明城4万㎡地明日起拍 较高限价6300元/㎡

11月22日，高明明城将出让一宗商住用地，占地近4万㎡，起拍价22762万元，起拍楼面价2277元/㎡。地块将采取“限地价+竞配建”的方式进行竞拍。这是明城5年来首次挂牌地块，会花落谁家？！

距离镇中心约1公里，周边居住环境有待改善

本次出让地块位于明城镇高明大道以南、平山一路以西，距离明城镇中心约1公里，配套相对完善。但与中心位置相比，地块周边主要为尚未开发的土地，以及金属制品、卫浴等生产工厂，居住环境有待改善。

若驾车从项目出发，3分钟便能到达镇中心，明城镇政府、明城华立医院、明城市场、成名广场等配套均集中于此。

目前明城中心区域在售货量不多，而距离地块5-7公里的美的鹭湖森林度假区及泰康山风景区，则有美的鹭湖、恒大山湖郡两大名企盘。其中，恒大山湖郡预计12月首推洋房及别墅产品；美的鹭湖则在售131-246㎡别墅产品，均价约约1.8-2万/㎡。

地块较高限价62974.34万元

须配建12班幼儿园一所

据地块出让文件显示，本宗地占地39983.71㎡，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤80米，属于城镇住宅兼容商服用地。

地块以“限地价+竞配建”的方式进行竞拍，设定较高限价为62974.34万元，折合楼面价约6300元/㎡。当报价达到较高限价后，地块竞拍转为向上竞配建人才住房计容建筑面积，每次面积增加幅度为200㎡或200㎡的整数倍。

物业配套方面，竞得人须配套建设12班幼儿园一所用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡；物业管理用房≥50㎡（建筑面积），并且不低于规划总建筑面积的2‰；社区居委会≥500㎡（建筑面积）；人防设施按人防部门要求设置；开关房≥70㎡（建筑面积）。