LPR房贷基准利率下调5个基点 首套房百万房贷月供减31元

佛山资讯助手 2019-11-21 07:53:09
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即便LPR下降,商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性,首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。

昨日,LPR第四次报价新鲜出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,均较10月下降5个基点,其中,作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上LPR降息,给楼市带来什么?

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。

目前,LPR包括1年期和5年期以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR基础利率的调整,总体上符合预期,体现了贷款市场降利率、降成本的导向。类似中长期利率的调整,也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响,更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上,即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看,短期内类似利率将以下调为趋势,所以客观上有助于刺激后续的市场交易,相关房企也将面临更好的去库存窗口期。

首套房月供少了多少?

上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份统计的64个城市首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表。11月份,统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元,相比10月份均减少了31元,减负效应较为明显。

二套房月供少了多少?

《中国LPR房贷利率报告》显示,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份,统计的64个城市二套房的利率为5.92%,相比10月份的5.97%有所下调。二套房的房贷压力有所减少。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表。11月份,统计的64个城市二套房的月供额为5947元,相比10月份减少了32元。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5716、5926和5983元,相比10月份均减少了32元。其和首套房的减负效应差异不大。

  声音

房贷降息对购房者而言当然是好事!

但是,以后每月20号都会有新一期的LPR报价,房贷利率会跟随涨跌,每月都有变化,这和之前一年一变有很大差距,市场要学会适应。

从目前趋势上看,利率市场未来会维持基本稳定。

——知名经济学家邓浩志

年末到2020年,货币宽松的迹象已经越来越明显。2019年10月,全国房地产销售面积的增长率,已经由负转正。建议刚需自住性买家,抓紧入市。

——同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

影响不大,只是一个正常的调整。我们要理性客观地看待这个LPR调整。现在资金紧张是影响市场的主要原因,而不是利率。

——广州中原地产项目部总经理黄韬

即便LPR下降,商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性,首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。我的判断是,绝不是宽裕啊。

——易居企业集团克尔瑞广州区域首席分析师研究总监肖文晓

  采写:南都记者 王艳玲

表格数据来源:全国银行间同业拆借中心、

根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

文章来源于南都

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