超25家机关单位搬入!佛山新城实探:单价1.4万起!有盘因债务暴雷停工

真的要搬了？

去年网传至少25所市直单位将搬到佛山新城中欧中心。

恰逢中欧中心重新装修，预计今年6月完工，这似乎也印证了这个说法。

目前佛山新城已有不少事业单位在这里办公，比如佛山消防、顺德区人民法院新城人民法庭等。

如果这批机关再集体迁入，对佛山新城而言又是一记重磅利好。

那么，目前片区在售新盘的情况又是如何呢？

第一站来到了位于佛山新城西部的华发滨江府。

该项目位于佛山新城裕和路和汾江南路交汇处，离广佛线世纪莲地铁站约1.6公里。

华发滨江府占地面积约3.2万㎡，由12栋小高层、1栋高层、2栋超高层组成，面积段涵盖89-142㎡。

其中1-12座板楼为专梯专户设计，层高17；13座为2梯6户设计，层高33；14、15座为三梯六户设计，层高49。

华发滨江府和隔壁的碧桂园世纪中心，有着千丝万缕的关系。

这两个盘属于小布村旧改地块，总占地面积约50万㎡。

2021年，由华发和碧桂园以总价42.55亿联手夺得该地块，折合下来住宅楼面价约1.2万/㎡。

该项目共分为8宗地块开发，其中1、5、6、7号地属于华发，2、3号块属于碧桂园。

其中4号地块为商业中心，5号地块为华发负责的商业地块，8号地块为小布村民返租公寓，但目前这些地块仍然是空地。

华发滨江府目前在推89-142㎡产品，整体单价在1.4-1.9万之间，小高层均为现楼。

其中89㎡最低可129万上车，142㎡总价低至227万。

与开盘售价相比，该项目单价下降了约3000-5000元/㎡。

据销售透露，此前原本打算出租的小高层，开放商最近也推出了部分房源来售卖。

项目的产权车位仍未开售，预计本月底会开卖，如果在这之前买房，加7.5万就能送产权车位，相当于7.5万一个产权车位。

华发滨江府周边基本都是空地、村庄，对口学校为东平小学、大墩中学。

小高层户型方面，02户型为建面约129㎡四房，卧室在客厅的两边，厕所主要集中在同一侧，类似飞机户型。

厨房是U字型布局，面积比较大，而阳台略显小。

01户型为建面约142㎡四房，自带约7㎡的入户空间，户型比较方正。

阳台约6米长，连通客厅和次卧，客餐厅一体化设计。

离华发滨江府不到500米的碧桂园世纪中心，仍然笼罩在开放商的阴霾下，部分销售还调侃道：“可能换个项目名会卖得更好。”

该项目位于汾江南路旁，占地约5.5万㎡。

碧桂园世纪中心由6栋高层住宅、2栋超高层住宅组成，呈围合式布局，面积段涵盖78-320㎡。

其中4、5座为2梯6户，8座为2梯2户，其余则为2梯4户。

目前主推7座，6座仍有少量余货，产品主要是126㎡、142㎡三四房，其中6座是现楼，单价约1.5-1.7万/㎡。

户型E为建面约126㎡三房，无过道设计，客厅进深约8.23米。

卧室位于客厅两侧，阳台为南向，约6.4米长。

户型D为建面约142㎡四房，入户左侧为储藏间，厨房配置了开放式玻璃拉门。

南向阳台长约8米，部分户型能望一线江景。

此外，项目配套的幼儿园仍在建设中，目前未能确定开办时间，以及幼儿园性质。

与华发滨江府相比，碧桂园世纪中心离世纪莲地铁站更近，直线距离约1公里。

项目周边有石小实验幼儿园、河滨幼儿园、金海创意中心等，隔壁还有顺德一中外国语附属小学（规划中）。

不过该小学尚不具备建设条件，暂无法确定动工建设时间。

位于佛山新城核心地段的怡翠晋盛，卖了10多年，目前仍有不少房源未售。

遥想当年，这个项目可谓是风光无限。

2013年，能兴集团以34.5亿总价拿下该项目地块，折合楼面价约4543元/㎡，成为佛山当年的总价地王。

怡翠晋盛总建面达114万㎡，共分为六大区域开发，涵盖了住宅、公寓、商业等项目，是当年佛山少有的无底商、纯住宅项目。

其中泰园为7栋超高层板楼，呈一字型布局，专梯专户，全南向设计，面积段涵盖137-310㎡，均为现楼。

欣园面积段为100-115㎡复式，3梯4户设计。

然而“眼看他起高楼，眼看他楼塌了”，用这句话来形容怡翠晋盛一点也不为过。

此前，能兴控股陷入困境，被迫法拍抵债，怡翠晋盛汇园、欣园正处于停工状态。

销售表示，欣园预计下个月复工，复工后会再次开售。

而汇园则是荒废已久，工地大门的招牌已经褪色，钢筋、护栏等已生锈、发黑。

目前泰园仍有少量余货，建面约136-138㎡四房，总价约295万，单价约2.15万/㎡，物业费为3.5元/m²·月。

对比最高峰时的4万/㎡，如今已经跌了近5成。

产品方面，137㎡为四房两厅，双套房设计，入户带玄关。

厨房连接生活阳台，卧室分别位于餐客厅两侧。

相较于前两个楼盘，怡翠晋盛的配套会更成熟，紧邻广佛线新城东站。

项目配套怡翠晋盛幼儿园，邻近东平小学、国际体育演艺中心等。

怡翠晋盛周边还有万民金海城、东平保利广场、龙舟广场、英华学校、佛山妇幼保健院等。

怡翠晋盛的东南边则是春风名苑，其紧挨着英华学校、妇幼保健院。

春风名苑前身为中南春风南岸，也历经了不少波折。

2020年，中南置业和新城投资以60289万拿下该项目地块，地价约12356元/㎡。

后期中南暴雷退出，该项目还因此停工两年多，而后由顺控集团和新明珠地产接手，改名为春风名苑。

该项目位于佛山新城荷岳路南侧，占地面积面约1.8万㎡，由4栋高层住宅组成，均为现楼。

春风名苑目前主推1座，面积段涵盖94-119㎡三四房，2梯4户设计，单价约1.4-1.6万。

此外，买房还送产权车位、10万家私家电等。

去年年底，该项目还推出了20套工抵房，单价低至1.2万。

小区自带儿童主题乐园、运动竞技场等，但需要注意的是花园面积比较小。

此外，春风名苑还配建了一个大型的公交车车站，虽然公交出行比较方便，但人流相对较多。

该项目离广佛线新城东站约1公里、佛山3号线岳步站约800米。

而户型方面，建面约94㎡三房，户型方正，入户带玄关柜，厨房带生活阳台。

竖厅和餐厅一体化设计，三开间均朝南。

建面约119㎡四房，南北对流，客厅约40㎡，横厅设计，与约6米长的阳台连接。

卧室均带飘窗，三开间朝南，主卧还配备了4米长的整墙衣柜。

最后，来到近期争议颇多的首开平湖如院。

该项目位于华师附属乐从小学旁，离佛山3号线岳步站约370米。

首开平湖如院由11栋高层、3栋小高层、12栋别墅组成，配建一所18班幼儿园。

而项目旁边还规划了华师附中，但目前仍未动工。

该项目预计今年5月交楼，目前在售95-140㎡三四房，单价约1.4-1.6万/㎡。

此前首开平湖如院还推出不少特价房，95㎡三房总价137万，对比入市时的2万+单价，价格一路下降。

户型一为建面约95㎡三房，客厅开间约3.5米，与餐厅连通。

阳台贯穿客厅和次卧，三开间朝南，采光较好。

户型二为建面约120㎡四房，整体户型方正，南北对流。

主卧自带衣帽间，面积约15㎡，还拥有270°视野的转角飘窗。

佛山新城向来都是热度最高的“新城”，曾被誉为“下一个珠江新城”，打造了“九馆六心”的大城配套。

但其商业、学校等配套一直被人诟病，不管是顺德一中外国语附属小学，还是华师附中，都尚未有进展，不少业主还在苦等新学校开建。

而东平保利广场、金海创意中心等商场的人气也“麻麻地”。

不过去年靠着演唱会，吸引了超66.6万观众，新城也逐渐有了人气。

加上一批市直机关单位搬进中欧中心、佛山中医院新城院区开工、广佛东环完成全线辅轨等利好消息，佛山新城真的要“逆天改命”了吗？

不妨在评论区说说你们的看法。

注：部分图片源于网络。