佛山楼市:哪些盘值得投资?5年内看得到回报的

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好，我想问一下佛山禅城的期房龙光玖龙臺值得投资吗？2号线马上开通了，他现在的价格是1.9万一方，刚开盘是1.7万的。现在1.9值得入吗？纯投资，手上子弹100个，月供可以1万。另外佛山有哪些盘值得投资5年内看得到回报的，次新房二手都可以。谢谢！

回答：你好。龙光玖龙臺是在地铁口2号线绿岛湖站，产品没问题，自带商业综合体，但地段上看就一般了，属于近郊盘，也并不靠广州。买房子要考虑未来谁来接盘。未来的需求人群更多会考虑离广州更近的区域和楼盘，所以，以你的资金量不如买核心区的房子，重点考虑千灯湖。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：房叔，您好！去看了千灯湖的房子，中海锦城国际125平的房子好朝向好楼层380万，滨江北区120平36层靠近一环495万，中海寰宇89平7栋朝向好34层380万，万达华府134平37层500万，

1、感觉现在涨价已经很大？再购房会不会有点冲动了

2、如果首付足够的话，这几个买哪里合适呢？

回答：你好。1、佛山才刚刚开始。2、买中海寰宇89平，其次万达华府。

提问：广叔您好，想买第二套房做自住加投资5年左右，预算总额200-250万，广州户口，目前有一套在番禺钟村有少量贷款可还清，因年龄较大又不想贷款买房。想买番禺万博，番禺广场但全额又可能买不起！顺德陈村，顺德北滘，南沙，亚运城，汽车小镇莲花湾，这五个地方中，不知道哪个区域会相对比较有升值潜力？也比较适合自己？不知道是继续在广州买还是买佛山顺德？有什么具体的次新楼麻烦推荐一下，急等，谢谢！

回答：你好。陈村北滘不错的，未来都有地铁直通广州。南沙短期有回撤风险，亚运城偏自住，汽车小镇不建议，可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗

回答：你好。选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。

提问：广叔，你好，请问，想买自住房，有一定投资价值，1000万左右110-143方，有小区，靠近江边或者公园的房子，夫妻上班靠近广州中山六路附近，通勤方便的，有什么比较好的介绍。

回答：你好。可看下滨江东：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，请问一下，目前考虑在东莞买房，因为在福永上班，预算有限。在看虎门和长安的房，已经涨到3万了，还能入手吗？现在买房是不是很难赚到钱？目前看中虎门君悦花园。顺便问下，买房如何和销售员砍价获取更多优惠啊？

回答：你好，东莞作为临深城市比较看好，人口和产业结构不错，优先长安板块，刚需可以入手。砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。这个世界赚钱，一种方法是出卖劳动力。譬如下煤井搬煤，或者小白领坐办公室。坐满八个小时，老板就发你一天的工资。另外一种方法，则是做生意。低买高卖。1 元买进，2 元卖出。第二种方法来钱快，但他有二个缺点。

a) 价格会移动。随着你生意做多了，买进价会逐渐涨到 1.1 元，卖出价会跌到 1.9 元。利润空间会缩小。最理想的是你背靠一个海量般的市场，比天空还宽广，比大海还辽阔，这样价格才会仅缓慢滑动。b) 会有竞争对手。加速价格滑拢。对于绝大多数做生意的人，他烦恼的是 a 和 b 二个问题。所以生意也不好做。真想赚大钱也难。

那么，有没有一个办法，能维持价格始终不动。始终维持“1 元买进，2 元卖出”。我只要在其中跑来跑去，就能躺着赚大钱。这种方法，学术上称为“套利”。但是套利是不长久的。几乎任何一本教科书都会和你说，一旦存在套利机会，就会吸引无数的“竞争者”涌入这个市场。大家竞食这块肉。最终搞到“1.4999 元买进，1.5001 元卖出”。也没有多少利润。如果你能发现一个长期套利机会。毫无意外，你会积累大量财富，无可限量。

提问：你好广叔，请问投资深圳学区房，仅针对楼龄的问题，持有五年的话，先进学区的楼龄多少以内可以入手？2T的楼龄又该如何选择？

回答：你好，知道2T，看来是关注深圳学区很久的朋友了。 深圳的学区，先进名校（前10）不考虑楼龄了，因为制度规则和市场共识已经形成，很难没落；二梯队的学区，存在没落的可能性，近些年看到的如翠园、育才等等都是，整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移，因此需要谨慎判断。这种2T的学区房投资失利，未必是因为楼龄、而是背后的人群没落了。

提问：你好广叔，请问您一下，那个科学城附近，350万，可以买到龙湖云峰原著，113方复式四房，半投资半自住，如何？

回答：你好，自住可以，投资就不太行。 1、新房本来的投资属性就很弱，这是规律 2、而且龙湖这个项目的113平米，估计产证面积没有这么大，肯定比这个小的多，所以如果按照产证面积来计，单价会贵到天上去 3、如果自住，就买我觉得没问题，必经龙湖的园林、户型、物管都不错。

提问：您好，广叔！想在天河，黄埔，南沙买房，本人目前已婚，有2个小孩，购房目的为投资，首付100w，购房预算300万w，请问在哪里买比较好？麻烦推荐一些合适的，谢谢！

回答：你好，这个预算天河区可选择范围很小，一手房估计有点够呛，二手房建议关注天河东靠近黄埔的区域，最优选择详见内部分享。黄埔和南沙是广州最热门的两个区，黄埔属于中心区，这几年产业发展不错，有产业和人口支撑，投资价值要优于处在外围区的南沙，同等总价预算下，建议考虑黄埔。300万的预算建议买科学城板块，其次是知识城板块。较佳选择详见内部分享。

提问：广叔您好，今天看黄埔中央城新推的都卖完了，看新楼还有时代天境，这个新楼盘怎么样呢？天河东圃的东圃广场和天力居的二手值得入手吗，海珠西那边后面会有发展的空间吗？

回答：你好。时代天境也可以考虑，离香雪站不是很近，一两公里外才有配套。两个楼盘楼龄都偏老，一般吧，自住可以考虑。海珠西属于改善型居住，江景不如滨江东或者是天河临江大道一带。

提问：首提：广叔你好！预算首付50w左右，首套。新房二手均可以。大学毕业参加工作快两年了，工程类工作流动性大，目前没有确定未来定居城市，参加工作后直接入了深户，目前深圳社保交快两年。购房需求在深圳、广州、东莞、惠州、中山均可，虽然深圳的可能性不大。目前购房目的为投资，5年后到该结婚年纪，考虑自住。所以5年内需要有一定的增长性。目前倾向几个区域：深圳光明、广州除从化区均可、惠州惠阳大亚湾、东莞暂时没了解过。请问广叔能否推荐几个楼盘，谢谢！

回答：你好。首房首贷，建议再多凑点首付，一次贷到更多更长的资金。深圳光明价格也不便宜了；广州也买不到好的产品；惠州主要是供应较大，投资可能涨的较慢，而且流动性不大好；东莞和佛山是比较适合考虑的。这个总价重点考虑佛山吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。