224次出价!溢价1400多万!佛山这类房源好抢手

天呐！佛山这类法拍房这么抢手！

即使 溢价一千多万 都要拿下，究竟有什么吸引力？

最近，小狐发现佛山这类房源在法拍网火出圈，至少24个标的物遭多轮竞拍 。

为什么这么抢手？跟着小狐一起深扒。

禅城区

凯德泊宫

在湾华板块的凯德泊宫，日前 两套叠墅 都溢价成交。

其一标的物为湾梁路18号三十九座101房等，总建筑面积为656㎡。

该标的起拍价为686.74万元，共吸引了 13人 报名，10531次围观。

经过 244次出价 ，最终以1201.24万成交，单价为1.82万/㎡， 溢价514.5万 。

目前 房产内未清空 ，房主承诺标的物成交后搬离，法院负责交付。

值得注意的是，房产因 顶楼存在违规加建 ，被区城市管理和综合执法局处罚不得办理自由过户，如果买家想再转让，必须将顶楼的加建自行拆除。

另外，相邻的另一套叠墅也同样被“疯抢”。

该标的物位于湾梁路18号三十九座102房及地下一层D02号总建筑面积为617.11㎡。

起拍价为664.34万元，吸引了14人报名，13051次围观。

该房产同样存在顶楼违规加建的问题。

根据贝壳平台显示， 11月凯德泊宫二手房的成交单价为1.59万/㎡ ，这两套叠墅均超市场价卖出。

但凯德泊宫挂牌房源比较少，近期都没有新增房源，属于 客多房少 。

小区位于东平河北侧，佛陈大桥西侧，周边有 石湾湿地公园、佛山三中、华英学校 等，距离待建的禅城山姆店在2公里内。

凯德泊宫不仅环境好，而且周边配置也很成熟，很多富豪都喜欢。

丽日玫瑰名城

想不到，在禅城楼龄近20年的小区还能吸引不少买家入场，它就是—— 丽日玫瑰名城 。

该标的物位于3区11座1201号，建面约173㎡， 起拍价235.84万元 ，起始单价约1.36万/㎡。

本场法拍共吸引了3人报名，222人设置提醒，7698次围观。

最终经过109轮， 成交总价311.84万元 ，成交单价约1.8万/㎡， 溢价76万 。

据了解，该单元楼总层数24层，拍卖的房屋 位于第12层 ，一层三户，电梯房。

目前该小区11月二手房的成交均价 约为1.67万/㎡ ，这样来看这套法拍房并不算便宜。

另一套位于4区4座1005房也被挂上法拍网，该房源建面103.59㎡，起拍价129.87万元， 起始单价约1.25万/㎡ ，共吸引了 5人报名 ，399人设置提醒，14642次围观。

最终经过26轮，最终成交总价 152.07万 ，成交单价约1.47万/㎡，溢价22.2万 。

另外，此次拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在拍卖范围内。

早在2002年，丽日玫瑰名城当时的一手价格在 3000-4000元/㎡ 左右，还是毛坯交付。

目前二手房 11月成交均价为1.67万/㎡ 。

虽然该小区 楼龄较大，价格也不便宜 ，但离魁奇路近，且周边商圈成熟、教育资源丰富，受到不少买家追捧。

龙光玖龙台

去年刚收楼的龙光玖龙台，就有房源被拍卖。

如5座的3301房， 建面约117㎡ ，起拍价 109.6万 ，起拍单价约9367元/㎡，共吸引了4人报名，209人设置提醒，6800次围观。

最终经过 17轮出价 ，以总价118.3万卖出，成交单价1.01万/㎡， 溢价8.9万 。

该小区由龙光地产开发，于2020年首次开盘，其中4座带装修价格约1.46-1.8万/㎡，5座带装修约1.61-1.81万/㎡。

刚开盘时吸引了不少买家上车，项目也曾多月拿下禅城销冠。

龙光玖龙台位于禅城区季华路北侧、禅秀路东侧， 距离佛山地铁2号线绿岛湖站200米 。

不过该小区原本楼下规划有 龙光玖钻广场 ，但由于开发商“暴雷”，所以开业暂时无望。

该房源位于5座33楼，是 首次开盘主推的住宅 ，登记日期为2024年2月1日。

在今年9月26日，一套建面98㎡的房源也成交了，房源是2座2804房，以总价109.74万成交， 溢价22.4万 ，成交单价约为1.12万/㎡。

需要注意的是，该房源的家具、家电、可移动物品不包括在拍卖范围内 。

目前该小区二手房11月的成交均价为 1.16万/㎡ 。

两套房源的成交单价都 略低于市场价 ， 一百万出头 就能拿下周边近地铁、公园、医院、学校的房源，性价比还是挺不错的。

南海区

金御华府

日前，一位于桂城板块的房源同样被人疯抢！

华美阁1001房建面约140㎡， 起拍价255.7万元 ，起始单价约1.83万元/㎡，共吸引了13人报名，443人设置提醒， 12833次围观 。

最终经过97轮出价，成交总价395.7万元，成交单价2.83万元/㎡， 溢价140万 。

该小区 始建于2008年 ，总共20栋住宅，有平层、复式、别墅，面积段涵盖72-325㎡，11月二手房成交均价为 2.15万/㎡ 。

不过该房源是复式，而贝壳平台显示，金御华府230㎡的二手复式总价为550万，单价去到3.9万/㎡ 。

该小区在周边地段中属于楼龄较新 ，且紧挨着南海中心小学、南海实验中学、怡翠公园，和南桂路地铁站 直线距离约700米 。

中信山语湖花园

该标的物为浅山路22号建面约549㎡， 起拍价479.28万元 ，起始单价约8730元/㎡，共吸引了7人报名，最终经过45轮，以总价623.07万成交 ，成交单价约约1.13万/㎡，溢价143.79万 。

该房源共有4层，3厅6室4卫3阳台， 内部为毛坯状态 。

中信山语湖花园位于广佛交界的里水和顺板块， 主打高端别墅产品 ，绿化覆盖率高，环境舒适。

但周边商业、交通等配套比较欠缺， 三公里内基本是工业区 。

广东实验中学南海学校、山语湖国际双语学校等都在该小区内，不过均为私立 。

由于配套一般，该小区11月二手房的成交均价约为8277元/㎡，而毛坯别墅的均价则在1.5-3.7万/㎡ 之间。

这样来看，这套法拍别墅还是比市场价低了不少。

顺德区

深业城

该标的为43栋1102房，面积约113.29㎡， 起拍价79.43万 ，起始单价约7011元/㎡。

本场拍卖共吸引了10人报名，有21次出价记录，最终成交总价108.66万元，成交单价9591元/㎡， 溢价率36.8% ，热度较高。

深业城位于顺德北滘105国道与林港路交汇处，紧邻北滘新城板块，南侧临近美的多个工业园区， 与北滘公园地铁站直线距离约900米 。

此次拍卖的房源为深业城三期，该小区由深业集团开发，于2009年开盘， 首开均价为7000元/㎡ 。

今年7月份，深业城对一至三期的少量余货和样板房进行甩货处理， 单价低至9891元/㎡ ，和拍卖成交单价相差不大。

深业城规划有7197户，其中主推售户型建面约 101-240㎡住宅产品 ，以及37-64㎡的公寓产品。

另一套位于深业城二期的35栋1201，建面159.31㎡， 以总价153万元成交 ，单价约9603元/㎡。

同样是二期的38栋201也在今年10月卖出，房源建面142.57㎡， 以总价134.16万成交 ，单价约9410元/㎡。

贝壳平台显示，今年11月小区成交1套房源，成交单价约5400元/㎡，2023年深业城成交均价约为1.17万/㎡。

海悦新城

该标的为38座1608建面约179.94㎡， 起拍价187万 ，起始单价约1.04万元/㎡，共吸引了5人报名，261人设置提醒，10138次围观。

经过28次出价，最终成交总价 265.12万 ，成交单价1.47万/㎡。

海悦新城位于大良街道办事处云路社区居民委员会新桂中路，周边有桂南公园、万邦商业广场、印象城购物中心等，和驹荣北路、佛山顺德万象汇直线距离约700米 。

同小区还有另一房源上了拍卖平台。

11月24日，32座502建面约195㎡， 以总价279.9万成交 ，单价约为1.44万/㎡。

该小区开发商是广东新德业房地产有限公司， 以高层和小高层建筑为主 ，配以少量多层叠拼别墅，以二梯四户为主力产品。

贝壳平台显示，该小区11月二手房成交均价为1.32万/㎡ 。

碧桂园西苑泮浦湾

该标的物位于一街8号，建面约1015㎡，起拍价1797万， 起始单价约1.77万元/㎡ ，共吸引了6人报名，386人设置提醒，20012次围观。

经过89次出价，最终成交总价3225.7万 ，成交单价约3.18万/㎡， 溢价1428.7万 ，足足翻了一倍。

该房源位于碧桂园泮浦湾， 套内建筑面积1015.32㎡ ，共4层，带地下室。

碧桂园泮浦湾位于位于广佛交界，12分钟直达广州南站商圈，20分钟即达大良主城。

值得注意的是，原屋主拖欠物业管理费共计47938.34元 （截至2024年9月5日），竞拍者需要支付这笔费用。

此外，房源可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费均由买受人承担。

三水区

恒大山水龙盘花园

该标的物位于海棠雅筑1座，建面约566㎡， 起拍价326.9万 ，起始单价约5775元/㎡，共吸引了8人报名，233人设置提醒，9748次围观。

经过103次出价，最终成交总价523.7万，成交单价约9252元/㎡，溢价196.8万 。

该小区由恒大开发，占地共约100万㎡，总建筑面积近80万㎡；其中住宅面积约74万㎡ 。

从位置来看，该小区位于仙湖旁，整体环境较为舒适，且坐落于桂丹路，开车比较方便，但 周边多工业区，商业配套一般 。

该小区11月二手房的成交均价约5449元/㎡，挂牌的别墅均价在0.7-2万/㎡之间 。

绿湖爱伦堡花园（碧桂园翡翠山）

该标的物位于五区8座101，建面约218㎡， 起拍价126.87万 ，起始单价约5819元/㎡，共吸引了13人报名，818人设置提醒，27283次围观。

经过104次出价，最终成交总价243.87万，成交单价约1.12万/㎡， 溢价117万 。

该房源共3层，内部为 毛坯状态 。

由于在三水森林公园内，离高速有一定距离，所以该房源周边 相对比较安静。

该小区前身为绿湖爱伦堡园，总用地面积755173.9㎡，共分六期建设， 2016年被碧桂园收购 ，被改名为碧桂园翡翠山。

碧桂园翡翠山 内部配套较完善 ，商业方面有日日升超市，超市门口配有大型儿童游乐场，旁边有风情商业街，并配建了绿湖中英文幼儿园和社区医院。

小狐不得不说， 豪宅依然是抢手货 。

即使 没有地铁、配套麻麻 ，但只要周边环境好、售价合适，都会被“土豪”疯抢。

另外，周边配套完善、靠近地铁的小区也很受追捧，当中 不缺楼龄较大的小区 ，但胜在配套、地段和价格有优势，还是能拍卖成功。