年末冲刺乏力!佛山11月仅19盘推新

佛山日报 2017-10-27 10:01:00
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美的领贤公馆将开卖一批普通住房。 顺德北部迎来一批新盘入市。/佛山日报记者吴琦媛摄 年底将至,房企为了冲击全年业绩,往往将11月视为冲刺关键期,加大推货力度。但今年11月,佛山的推新情况不理想,据记者统计,截至昨日,仅有19个楼盘有营销动作。 顺德、三水将迎来一波供货潮,反观禅城、南海、高明则寥寥无

美的领贤公馆将开卖一批普通住房。

顺德北部迎来一批新盘入市。/佛山日报记者吴琦媛摄

年底将至,房企为了冲击全年业绩,往往将11月视为冲刺关键期,加大推货力度。但今年11月,佛山的推新情况不理想,据记者统计,截至昨日,仅有19个楼盘有营销动作。

顺德、三水将迎来一波供货潮,反观禅城、南海、高明则寥寥无几。

顺德:新面孔扎堆开盘

泰禾携“院子系”进军佛山新城;招商以17.5亿“敲门砖”首进陈村;中海地产首进乐从、伦教;融创首进大良……近两年,顺德区北部三镇加东部新城双轮发力,加上轨道交通、会展经济、“潭洲湾”规划落地等利好,迎来不少大品牌房企入驻。今年11月,这些新面孔或亮相、或开盘,为顺德楼市带来一波热潮。

位于佛山新城的泰禾佛山院子将于11月开售超高层带装修住宅,户型涵盖99㎡三房、131~183㎡四房;位于陈村金锠南路南侧的招商曦岸将于本周末开放样板房,最快11月开卖83㎡、95㎡、110㎡三四房户型;位于顺德大良的融创臻园预计11月开放全新板房并推出市场,涵盖100~140㎡户型;而中海地产一口气推出两大新盘,其中位于佛山新城的中海新城公馆预计11月底开盘首推127㎡、143㎡的一梯两户小高层洋房与99㎡、115㎡高层洋房,位于伦教的中海万锦公馆亦将在11月首推涵盖小高层、高层的带装修洋房产品。

作为顺德本地龙头企业的美的地产,11月亦有两大楼盘入市。前不久因人才专卖房而备受关注的美的领贤公馆,11月初将开卖一期1~3座普通住房。首批人才专卖房已售 罄,预计最快12月加推。另一项目为美的壹号公馆,预计11月底加推3座91~115㎡三四房带装修户型,目前在清115㎡四房尾货。

三水:两大新板块抢风头

今年以来,三水“土拍”火热,除西南、云东海等一直以来受房企欢迎的镇街外,原本默默无闻的乐平镇、白坭镇也吸引了碧桂园、龙光、中昂等大房企。11月,这些新兴板块将有三大新盘亮相。

位于三水中部的乐平镇,今年迎来碧桂园、龙光等房企入驻。、58同城等显示,乐平碧桂园将在近期开放销售中心、样板房,11月内开卖89~124㎡三四房产品。总建筑面积达40万㎡的盛凯尚城也将在11月初开放样板房,预计12月开盘,首推94~121㎡三四房户型。

而在三水西部的白坭镇,来自北京的中昂地产连拿两地入驻,打造中昂翠屿湖。目前该项目已开放销售中心及样板房,主打92㎡三房、106㎡四房等带装修产品,预计11月中旬开卖。从目前曝光的户型看,此批产品克服了外来房企“水土不服”的毛病,贴近本地人居住需求。

西南街道则有旭辉城、观景豪园项目即将推新,户型涵盖96~133㎡三四房。

看市:成交主力将在镇街

相比顺德、三水,其他三区却出现新增供应紧缺的情况。11月,禅城区仅融创望江府一盘加推新品,南海仅罗村尚观嘉园、里水万冠广场推新,高明则是西江新城在售别墅产品的江滨香格里项目,即将在11月中推出洋房新品样板房。记者初略统计,往年作为开发商年底冲刺关键期的11月份,今年却仅有19个楼盘有营销动作。从楼盘数看,推新力度较往年大为减弱。

原因何在?省房地产业协会专家委员龙斌分析道,“目前仍处于调控力度加大、货币政策收紧的背景下,市场观望情绪浓。加上前期市场已消化一定的货量,新增供应还没来得及跟上,因而到年底推货量有所减少。”

龙斌进一步分析,目前市场环境下,开发商多数有“惜售”心态;而买方对后市及政策把握不准,故多数持观望心态。“预计从现在到年底,佛山楼市还是量价平稳的走势。”

不过中原地产市场研究副经理黄志兴认为,今年11月楼盘推新节奏并非不活跃,只是局部上有差异,推新楼盘大多集中在非限购镇街,中心区货量减少所致。“去年积极拿地的房企依然面临资金回笼的压力,并且需要抢占市场份额,扩大市场影响力,所以不会放松产品上市。”黄志兴分析道,“‘银十’成交波澜不惊,黄金周楼市成色不足,节后冲高回落,整体成交以非限购镇街项目为主。预计接下来会有部分新项目择机上市,成交主力仍在镇街。”

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