广佛交界准地铁旁 北滘靓地5字头起拍!

李颖茵 2017-11-21 10:27:00
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近日北滘又推出准地铁旁靓地,地块位于北滘镇三乐路以南、纵一路东侧,总占地91820.4㎡,总建面229550.90㎡,以总价128549万元,折合楼面地价5600.02元/㎡起拍,将以“限地价+留物业+双竞”的形式于12月5日10时进行现场拍卖。

近日北滘又推出准地铁旁靓地,地块位于北滘镇三乐路以南、纵一路东侧,总占地91820.4㎡,总建面229550.90㎡,以总价128549万元,折合楼面地价5600.02元/㎡起拍,将以“限地价+留物业+双竞”的形式于12月5日10时进行现场拍卖。

根据规划文件显示,地块需要设置不少于6班规模,用地面积≥2700㎡,建面≥1600㎡的幼儿园。地块紧邻规划14号线莘村站,据了解,佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站,主要服务于南海和顺德区域。周边紧靠三乐路以及佛山一环。地块周边毗邻龙涌、马龙、莘村工业区,地块所在位置为多个鱼塘组成,项目周边主要为厂房。参考下图,地块周边学校、银行、洋房等配套基本齐全,可满足生活所需。

目前,地块周边并无任何新建住宅项目,而距离最近的项目金辉优步大道也在地块3公里开外的地方。参考经纬月报最新的数据,北滘8月的新房建面成交均价为1.36万/㎡。

据了解,本次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的形式进行公开拍卖,由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块,文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800平方米的首层连续商业房屋(优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社,且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”,设定返租期为8年。

与此同时,地块设置最高限制地价252506万,当竞价阶段地块达到最高限制地价,即折合楼面价1.1万/㎡时,地块转入竞“提留物业”的返租租金标准,以100元/㎡/月为起始向上竞价。据一位莘村村民计算,按照起拍价预计每股能分到20万左右。

 

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