激活城市闲置物业,龙湖冠寓打造人才安居样本

伴随着经济快速发展，大城市的高房价让胸怀奋斗志向的年轻人望尘莫及，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。据全国第七次人口普查数据显示，2020年我国流动人口为3.76亿人。如何降低年轻人住房负担、增强城市吸引力，被摆在了更为重要的位置。

11月17日，为全面加快发展广东省保障性租赁住房相关工作，广东省各地级以上市住房城乡建设局和保障性租赁住房业务主管部门相关人员前往了广州多个项目实地交流参观。作为广州村集体整租运营示范项目，龙湖集中式租赁住房的品质、服务与环境配套，以及在此基础上衍生的社群活动，得到同行人员的高度评价。相关人员表述：“能够为都市青年提供高质量租赁住房的同时，兼顾到年轻人娱乐、锻炼、饮食、社交等方面的需求，冠寓这样的项目是我们未来希望能在市场多看到的。”

广东省住建厅副厅长郭壮狮莅临龙湖冠寓指导调研

村集体闲置物业“变身”人才驿站

据介绍，龙湖冠寓猎德大桥店原系广东药科大赤岗校区宿舍楼，由于药科大整体教学主体搬离赤岗校区，原校区宿舍随之空置，其中四栋转为龙潭村村集体闲置资产。秉承为城市青年创造温暖而明亮的节点的品牌理念，冠寓针对年轻专才、创客SOHO、青年白领等目标人群，对原有物业的居住环境进行重新规划，并进行了升级改造。改造后，建筑总面积16426.32平方米，并配套多个免费功能性公区，实现1+N的空间共享模式，全面提升区域租客群体的居住感受，于2020年正式挂牌“海珠区人才服务驿站”。

龙湖冠寓·广州猎德大桥店

“以前像样点的住房，没有5000元/月看都不用看，肯定是老破小，房屋陈旧，装修也比较简陋，居住环境很一般。”因想节省上下班时间，在猎德附近上班工作的年轻人RITA（化名）搬进了公司附近的村居出租屋，谈起居住感受时，她忍不住吐槽。“现在住在冠寓，这里的租金相对便宜，且全天候有运营官守候，还有24小时智慧物管，除了冠寓，很难想到其他家可以做到这个程度了。”

小户型 + 灵活交租，为广州人才“筑巢引凤”

2021年，我国经济已从高速增长阶段进入高质量发展阶段，人才将成为各城市竞争的排名前列资源。作为超大城市、国家中心城市的广州，这些年来，人口一直保持净流入态势。第七次全国人口普查结果显示，至2020年广州市常住人口达1867.66万人，比2010年增加了597.58万人。

为了让新市民、青年人等群体也在城市中安居乐业，升级后的龙湖冠寓猎德大桥店提供近500间高品质租赁房源，配套了23㎡-29㎡的功能户型，公区包括健身房、公共厨房、会议室、公共餐厅、娱乐区、多功能区在内，满足当代年轻人的生活所需，也有力缓解了现有租赁住房结构性供给不足的问题。

龙湖冠寓·广州猎德大桥店

刚搬进冠寓1个多月的大兴就说：“我是朋友介绍过来的，以前一直觉得在广州租房子就是租个睡觉的地方，但这里还有健身房、会议室和公共厨房……周末时，运营官还会组织各种社群活动，让住这的我们有个交流互动的机会，老实说，我感觉有点小赚了。”

大兴的房间

的确，居高不下的居住成本令年轻人的奋斗多有顾虑，唯有提高年轻人租赁住房的便捷与省心，方可提升城市吸引力。为此，龙湖冠寓还推出了押金收取一个月，租金按月收取的缴纳机制。以灵活于市场同等品质公寓的收租方式，满足追求品质生活的年轻租客群体需求。

青年人才的“住梦计划”，全力践行社会责任

人才是城市创新发展的排名前列资源，外来就业创业人员也是城市发展的重要动力。多地政府出台相关政策，为城市青年人才“筑巢引凤”。在此过程中，龙湖冠寓也积极践行社会责任，配合各地人才引进安居政策，助力构建当地人才好生态。截至目前，龙湖冠寓已与广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津、苏州、厦门、长沙、青岛在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

不仅于此，龙湖冠寓还为在读学生群体及毕业两年内的青年人才专属打造了“住梦计划”，从租金价格、租期灵活性、租住变动、甚至实习机会等多个方面，为广大高校毕业生和在校生提供了优惠便利，助力青年毕业生安居。

总结

截至2021年10月，龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，已开业房间数超10万间，累计服务租户近35万人，累计服务用户超120万人，已开业房源规模稳居行业前三，屡获市场认可。

市场及客户的认可，得益于龙湖冠寓专注打磨产品和服务、持续提升精益化运营管理的发展策略。龙湖冠寓在租赁住房这条赛道上，坚持量质并举，比起一味追求规模，更关注做好品质；回归产品本质与客户需求，专注积累扎实的运营功底，助力品牌进一步提升核心竞争力。

一个安身的住所，是新市民群体寻找归属感与认同感的开始。体面的居住，成为青年人群长期留在城市的一个重要因素。宋代大词人苏轼云：“试问岭南应不好，却道，此心安处是吾乡。”如今，如龙湖冠寓猎德大桥店的品质租赁住房，正在用另一种形式，给大城市的新市民、青年人一个留下来的理由。