房地产“白名单”机制出台满3个月 落地情况如何?

继年初首批房地产“白名单”发布后，进入3月份，广州、武汉、兰州、东莞等多个城市陆续公布了第二批“白名单”项目。与此同时，各地政府、多家房企也陆续公布首批“白名单”的房地产项目融资情况。

事实上，从1月5日房地产协调融资机制出台、逐渐落地，至今已经有3个月时间。那么，近三个月来，房地产白名单落地情况到底如何？各地有多少项目获得实际的融资支持呢？

首批“白名单”：报送多、过审有限

根据住房和城乡建设部部长倪虹在今年全国两会期间披露的数据，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。其中，有82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。

目前，各地也陆续公布第一批白名单阶段性的落地情况，从实际情况看，第一批申报白名单的项目数量较多，但是，截至目前获得融资的项目较少，进一步扩围和落地尚需时日。

例如，武汉于2月2日确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个，开发企业94家，融资需求541.73亿元；截至2月29日，武汉市13个项目已获授信107.26亿元、已授信放款16.21亿元、已展期42.53亿元。

同时，兰州也公布了第一批房地产融资支持项目进展情况。兰州在2月初向银行业金融机构推送了第一批白名单房地产项目，合计79个项目，截至3月13日，兰州第一批融资支持项目名单（不含新区）经过复核保留了49个项目，2个项目已获得银行授信，授信额度5亿元，5个项目已完成银行尽职调查待上级行审批，预计授信额度22.7亿元，12个项目正在由银行业金融机构开展尽职调查，其他项目各银行正在评估。

此外，截至3月21日，山东省首批“白名单”共推送252个项目、融资需求681亿元，142个项目获银行授信301亿元，107个项目获银行融资113.6亿元。

广东省也公布了最新进展，截至今年3月4日，广东省已有20个城市提出“白名单”项目，已有近40个项目获得融资43亿元，其中民营和混合所有制企业获得融资贷款数占了总量的86.6%。而根据此前发布的总融资需求数据，截至2月8日，广州、深圳、佛山、东莞等城市合计纳入“白名单”项目共89个，总融资需求达到了1116亿元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“房地产协调融资机制的建立是按照商业化、市场化的原则，没有强制的量，政府和银行间是‘双向奔赴’的，地方政府推送白名单，基础是满足处于在建施工状态、有抵押物等5个条件，报送到银行这里，银行能不能投放，取决于各个银行的风控要求，银行投放也要求房企有还款计划，同步要考量项目的销售、回款的实际情况。”

出险房企：希望获得增量融资支持

根据克而瑞研究中心披露，截至3月20日，有18家房企明确公布了其旗下项目被纳入白名单情况，这些房企中绝大多数为出险房企，包括碧桂园、融创中国、金科股份、绿地控股、中梁控股、旭辉集团、远洋集团等。

其中，碧桂园获得的政策支持力度相对较大。截至3月15日，碧桂园旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获融资支持金额达17.32亿元。据了解，这已是碧桂园第四次公布纳入白名单项目情况，项目纳入数量也从2月的超30个快速提升至272个，未来并不排除将有更多项目被纳入白名单的情况。此外，2月5日，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”；而金科股份截至3月21日也有76个项目进入“白名单”。截至3月27日，旭辉在全国已有68个项目入围“白名单”，有8个项目已开始对接融资需求。

由于银行审核严格，加之目前过审获融资的项目较少，所以“白名单”的支持力度目前还很有限。克而瑞研究中心指出，从实际进展来看，“白名单”政策能否有效解决出险房企的资金困境，前景仍未明朗。从碧桂园公布的数据来看，272个项目进入“白名单”，但实际获得的融资支持为17.32亿元，已经获得融资支持的项目屈指可数。尤其是在销售疲软的当下，资产面临贬值，迫使金融机构对房企融资要求更多的增信措施，而出险房企或不能提供额外的资产进行增信，实际能获得的融资支持相对有限。如3月1日中南建设宣布共有40个项目申报了房地产项目融资“白名单”，仅占中南建设现有在建项目的17%；而40个项目中更是仅9个项目成功入选。

某出险房企向记者透露：“我们虽然有项目获得了融资支持，但是，银行是通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式进行的，实际上，并没有获得增量的融资。”

同时，也有某大型出险房企的地方项目营销人士向记者反映了“夹心项目”的融资难题：“‘白名单’项目入围有5个基础条件，比如有与融资额基本匹配的抵押物等，在满足条件的同时还要经过银行的复核。部分出险项目如果不符合‘白名单’条件，又没能获得新增贷款，其仍面临保交楼的压力，复工是很困难的。也希望能关注到这些保交楼项目。”

广州、武汉等地已公布第二批白名单

在首批白名单项目落地的同时，广州、武汉等不少城市已经率先公布了第二批白名单。

3月8日，广州市房地产融资协调工作小组办公室近日发布了《关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第二批）的通知》。第二批清单涉及项目共116个，与第一批47个项目相比，增加了69个，从数量上大幅增加。

3月初，武汉再次报送了第二批融资需求“白名单”项目，该批次涉及房地产项目72个，开发企业66家（其中国企33家，民企28家，混合所有制企业4家，其他类型企业1家），融资需求416.84亿元。截至3月6日，武汉市已推送两批房地产融资“白名单”，项目合计173个，融资总需求958.57亿元。

3月13日，兰州市召开了房地产融资协调机制第二次工作推进会，审定了第二批符合融资支持条件的项目（不含新区），明确29家房企（其中民企25家、国企4家）的37个项目纳入第二批融资支持的项目名单。

3月中旬，东莞公布了第二批“白名单”楼盘，共涉及11个项目，包含华润置地中心、康华云溪、碧桂园瑜璟臺、恒基·旭辉江山、时代芳华等，民营和混合所有制企业开发的楼盘占比较大。

从目前公布第二批白名单的情况来看，各地更有针对性，比如广州增加了申报数量，兰州直接公布了符合条件的、审定后的名单，同时各地也注重披露房企的类型，加大对民营和混合所有制房企的支持力度。

李宇嘉建议：“对于地方政府来讲，建议及时公布白名单进展和入选的项目清单，进一步公开化、透明化；而对于那些已经入选白名单的房地产项目来讲，一定要加快销售，加快促销和回款，保证资金的偿还节点才能跟银行建立持久的信任关系。”

文章来源：新京报