广州零售业扩张加速 个性餐饮是购物中心吸纳主力

搜狐焦点佛山站 2017-10-30 07:36:50
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2017年,广州甲级写字楼市场进入短暂的供应回落期。在全年供应有限的情况下,市场获得了消化存量的良好时机,租金回报也获得了稳步增长。而零售市场则不断有新场落成,业界竞争日趋激烈。 (刚刚过去的中秋节令广州商场人气大涨 新华社图) 甲级写字楼供应回落 供应方面,近期最新交付的只有位于越秀区的颐德中心,

2017年,广州甲级写字楼市场进入短暂的供应回落期。在全年供应有限的情况下,市场获得了消化存量的良好时机,租金回报也获得了稳步增长。而零售市场则不断有新场落成,业界竞争日趋激烈。

(刚刚过去的中秋节令广州商场人气大涨 新华社图)

甲级写字楼供应回落

供应方面,近期最新交付的只有位于越秀区的颐德中心,为全市带来约3万平方米的新增供应,也使广州甲级写字楼存量攀升至485万平方米。而第三季度广州甲级写字楼租赁市场继续保持活跃,季度内录得净吸纳量14.5万平方米,使全市空置率环比下降2.5个百分点至9.4%。其中珠江新城的吸纳量占了全市净吸纳量的44.7%,而琶洲商务区凭借货量充足和租金优惠的优势,吸纳量也持续增加,使该区空置率环比下降7.8个百分点至25.1%。

租金方面,第三季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金为176.3元/平方米/月,环比上涨2.7%。其中珠江新城商务区租金水平继续引领全市,平均租金环比上升2.9%至189.2元/平方米/月,琶洲商务区平均租金环比攀升7.6%,达到127.2元/平方米/月。

在第三季度,金融、保险行业和服务业是市场扩张的主力,如正大方略律师事务所升级搬迁至圣丰广场、好生一百基因科技有限公司升级搬迁至越秀金融中心、蜜蜂科技升能搬迁至珠江新城国际金融中心、永丰银行在珠江城设立新的办公地点。琶洲商务区则吸引了众多IT和广告公司,以及成本敏感型及初创型企业,如阿里巴巴在宝地广场增加1万平方米的办公面积、七客空间在南丰汇增加1万平方米的办公面积。另外,商务中心和联合办公空间的快速增长,为众多中小型企业提供了更为多元的商务解决方案。

戴德梁行研究专家表示,广州甲级写字楼市场将进入短暂的供应回落期,第四季度预计将无新项目入市。在全年供应有限的情况下,市场将获得进一步消化存量的良好时机,全市空置率有望下降,租金则获得稳健的增长空间。长远来看,珠江新城明年预计只有广发证券大厦落成,而琵洲板块则有国际媒体港东港、保利琵洲湾天幕广场、阿里华南运营中心入市,国际金融城将有保利金融大都汇落成,随着珠江新城的供应进入尾声,琶洲和国际金融城板块将成为接棒者,广州甲级写字楼市场的版图将得到进一步扩展。

零售物业竞争加剧

在广州甲级写字楼供应回落的同时,广州零售物业再现扩张之势。广州年内将有数个购物中心开业,其中核心商圈年就有约26万平方米的新增供应。截止至2017年第三季度,广州优质商业的总存量为242万平方米,空置率为7%。

第三季度,个性餐饮仍是购物中心零售面积的吸纳主力。喜茶保持快速扩张,在本季度相继入驻万菱汇、白云万达广场、VT101、花城汇、富力海珠城等购物中心;后街唐厨在乐峰广场开出新店;西城都荟引进乐凯撒榴莲披萨、翠华餐厅等多家人气餐饮;LVMH集团旗下高端餐饮品牌COVA进入广州市场,首店落户丽柏广场。

另外,包括快时尚品牌在内的服饰零售业态也拓展迅速。UR在中华广场开出新店,歌莉娅、Teenie Weenie进驻荔湾商圈,Snidel、Lily Brown、Ed Hardy、Maje、Paul Smith、例外等多个服饰品牌的新店落户体育中心及珠江新城商圈。与此同时,儿童业态表现活跃,包括金宝贝、长颈鹿美语、小马快跑国际早教等在内的多个品牌在广州零售市场拓展新店。

戴德梁行研究专家认为,广州零售市场版图不断扩展,但竞争也日趋激烈,对购物中心的招商和运营都提出了更高的要求。各大购物中心将在近期加快业态调整升级的步伐,开展更多的商场活动来迎接年末销售旺季的到来。

来源:羊城晚报

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