智地周刊佛山2018年第9期(3.5-3.11)

【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  日前，佛山市住建管理局较新发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》，对于自持商品房屋租赁管理工作进行规范。其中，特别明确自持商品房屋不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，不得捆绑销售。另外对外出租单次租期不得超过20年。本次发布的征求意见稿主要适用于2017年5月起通过竞投自持比例确定的、在土地出让合同中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋。

【点评】  征求意见稿明确，企业应当优先开发自持商品房屋。企业自持商品房屋应当按土地出让合同中约定竣工时间交付，并确保自持商品房屋和相应的配套基础设施、公建设施均通过竣工验收。建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋。

◎  3月7日从佛山市住建管理局获悉，佛山市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》，对住房公积金贷款提出了多项要求，其中明确要求开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

【点评】   《实施办法》指出，要提高住房公积金贷款审批效率，佛山市住房公积金贷款的审批、完成抵押后放款两个环节合计不超过10个工作日。

◎  3月8日，佛山市住建管理局发布《佛山市房屋租赁备案规则(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。《征求意见稿》中提到，佛山市住建管理局建立佛山市房屋租赁平台，推行房屋租赁合同网签备案，为社会公众、住房租赁企业、房地产经纪机构等提供房屋租赁合同网签备案等服务。

【点评】  非本市户籍的承租人持经备案的《佛山市房屋租赁合同(住宅)》及身份证明可办理居住登记，登记满半年后可申领居住证，并享受相应的基本公共服务和便利。

◎  近日，从佛山市科技局获悉，佛山有217家企业拟入围2018年排名前列批入库科技型中小企业。其中，顺德、南海拟入库企业比较多，分别有88家、68家。三水、高明较少，分别为12家和3家。此外，禅城拟入库企业则达到了46家。

【点评】  据介绍，佛山市这一批通过评价的科技型中小企业将可以享受研发费用税前75%的加计扣除比例。举例来说，100万元的研发费用，当年75万元的利润免征企业所得税。  

◎  随着楼市调控继续深入，银行不断上调首套房贷房贷利率，房贷额度持续趋紧。据融360金融平台监测以消费者身份走访结果显示，目前佛山各家银行首套房利率普遍上浮10%及以上，至少6家银行首套房利率上调15%，有的银行甚至暂停了房贷业务的受理。

【点评】  与2017年第四季度利率相比，贷款100万25年，总利息增加逾12 .9万。

【全国新闻】

◎  根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升。中商产业研究院一组数据显示，2017年，中国主要城市人口增量排行榜中，杭州位列第三。增量排在前三的分别是，深圳2017年末常住人口1252.83万人，比上一年增加61.99万人;广州市常住人口1449.84万人，同比增加45.49万人;杭州常住人口946.8万人，增加28.0万人。

【点评】  与人口增量呈正相关的是，开发商投资战场也在发生变化。一线城市不再是开发商蜂拥的所在，新的热点城市成为开发重镇。

◎  克而瑞发布的《2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，今年前两个月，碧桂园已实现销售流量金额1186.6亿元，恒大和万科也分别达到1121.6亿元和1037.1亿元，突破千亿。三家龙头房企的先进优势十分明显，排名第四和第五的保利和融创，销售金额分别为506.4亿元和412.0亿元。

【点评】  尽管受春节假期影响，部分城市2月一手住宅销量平平，但得益于返乡置业的促进，部分房企业绩表现仍然不错。

◎  3月11日从北京市保障性住房建设投资中心获悉，该中心合并资产总额首次突破千亿元，截至2017年底，旗下运营管理平台持有的公租房项目达76个，共计10.38万套，已配租公租房项目60个，实现公租房配租约6.4万套，已入住3.87万户，帮助10多万居民改善了居住生活条件。据介绍，北京市保障性住房建设投资中心是北京市属大型国有企业，于2011年6月由北京市一次性注资100亿元成立，旨在推动探索市场化、专业化的保障性住房供应和管理机制。

【点评】  据了解，该中心成立近7年来，着力打造了投融资管理、建设收购、运营管理3大平台，努力发挥北京市公租房、棚改安置房建设主力军的作用。

◎  西安市人民政府网站发布关于修改《西安市住宅专项维修资金管理办法》的决定，自2018年3月30日起施行。《办法》明确，市物业管理行政主管部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的市维修资金管理机构具体负责全市维修资金监督管理的日常工作，以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区和开发区维修资金的交存管理。《办法》规定，业主交存的维修资金属于业主所有。

【点评】  从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向不动产登记机关提交首期维修资金交存票据。

◎   3月6日，湖北省人民政府网站发布《湖北省城镇保障性住房管理办法》，《办法》自2018年4月1日起施行。《办法》规定，保障性住房的租赁期一般不超过5年。连续租赁保障性住房已满5年、且符合保障性住房配售条件的，经市、县人民政府同意，可购买承租的保障性住房。购买保障性住房满5年的，可转让保障性住房，市、县人民政府在同等条件下享有优先回购的权利。

【点评】  《办法》还规定，承租人有6种情形应当腾退配租的保障性住房。对这6种情形，住房保障部门可采取责令腾退、责令限期补缴租金、恢复原状或者采取其他补救措施。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2018.3.5-3.11）佛山市无经营性用地供应。

【土地成交】

本周（2018.3.5-3.11）佛山市经营性用地成交4宗，除了高明区的2宗科教用地外，其余2宗均为住宅、商服混合用地。其中，顺德乐从的TD2018(SD)XG0002地块，未达到较高限价，被深圳龙光地产以9.4亿元摘得，成交楼面价6223元/㎡。值得注意的是，先进首次进入佛山，以20亿夺下禅城区一宗商住地块。据悉，在转入竞自持租赁住房阶段，先进集团戏剧性杀入，并率先举手报出自持比例5%，神奇地将地块收入囊中，成交楼面价仅达到1.25万元/㎡。

【商品住宅市场】

2018.3.5-3.11日一周成交情况分析：本周商品住宅签约2341套，成交面积24.51万㎡，环比均上涨27%。成交趋势图呈现一个大"V"的轨迹，农历春节前后周明显是成交的低点，随着阳春三月的到来，佛山楼市成交市场也进一步升温。从各区成交数据看，除了南海区以外，其余四区的成交量均有不同程度的涨幅。禅城区涨幅较高，成交771套、面积占比36%成功占据本周各区的首位。第二名的是“成交大户”南海区，虽然是五区当中少有成交量下跌的区域，但成交套数与排名前列名仅有40套的差距。从个盘成交榜来看，禅城、南海区各有4个项目上榜，顺德有2个。除了排名前列名外，其他各盘成交量均未过百。本周前两名被位于禅城的融创双盘包揽，分别是张槎的融创望江府和绿岛湖的融创湖滨世家。