供大于求! 佛山租房市场价格稳定 中心城区公寓租价不升反降

学生开学、毕业生开始找工作，通常每年的6月到9月是租房旺季，但据多家中介公司反映，由于房源多，供大于求，佛山多个禅桂热门片区的租房市场从去年至今一直租价稳定，除个别房型紧俏以外，租客很容易在市场中找到心水的房源，租价维持在单间1500元/月左右，两至三房2000～3000元/月的水平。尤其是单价公寓，一些房源较多的楼盘甚至还出现了租价微跌的现象。

供应各类型房源丰富，1500～3000元/月是主力

佛山租房市场主要集中在禅城祖庙、城南，南海的桂城东、千灯湖、桂城北以及大沥的黄岐、盐步板块。合富置业多个门店的主管均表示，这些片区的租房市场从年初至今一直表现平平，由于放租房源多，且新增租客不多，市场供大于求，租金从去年至今一直非常稳定。合富大数据显示，上月佛山租房市场平均租金为27.9元/平方米/月，环比微降了0.7%，成交主力基本集中在月租1500～3000元之间的房源，成交占比超过6成。

在禅城城南市场，据合富置业禅城绿茵分行主管林文辉介绍，城南板块新增房源不少，例如金地九龙壁、汇银城市花园、玫瑰园山水居、丽日玫瑰等，“一些业主换了新房后不舍得卖，就拿来出租。”但林文辉表示，由于片区租房需求已基本稳定，新增的租客不多，因此有很多房源可选。据介绍，该片区以两至三房为主，楼梯楼租金约1500～2000元/月，电梯楼租金约1800～3000元/月。

而在桂城板块，合富置业桂城丽雅苑分行主管林春生表示，目前桂城南海大道北一带的租房市场较为活跃，放租的房源较多，但租价与去年基本持平。“有一些人租了几年后就在附近买了新房，使租客相对减少了。”据林春生介绍，该片区租客更青睐电梯一房和两房，但电梯两房房源不多，相对稀缺。租金方面，最实惠的楼梯两房，租金约1500～1800元/月；40多平方米电梯一房租金约1500元/月；　电梯两房租金约2300～2800元/月；　电梯三房约3000～3300元/月。

以往佛山租赁较旺的广佛交界的黄岐、盐步片区，今年也不算活跃。据合富置业南海黄岐宏威分行主管李兆豪介绍，片区放租的房源同比略有增多，但需求没有明显增长，以楼梯两房需求较旺，租金约1500～1800元/月。

现象城区公寓房源增多，租价不升反降

在房源类型上，30㎡～50㎡左右单间供大于求最为明显，记者在安居客、58同城等网站上看到，禅城季华路板块的星星华园国际、九鼎国际、朝安禅桂交界片区的兆阳O立方、东海银湾，城南板块的时代云图、保利天玺，祖庙板块的普君新城等都有大量公寓房源待租，且租价基本都在1500～1700元/月之间。部分房源多的小区，例如位于湖景路的保利天玺，43㎡单间较低只要1150元/月；位于季华五路的星星华园国际，38㎡放租价较低只要1300元/月；普君地铁站上盖的普君新城房源多，但由于周边人流量大，40㎡左右可以维持到1600～1700元/月的水平；朝安地铁站附近的兆阳O立方做的复式双钥匙公寓，由于分隔后每套层高较低影响舒适度，40㎡的每间租价仅1300元/月左右。

（禅桂城区租赁市场租价一直较为平稳）

罗先生位于季华路的一间30㎡公寓交房三年多来，出租情况一直磕磕碰碰。“最开始是1500元一个月，签了一年，后来租客的租期就再没有超过一年的，每次总有一两个月的空置期，到今年就变得彻底租不出去了，放了大半年，最近干脆降价到1400元一个月交给酒店公寓管理公司了。”罗先生表示。

桂城市场亦是如此，单间公寓都集中在金融高新区板块。“近年来桂城源源不断有30～50㎡左右的新建商业公寓投入市场，例如万达广场、地铁金融城、新凯广场等等，由于房源多，这类单间的租金一直维持在1500~1800元/月之间。”合富置业桂城丽雅苑分行主管林春生表示。

（禅桂城区近年来新增了大量单间公寓）

偏好佛山租客更青睐高性价比两房

私密性好，居住环境更佳，为何单间公寓在禅桂城区却不太受租客青睐？合富研究院高级分析师梁燕明表示，佛山中心城区的租客以普通白领和家庭型租客为主，普通白领为了省钱，更愿意在小区合租，例如两房1800元，平摊下来每人月租仅900元；而家庭型租客就更喜欢有园林的小区房。据合富大数据统计，佛山中心城区一直以两房和三房成交为主，在刚过去的8月，两房户型的成交占比多达40%，而三房户型的成交占比也达到37%。

记者还发现，由于租价多年未变，佛山禅桂城区的房源租价已经逐步被张槎、狮山、丹灶、九江等镇街赶上，例如位于张槎保利香槟花园，40㎡租价可以达到1600元/月；而在罗村时代倾城、长信银湾、雅丽豪庭等新建小区，90㎡左右的三房租价也要2300～2800元/月。佛山经纬研究中心高级主任梁德权认为，镇街板块更多是产业人群为租房主体，一个镇只有一个集中租住商圈，集聚度高令其租金水平较高，而禅桂更多是白领人群，生活资源分布较均衡，使得住房需求也较均衡分布。

投资有道

中心城区商业公寓　是否还有投资前景？

对居住品质需求的提升是大趋势，虽然目前佛山工薪阶层对单间公寓的接受度还有待培养，但相信有良好管理，装修舒适的高品质公寓会更成为越来越多年轻人的选择。同时长租公寓的加入也为市场增加了更多样化的选择，预计租金目前会维持平稳。

对于目前公寓的升值空间，建议购买者持自住、投资两用的心态。佛山城市在不断发展，人口增加、中心城区越来越繁华，因此从长远看，城区地段优越和配套好的公寓还是有发展空间的。建议年轻单身客户可考虑先买总价较低的公寓作为居住过渡，未来随着交通便利和轨道交通发展，公寓无论是出租还是转卖，前景还是可期的。

——中原地产策略研究中心副总监朱伟德

禅桂中心的住宅租金多年未有大变，跟房源充足、人口常年增长平缓有关，核心地段、地铁上盖、社区环境较好或是周边教育资源较好的物业，租金还是有平稳增长的。但对于公寓来说，因其使用人群较具针对性，除了长租公寓分流外，还遭遇旧小区住宅、自建房、公租房、人才住房以及办公物业等的分流，加上公寓的自有供应庞大，令出租面临压力。尤其是单间公寓，产品的同质化、越来越多公寓项目引进酒店管理公司返租，使得业主自行放租更难。

商业公寓的投资价值因地段差异及居住人口的预期不同有很大差异。广佛交界、城央及新城区核心地段、核心商务区、地铁上盖或交通枢纽物业等，虽然目前房源供过于求，但预期前景还是不错的，而欠缺配套或特殊资源的郊区公寓仍不建议投资。

此外，佛山的公寓物业不限购，对比广州有较明显优势，且价格实惠，如果购买者有自用需求，可以考虑购买面积稍大的公寓物业。

——佛山经纬研究中心高级主任梁德权

来源：佛山日报