佛山养老地产尚处起步阶段 需要完整"生态链"

佛山日报 2017-03-17 07:28:42
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业内人士表示,养老地产有很大的发展潜力,但是市场上还没有成熟的模式值得借鉴和参考,因此“道路艰且辛”,尚处于摸索阶段。

“发展养老地产项目是一盘大棋,但是佛山地区仍然处在下第一步棋之前的谋划阶段。”地产专家龙斌表示。近日,顺德拟在“黄连—江义片区”打造养老产业融合区的消息传来,佛山发展养老地产的最新动态吸引了不少人的关注。业内人士表示,养老地产有很大的发展潜力,但是市场上还没有成熟的模式值得借鉴和参考,因此“道路艰且辛”,尚处于摸索阶段。

位于西樵山脚下的芭特顺养生养老公寓

顺德拟打造养老产业融合区

3月6日至4月4日,顺德区发展规划和统计局对顺德区勒流街道(黄连-江义片区)控制性详细规划进行批前公示,并征询公众意见。记者看到,该片区拟打造为服务勒流北部片区的商服中心,以及集养老产业、生态宜居、产业提升为一体的产城融合区。

此次规划区位于勒流街道北部,黄连村、江义村南端,整个规划编制区面积为129.24公顷,其中城市建设用地面积占规划总用地面积的88.46%。据了解,上世纪90年代以来,勒流江义村因地制宜确定了三大功能分区的规划布局,即工业区、农田保护区、居民住宅区。同时开挖了11公里长的河涌引入北江水源,形成一个“六水四基”流水不腐的良好生态网络,非常适合发展养老产业及宜居项目。

佛山养老地产尚处起步阶段

根据佛山市统计局公布的2010年第六次全国人口普查数据(每10年统计一次,此为最新数据),佛山65岁及以上的老年人达372779人,占佛山总人口的5.18%。而这一群体的比重比2000年人口普查时上升了0.33%。佛山面临人口老龄化问题,养老市场有着巨大机遇。

数据显示,自2014年以来,全国先后有27家房地产企业、6大保险公司、6家央企和13家行业公司进军养生养老地产。其中,不乏万科、保利、绿城等知名房企。有业内人士透露,绿地张槎项目有意引入养老地产项目,但是该项目负责人表示不方便透露。“越秀岭南隽庭此前规划有养老公寓部分,但是政府相关部门不批准。”一位知情人士告诉记者,最终只能“胎死腹中”。

佛山房地产行业协会副会长骆仪克表示,佛山在养老地产方面还处于起步阶段,目前政府、民间等还在做很多前期的工作。“目前该行业还没有很成熟的模式直接复制,包括禅城的一些养老项目、狮山在试水的健康产业园,都在摸索中前行。”骆仪克坦言,还需要不断在总结经验中发展,“摸着石头过河”。

养老项目需要完整“生态链”

虽然养老地产还处于“萌芽”状态,但是佛山有养老公寓已经办得有声有色。3月15日,记者来到了西樵的芭特顺养生养老公寓实地走访。该项目坐落在风景区西樵山麓,是佛山市芭特顺健康信息咨询有限公司旗下的集养生、养老、托管、康复及医疗等服务于一体的社会服务机构。

芭特顺养生养老公寓经理傅一鸣表示,养老项目的搭建是一条完整的“生态链”,不能缺了任何一环。记者现场看到,公寓不仅仅配有一个房间、一个床位,还配有中医门诊部、医用电梯、康复训练室、娱乐室、养生餐厅等,甚至大药房就在一楼。在保障老人安全方面,日常更配备应急呼叫系统,并由医护人员、生活助理员定时巡视。

“我们公寓的最大特色就是医养结合,与养老院不同,我们可以享受到舒适的服务,居家的生活环境。”芭特顺养生养老公寓主任李裕玲表示,这里集合了养生、养老、康复和托管一体。据了解,经过营业两年来的摸索,形成了独特的养老体系,这种模式在佛山甚至全国都比较少见。

目前,芭特顺养生养老公寓的60多个房间,已经入住了三分二以上,多数老人都是长期入住。大家最关心的收费方面,芭特顺养生养老公寓主要包括房费、伙食费、护理费(分半护理、全护理、自理等),其他费用根据实际情况另外计算。李裕玲介绍,小房的房费约在1300~1500元/月,大房的房费约在1800~2100元/月,伙食费是681元/月。

业内观点

佛山市房地产协会副会长骆仪克

软硬件必须跟上

养老地产不单单是起楼这么简单,最关键的是营运。养老项目的产业链可以拉得很长,需要步步为营。更多是处于规划、研究。要发展养老地产,软硬件都必须跟上。

房地产资深人士、地产专家龙斌

养老经济尚未转化到地产

目前养老地产还在加速发展的状态,主要是大型开发商在做这一块。养老地产的需求很大,是值得挖掘的商业点,但是养老经济还没有转化到地产上来。而且从全国各地的情况来看,欠缺成熟的模式,需要时间的考验。

芭特顺养生养老公寓经理傅一鸣

服务是最关键一环

养老地产成功的关键是服务,这是最终一环。如果仅仅是买一套房,那就是纯粹的地产模式,与老人颐养天年的目的就背道而驰。在国内虽然没有可以参考的例子,但是美国有类似的模式值得借鉴,但是美国做得更多的是心理服务。佛山有良好的医药基础,所以我们探索出了医养结合模式。另外,虽然政府大力支持发展养老产业,但是配套的政策相对来说比较少。

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