拍地配建人才公寓成趋势 有利于地价在合理范围内

佛山日报 2017-04-07 07:40:28
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业内人士表示,通过“竞配建”模式,能够一定范围确保地价的合理性,防止土地市场过热,保障佛山楼市朝着健康的方向发展。

3月30日,美的地产以配建14.2万平方米人才住房,竞得顺德区北滘镇新城区05-A-04地块。配建人才住房,正成为开发商拿地的条件之一。实际上,继北京、广州、南京、厦门等城市试水“竞配建”的土地出让模式,佛山从去年11月才开始实行,成效有待观察。业内人士表示,通过“竞配建”模式,能够一定范围确保地价的合理性,防止土地市场过热,保障佛山楼市朝着健康的方向发展。

●拿地配建人才住房现象增多

3月30日,经过一番角逐,美的地产以配建14.2万平方米人才住房竞得顺德区北滘镇新城区05-A-04地块。值得注意的是,该地块配建人才住房面积已经达到73%。尽管此次出让的地块以“双限双竞”的方式在顺德公共资源交易中心交易大厅现场竞拍,还是吸引了时代、碧桂园、雅居乐、招商、越秀、中海、美的、中铁等知名房企。

今年1月,万荟人才以最高限价加“11.3万平方米配建人才住房”斩获北滘镇新城区人才公寓地块。恰巧的是,该宗地就在美的地产拿下的这块地附近。实际上,3月21日,万科以“2.75万平方米配建”竞得位于陈村金锠(国际)金属交易广场南侧的逾5.3万平方米商住地。

可见,拿地需要配建人才住房的土地越来越多,如今一块土地有时候不仅仅是纯开发住宅或者商业。据了解,佛山土地市场在去年11月开始,启动了“限地价、竞配建”这种方式进行土地拍卖。其中,首宗位于绿景东路南侧、规划十二路西侧的地块经网上竞价,就被盛世广业以配建5.52万平方米人才住房拍出。

●保障楼市平稳的“熔断机制”

从去年9月底以来,全国20多个城市就选择了“限地价+竞配建”的出让方式。即限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。出让宗地项目建成后,商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

以美的地产拿下的顺德区北滘镇新城区05-A-04地块为例,记者在公告看到,“当土地竞买价格达到194222万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过‘土地交易最高价格’)时,以35000平方米(计容建筑面积)为起始,向上竞人才住房计容建筑面积(增幅竞价),并以承诺人才住房计容建筑面积最高的原则确定国有建设用地使用权人(当承诺的人才住房部分已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限175761平方米时,以首先作出该承诺的竞买人为竞得人),地块建成后所承诺的人才住房部分,销售价格不得高于11800元/平方米,194222万元即为土地交易成交价。”

佛山市房地产协会副会长骆仪克表示,这种模式主要是为了保障佛山楼市的平稳、健康发展,防止土地市场过热。“这种机制是一举两得的,政府可以通过这种手段有效控制地价,同时得到这些物业用来吸引高端人才或者作其他用途。”他表示,开发商在拿地的时候,就已经把成本计算得很清楚。记者了解到,3月上旬,三山新城一地块通过“竞配建”的方式拍卖,因为配建人才住房面积超过了设定的最高限制面积而终止拍卖,避免了地价过高的炒作。

●配建房如何处理成焦点

记者留意到,土地出让公告上对配建房的面积、户型等都有具体的要求。建设方案还需提交给住房保障单位审核通过后,才能报规划部门审批。建成后,无偿移交给政府或政府指定单位。但是,目前对人才住房的入市形式、入住人才的判定和准入标准等,佛山还没有发布相关的具体政策,这也是开发商最关注的。

“对于开发商来说,通过‘竞配建’的方式拿地,能够理解政府的初衷。”长信集团副总裁徐伟钊表示,但可能对于开发商的品牌和开发的项目质量会带来一定影响。

顺德乐添房地产销售总监陈彦斌表示,如果配建的人才住房是给博士或者硕士这类高端人才入住,开发商甚至可以作为一个卖点。但如果规范不明确,作为经济适用房或者一般的租赁公寓,就会让楼盘的品质大打折扣,甚至难于管理。

去年底,顺德区在北滘新城启动了以“广州大学城卫星城”为概念的首个高端人才公寓,有1300多套人才专卖房,定向符合顺德区人才安居政策的高端人才。项目将于2017年底实现首期预售,2018年底全部预售。

北滘高端人才公寓样板间。

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