中原研究 | 2017年第43周佛山市场周报

佛山中原战略中心 2017-10-30 13:55:00
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2017年第43周佛山市场周报

@版权声明:本报告仅供客户内部使用,在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播

@数据来源:本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站,由佛山中原地产战略发展中心整理所得

市场资讯 1

摘要 

①中原集团与金地物业管理集团正式达成战略合作

2017年8月24日,中原百亿俱乐部会员代表首度参访金地物业,建立沟通渠道。10月23日下午四点,中原集团与金地物业管理集团全国战略合作签约仪式在金地物业总部隆重举行。签约仪式上,中原集团与金地物业管理集团建立了战略合作关系,标志着双方就推进房地产社区生态圈建设迈出了合作第一步。

②佛 山公示中心区控规整合规划

佛山市国土资源和城乡规划局公示《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划(一期)》草案。编制范围为禅城区的祖庙街道、张槎街道和石湾镇街道,总面积约为77.79平方公里,规划区的建设用地规模为7257.19公顷,占规划总用地的93 .30%.住宅建筑面积为5299.60万平方米。

③ 佛山第三季度二手楼,成交量同比降2成

据佛山住建局数据显示,今年前三季度全市一共成交二手楼7.48万套,其中,成交高峰期出现在3-5月,也就是二手房被纳入限购范畴的前3个月,单月成交量均达1.2万套以上。6月,限购区二手房被限,二手房的成交应声而落,出现了4连跌。今年第三季度全市二手住宅共成交16067宗,环比第二季度下降52%,同比去年同期下降19%。即使是在传统旺季“金九”,全市单月二手房成交量仅4422宗,同比下降40%。

④ 京东正式对外公布房地产业务布局

在10月24日举行的京东房产业务上线发布会上,京东方面表示,虽然京东此前拿到了很多地块,但“没有想过做地产开发”。京东的合作模式包括:开发商与京东直接合作;代理商与京东合作的京东联营模式;以及开发商、代理商、京东共同建设的多方联营模式。据了解,京东的房产业务开展顺序为新房、租赁、二手房。目前,京东商城房产频道已经上线,有新房正在京东销售。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。按照计划,京东房产的租赁业务将在年底上线。

佛山住宅市场

①   新增供应

2017年第43周,佛山全市新增住宅供应4071套,合计44.54万㎡,环比增加144%。

②   成交态势

2017年第43周,佛山全市住宅成交1637套,合计18.26万㎡,环比增加42%,成交均价为11749元/㎡,环比上行16%。

土地市场 2

01土地成交 

金科进驻佛山市场

美的再度杏坛拿地

万科首入杏坛镇街

(清晰数据请点击查看大图)

住宅市场 3

01全市住宅供应情况

为冲刺银十楼市

本周多个项目有新货入市

并集中推售

       2017年第43周,佛山全市新增住宅供应4071套,合计44.54万㎡,环比增加144%。本周五区均有新货供应,其中南海区以24万㎡新增量暂居首位,保利紫山及绿地丽雅香榭花城项目均批量入市新货。

02全市住宅成交情况

银十末周

佛山楼市翘尾成交

量价齐升

       2017年第43周,佛山全市住宅成交1637套,合计18.26万㎡,环比增加42%,成交均价为11749元/㎡,环比上行16%。禅城区以7.32万㎡网签量暂居首位,顺德区楼价升幅明显,上涨到16900元/㎡水平 。

成交榜单 4

01全市住宅

备注:个别项目价格为特殊房源网签价格

02禅城住宅

备注:个别项目价格为特殊房源网签价格

03南海住宅

备注:个别项目价格为特殊房源网签价

04顺德住宅

05三水住宅

06高明住宅

07中心区公寓

08中心区写字楼

备注:本周只有前8

09中心区商铺

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