距南沙1公里! 大良五沙3.2万㎡商住地4004元/㎡起拍

近日，顺德大良五沙挂出3.2万㎡商住用地，这是继6月龙光进驻后，五沙再度挂牌地块，两宗地仅距800米。值得注意的是，本次出让地块距离广州南沙仅1公里。

据资料显示，6月龙光以69911万元夺得顺德科技工业园3.6万㎡商住地块，折合楼面价5425元/㎡。

（地块区位图）

地块详情：

位置：顺德区大良街道五沙工业园中-11-2地块

面积：32350.79㎡

容积率：＞1.0且≤2.5

属性：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地

起拍价：32383万元

起拍楼面价：4004元/㎡

较高限价：88965万元（折合楼面单价11000元/㎡）

较高自持面积：80068㎡

竞拍方式：限地价+竞自持

本地块竞拍仍然沿用常规的“限地价+竞自持”方式，设置较高限价88965万元，折合楼面价11000元/㎡；当报价超过较高限价，则转入竞自持阶段，自持部分仍然是70年租赁住房，较高限制为80068㎡。

配建要求：

根据出让文件显示，竞得人须在宗地配建社区用房（建筑面积＞600㎡且≤2500㎡）、节点开关站（用地面积≥90㎡）、公厕（用地面积≥60㎡）等设施。

紧邻南沙！地处顺德“东大门”

从区位上来看，顺德科技工业园东连广州南沙新区，西接顺德新城区，离广州南沙经济技术开发区不到30分组车程，是顺德通往广州、深圳、珠海、东莞等大中城市的“东大门”。

目前园区内基础设施完备，累计投入建设资金超20亿元，现已有六条公交线路途径园区，园内有欧洲工业园、社区医院、五沙小学、五沙幼儿园等配套，周边有顺德职业技术学院、华南家电研究院、广东省质检基地、同江医院、南江中学等生产和生活配套设施。

（地块区位图）

区域尚无佛山盘 隔离广州盘2万元/㎡左右

目前顺德科技工业园区尚未有佛山盘在售，最近的是大良东区力合阳光城云谷，以及容桂的碧桂园凤凰湾，前者在售公寓产品，均价约1.1万/㎡起，首付22万起；后者洋房价格在1.4-1.6万/㎡左右。

实际上，顺德科技工业园A区与大良东区和容桂一河之隔，从地理位置上来看，更像是广州南沙的一部分，目前区域北部的南沙榄核镇，在售保利星海小镇楼盘，新盘售价在2万元/㎡左右。