顺德“罕见”缺席!南海成推地大户 佛山10月土地市场大有看点

总占地面积约44.5万㎡！金额超64.2亿！

10月佛山将有10宗商住、商服地挂牌

禅城、高明、三水各1宗、顺德暂时缺席

南海7宗成10月推地大户

不乏金融高新区、佛山西站核心区

湖涌TOD、狮山博爱湖等投资自住热地

更有“罕见”官窑时隔两年再推地

南海三山熔断地复出

这个“银十”

佛山土地市场有所期待

9月土拍回顾

继成功出让的北滘地块后，9月佛山土拍优质落幕。【回顾】

回顾9月，佛山土地市场有些“微妙”。一边多宗地块被撤牌，一边刷新今年佛山总地价。

据统计，今年以来佛山已有11宗地块撤销挂牌，其中9月贡献出6宗，禅城湖涌TOD地块也因地价未达保密低价惨遭流拍。

此外，本月保利华南以42.3亿竞得的城北望江地块，加上此前竞得的桂城三山地块，保利华南包揽今年佛山总地价前二，不得不说，大房企就是“有米”！

那么，进入“银十”，佛山土地市场究竟有多热闹？地块都有哪些亮点？下面赶紧来看看！

禅城区

湖涌TOD地块

地块位置：禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧

占地面积：44200㎡

起拍总价：121072万

起拍楼面价：9444元/㎡

竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房面积，现场摇号

竞拍时间：10月11日15:00现场竞拍

地块亮点

1、曾于今年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块的部分予以推介，隶属于南庄村委

2、毗邻地铁2号线在建的湖涌TOD站点，邻近中交保利项目、万科项目

3、片区多个新盘在售，均价15000-19500元/㎡

南海区

狮山官窑地块

地块位置：南海区狮山镇官窑社会管理处永安村（土名）"马鞍岗"地段

占地面积：62300㎡

起拍总价：32000万

起拍楼面价：2055元/㎡

竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房面积

竞拍时间：10月12日10:00网拍

地块亮点

1、时隔两年官窑再推地，临近奥园观湖尚居、佛山市南海技师学院

2、曾于今年南海土地推介上露面，原址为狮山镇鑫丰铝厂改造项目

3、片区未来规划多所学校，在售盘均价1.2-1.4万/㎡

南海区

南海人民医院新院区东侧地块

地块位置：南海区狮山镇南海区人民医院新院区东侧、桂丹路北侧

占地面积：8935.19㎡

起拍总价：2075万

起拍楼面价：516元/㎡

竞拍方式：限地价

竞拍时间：10月16日10:00网拍

地块亮点

地块为小型交通站场兼容商服用地

南海区

金高C区东拓区商地

地块位置：南海区桂城街道佛平路北侧、一环路东侧B12街区

占地面积：15697.86㎡

起拍总价：14223万

起拍楼面价：2265元/㎡

竞拍方式：限地价

竞拍时间：10月17日10:00网拍

地块亮点

1、总投资额不低于5亿元，须引入总部企业

2、曾于今年南海土地推介会上重点推介，属于“三旧”改造项目

3、地处金融高新区C区东拓板块，周边在售新盘均价28000-30000元/㎡

南海区

佛山西站核心区商地

地块位置：南海区佛山西站核心区3号地块

占地面积：16568.1㎡

起拍总价：15700万

起拍楼面价：2364元/㎡

竞拍方式：限地价

竞拍时间：10月17日15:00网拍

地块亮点

1、曾于今年南海土地推介会上亮相，毗邻佛山西站核心区

2、须配建建面不少于1万方的长途客运站

3、片区未来规划商住地超60宗，目前周边在售房价约1.4-1.8万/㎡

南海区

里水鲁岗村商地

地块位置：南海区里水镇鲁岗村"大岗头"地段

占地面积：44140.32㎡

起拍总价：12337万

起拍楼面价：7011元/㎡

竞拍方式：限地价

竞拍时间：10月21日10:00网拍

地块亮点

1、靠近贤鲁岛4A景区，距和顺中心距3公里

2、片区以二手房为主，放盘价约10000-17000元/㎡

南海区

狮山博爱湖地块

地块位置：南海区狮山镇南油基地"洗马井岗"地段

占地面积：67582.22㎡

起拍总价：143613万

起拍楼面价：9568元/㎡

竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房比例，摇号

竞拍时间：10月25日10:00网拍

地块亮点

1、属于博爱湖片区，邻近穆天子山庄

2、须配建1.4万方安置房面积，扣除配建，实际起拍价高达9568元/㎡

3、片区新盘均价约14000-18000元/㎡，还有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大纯新盘待售

4、狮山片区未来规划有佛山地铁4号线途径，还规划2所小学+1所初中

南海区

三山核心区地块

地块位置：南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段

占地面积：133760.34㎡

起拍总价：259080万

起拍楼面价：10481元/㎡（扣除配建）

竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房面积

竞拍时间：10月30日10:00现场竞拍

地块亮点

1、曾于2017年因突破竞配保密面积，成为佛山排名前列熔断地块，彼时吸引超20家房企参与竞拍

2、再度挂牌，出让条件增加。须配建幼儿园和中小学，还须无偿配建人才住房和全天候公共绿地

3、地块位于三山新城核心区，毗邻广州，规划中佛山地铁4号线和佛山地铁11号线就在地块旁

4、地块北侧可遥望保利诺丁山和文翰湖公园，周边房价约2.5-3万/㎡

高明区

高明明城商地

地块位置：高明区明城镇明富路以东、仙峰路以南

占地面积：33298.55㎡

起拍总价：10889.1万

起拍楼面价：1635元/㎡

竞拍方式：限地价

竞拍时间：10月10日10:00网拍

地块亮点

1、地块不可作居住用地使用，且地块内开发的居住功能物业不可办理预售

2、靠近广明高速，地块1公里范围内几乎无新盘在售

三水区

三水芦苞地块

地块位置：三水区芦苞镇三水大道北427号

占地面积：16100㎡

起拍总价：31226万

起拍楼面价：7011元/㎡

竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房比例，摇号

竞拍时间：10月16日15:30网拍

地块亮点

1、位处三水大道沿线，毗邻芦苞镇中心，周边配套齐全

2、片区在售的新盘不多，均价约9000元/㎡

哪宗地块最抢手？

哪宗地块又将引来一轮混战？

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