拟建14栋住宅!祖庙鲤鱼沙项目春节不停工!隔壁名汇嘉园居民却大吐“苦水”?

保利去年出手拿下的唯一一宗地 ——祖庙鲤鱼沙储备地块，工程进度迅猛。

拿地即开工： 去年12月16日，保利以总价约12.16亿元摘得鲤鱼沙地块，折合楼面价7509元/㎡ ，当日即有数台钩机进场，拿地即开工；

海报剧透产品系： 随即火速发布拿地喜报，画面蕴涵东方意境，疑似打造“悦”系产品。

摘地9天备案： 项目备案名【佛山保利锦鲤堂悦园 】，显示已办结通过。

工程建设如火如荼，隔壁名汇嘉园有居民却在领导留言板上“吐苦水”。

“旁边工地施工后，晚上深夜施工，这还不算，现在居然把工地临时厕所建在我们小区外墙边，和小区楼房只有几米远，可以想象投入使用后，我们需要忍受长期臭味围攻，这个工地施工起码要几年时间，请书记百忙之中，帮我们还一个宜居环境。”（截至发稿，留言尚未回复）

究竟是怎么一回事？小狐马上实探一番。

来到保利锦鲤堂悦园工地现场，地块做了密闭围挡，单张有保利华南版图介绍，显示保利华南目前已布局7城 ，累计开发130多个项目 。

工地分三个大门入口，运输车基本从云锦街中出入，门头显示项目中建二局 承建。

公示栏同步展现了工程效果图和施工平面布置图，项目拟分两期开发，共建14栋住宅 ，为围合式布局，预计将打造“悦” 系产品。

其中1#、2#、3#、4#、13#、14#为一期，涵盖高层和小高层 产品，1#、2#、4#层高31，2梯4户 或2梯6户 设计，托儿所位于1座，共一层。

3#、13#、14#层高17，疑似一梯两户 设计，托老所位于13栋和14栋之间，共2层。

小区入户有下沉景观 ，部分沿路楼栋带底商。

施工现场至少有10台大型设备 同时作业，钩机、吊机、打桩机如火如荼开干。

售楼部进度最快，住宅楼栋都在打地基。

生活区醒目贴着“全力以赴达成415展示区开放经营 ”，工人表示：“现在我们都在抢节点，所以春节也不停工。”

昼夜赶工难免有噪音影响，小编从隔壁名汇嘉园小区望去，工地情况一览无余，闲来无事当个“监工”都没问题。

而名汇嘉园 跟保利锦鲤堂悦园 中间小路相当狭窄，且已封闭，看上去地块“紧贴”着名汇嘉园，难怪居住 会投诉深夜施工的噪音影响。

在架空层玩扑克的大爷大娘们，也表示“工 地早 晚 都系度“哐哐哐”，好大声咯。 ”

此外，留言里提到的“公厕”问题，小编在名汇小区顶楼拍下，发现距离居民楼有数栋集装箱房屋，除去有空调挂机、以及晾挂衣服的两个，剩余集装箱有无设置“公厕”则无从考究。

距离地块400米左右的生活区，则设有公共厕所 。

另外，小编从留言中抓取的关键字“小区外墙”、“投入使用后”似乎对号找到相应的建筑物，外里面已经用石泥沏好 ，左右两个门大小不一，都呈封闭状态，具体用途不明。

当前祖庙街道楼面单价TOP10，都是过1.1万/㎡，鲤鱼沙地块单价才7字头 ，价格优势空间大，届时对周边二手也是一个不少冲击。

地块占地面积52269.08㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤28，绿地率≥30。

需配建一所18班幼儿园 ，建筑面积不小于5637㎡，此外，还需配建婴幼儿照顾服务设施、托老所等，配建要求不多。

宗地限高130米，不得设置公寓及底层住宅 。

项目需在一年内动工，3年内竣工。

保利锦鲤堂位置较优越，西接祖庙，东临桂城，距离地铁3号线叠滘B口直线约450米，距离西约站约800米 。

项目工地同时展示了文沙南路（文华北路-南一路）修建工程，建成后将有效改善周边居民通行条件。

商业方面，2公里 范围内有鸿大广场、万达广场、东方广场、南海万科广场、南海印象汇等，享受祖庙、桂城两大商圈。

且周边有东升小学、江洲小学、第六小学，距离广东省中西医结合医院、永安医院、南海桂城医院都在1.5公里内 。

目前片区没有新房在售，附近二手房楼龄超十几年一抓一大把，最新成交均价在0.9-1.3万/㎡ 之间。

从产品规划就可以看出，项目定位刚需/改善 客群，鲤鱼沙新盘的入市，将炸出一堆伺机已久的置换老钱，高层产品则适合刚需客群。