久等4年!改造主体敲定!祖庙巨无霸旧改要动了
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投资约130亿
朝东一号旧改地块迎来关键进展
市场主体终于敲定了！
12月17日，佛山城发 发布喜报，宣布联合祖庙城建 中标朝东一号旧改地块市场主体。
自2020年年末表决后，朝东一号旧改已经走过4个年头。
事实上，在今年7月份，禅城区公共资源交易中心曾发布朝东一号选取市场改造主体流标公告。
其原因是：递交响应文件的供应商数量不符合公开选取文件要求，故根据公开选取文件和相关法律法规，本项目作流标处理 。
11月25日，祖庙街道再次发布选取公告，最终敲定中标主体。
随着市场主体确定，朝东一号下一步就是开启动迁计划。
值得一提的是，城发在佛山目前已有14个项目。
小狐在地图上发现一处地方标记了【朝东一号动迁指挥部 】，于是驱车前往，发现旧改项目的办公中心已经成立了！
目前指挥部中心的门头红布还没揭开，但朝东二字已暴露，认真看不难发现门头文字写着【 朝东一号项目指挥部】。
指挥部还没正式开放，内有沙盘模型和洽谈桌椅，而中心两边则疑似放置了两个改造方案的展示图。
在此之前，小狐先给大家科普一下朝东一号项目情况。
朝东一号改造范围东至朝安南路、南至丰收涌、西至文华北路、北至兆祥路，改造范围总用地面积27.7207万㎡ 。
预计投资金额约130亿元 ，改造资金大部分通过社会资本进行融资 。
项目规划功能主要有居住用地、教育用地、商业用地、社会福利用地、公园绿地以及城市道路用地，其中二类居住用地超13万平 ，中小学用地超4万平 ，综合商业用地超3万平 。
朝东一号将分五期开发，总建设周期预计7.5年 ，每期主要建设内容及年限如下：
目前官方没有发布改造方案，小狐在指挥部偷拍到几张，由于玻璃反光，部分展示内容无法看清，以下示意图仅供看官参考~
方案一
方案二
二期建设内容有12年一贯制学校 ，计划是2026年开建，优先建回迁房，回迁房面积多样，据悉套内64㎡起步 ，最大有146㎡ 。
住宅产品以改善型为主，也有大平层产品。
项目周边已有部分围挡，公示牌显示项目名称为：朝东一号地块项目围挡 ，责任单位：广东济通集团有限公司，设置起时间为：2021年至2025年视施工进度定。
围挡内部大片平地被附近居民用来当停车场。
还有商家在这里办起服装大卖场，部分地块杂草茂盛。
根据《实施方案》，改造范围内有一项省级非物质文化遗产（咏春拳）和两处历史建筑，分别是介轩梁公祠、天后古庙 ，前者将保留原址，后者将迁移重建。
除了规划，拆迁补偿安置问题早前也已披露，据悉补偿金额约16.87亿元 。
在方案中，对于村民宅基地房屋，可实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式 ，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿。
对于村集体土地及物业，采用物业补偿和货币补偿相结合的方式进行补偿。
对于国有住宅，可实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式 ，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿；对于国有使用权的土地及国有物业，采用物业补偿和货币补偿相结合的方式进行补偿。
整个改造项目涉及主体有6个，其中同意改造达4207人，占全体股东的98.43% 。
朝东一号处于禅桂交界地段，位置优越。
项目紧邻祖庙朝安地铁站 ，坐拥岭南站、岭南天地、铂顿城商圈，往东10分钟可达千灯湖片区，环宇城、万科广场、万达广场轻松触达。
此外，医疗、市政配套相对优质且集中，周边有佛山妇幼、佛山市一、佛山市二、市政府等。
比较薄弱的教育资源，则可以期待12年一贯制学校，但等待时长还是未知数，或选择私立培立实验小 学 。
目前片区在售项目有东建明德城，为果房村旧改，在售97-117㎡产品 ，一口价最低约2万/㎡。
朝东一号改造范围位于环文华公园创新活力区的核心地段，通过成片改造有望提升城市门户形象。
期待项目早日动工~
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
