的城市发展格局。

在“十四五”开局之年，乐平将继续奋进“万亩千亿”新征程，立足现有超千亿工业总产值力争再造一个千亿产业园，踏入理想城市发展新阶段，直跃大湾区的价值风口，势必成为广大企业家和各类人才干事创业的热土和乐土。

（三水新城高图，来源：今日三水）

赋能城市人居理想

如此飞跃发展的城市，自然吸引了不少投资及外溢客户的青睐，乐平有一个人居红盘更是吸引了全城目光。

远见城市发展，为城市美好深耕不息。碧桂园以先进的目光，落子乐平新城核心区大同湖示范区，坐享千亿产值发展红利，考究人民当下及未来的居住需求，将城市文化精神与产品紧密结合，礼献品质人居之作——乐平碧桂园·四季峰景。

（项目效果图）

在设计规划上，乐平碧桂园·四季峰景将以星系理念立足乐平，用产品筑建表达对这座城市的诚意，在社区建设中遵循先进居住理念，将自然、建筑、人文和技术紧密结合，呈现出全景式的视觉效果，选择低密度点式布局，超宽楼间距，保证每一户都能享受美景，称其为乐平人居封面标杆都丝毫不过分。

在产品细节上，乐平碧桂园·四季峰景以自住或投资为出发点，匠心打造建面约80-95㎡方正实用户型，每一个户型都是兼顾空间舒适度与功能实用性的品质范本，有着92%-95%的超高得房率，80㎡做到了3房2卫的户型，95㎡做到了4房2卫的户型，可谓非常难得。约78万就可享受3房带套间，三房价格买四房，置业门槛低，属广佛最强性价比房源，低总价高性价。

（建面约80㎡户型图）

更值得一提的是，乐平碧桂园·四季峰景西靠老虎岗公园、文笔岗双公园景观环绕，东临冠军广场公园，周边1公里内幼儿园、学校、银行、市场、公园、医院、商场、行政中心等配套拥簇而立，周边环境优美，举目皆是美景，将理想生活推向了又一新高度。

（项目区位图）

可以看出，乐平碧桂园·四季峰景在建筑上的匠心与对未来人居的想象。从房价对比角度，据安居客官网数据分析，金沙洲当前房价高位已3万+/㎡，而乐平房价仅约1万元/m²。从租金水平对比，金沙洲87㎡三居租金约2500元/月，而乐平碧桂园80㎡三居约2200元/月，金沙洲房源租金水平与乐平相近，而金沙洲因房价较高，月供已超1万元，而在乐平购置一套80m²三房，三成首付月供仅约3000元，增加首付比例甚至可以实现以租养贷！与其等待房价上升，不如实打实做房东赚收益。且乐平距离白云石井约30分钟即可到达，无论是投资门槛、租金回报、还是投资收益率，效益都更为可观。

（图片来源：安居客）

深耕乐平三子，与城市同成长，共繁华。碧桂园不仅仅为城市贡献了一座舒适居所，更为这座城市定制了专属的生活方式范本，赋能城市人居理想，与城市精神共鸣，与时代精英内里相匹配。

乐平碧桂园·四季峰景

建面约80-95㎡三至四房 学府旁臻景装修美宅 总价78万起

项目地址：三水乐平·省一级乐平中心小学对面（冠军广场公交站右侧）