广佛同城“海陆空”全面对接,佛山楼市刚需仍为主力

价值领地 2017-10-25 06:39:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

政策解读 9月29日,广州市政府发布《广州市人民政府办公厅佛山市人民政府办公室关于印发广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)的通知》,通知明确:广佛同城未来五年的发展规划将从经济、交通、区域发展定位、产业、生态、公共服务体系、国际合作、示范区建设等多方面进行深化。

 

01

  政策解读  

9月29日,广州市政府发布《广州市人民政府办公厅佛山市人民政府办公室关于印发广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)的通知》,通知明确:广佛同城未来五年的发展规划将从经济、交通、区域发展定位、产业、生态、公共服务体系、国际合作、示范区建设等多方面进行深化。其中,南海、三水、顺德分别对接广州荔湾、花都、番禺,建设同城化合作示范区。

政策分析:

广佛同城将定位为:粤港澳合作核心枢纽;珠三角自主创新引领区;国家服务业和先进制造业中心。总体要求:“十三五”时期,要紧紧围绕将广佛区域建设成为珠三角世界级城市群核心区和全国同城化发展示范区等重大目标,提升经济社会各领域的同城化水平,做好同城化各项工作。 经济:综合经济实力进一步增强。两市经济总量稳步增加,经济融合发展程度进一步上升。 “十三五”时期,广佛地区生产总值年均增长7.5%以上,2020年地区GDP达到3.9万亿元以上;人均GDP2020年达到17万元。 交通:两城轨道交通、道路交通、航运网络全面对接。 2020年,广佛地区地铁通车里程达572.3公里,白云国际机场旅客吞吐量达8,000万人次,港口集装箱吞吐量达2,500万标箱、港口货物吞吐量达6亿吨。

共建三大示范区,形成各具特色、互为补充的同城化先行区和引领区:

①建设荔湾—南海同城化合作示范区

②建设花都—三水同城化合作示范区

③建设番禺—顺德同城化合作示范区 

02

  住宅市场  

住宅整体情况  

量价齐升,刚需依然是主力产品。9月,全市一手住宅供应面积为167.44万平方米,环比增加23.4%,同比增加5.9%。全市共成交9,661套,成交总面积95.08万平方米,环比下跌6.4%,同比减少59.3%;成交均价为10,247元/平方米,环比下降2.1%,同比下降10.1%;(其中顺德均以套内面积计算,下同)。全市成交主力户型的80-100㎡刚需,占比38%,其次是100-140㎡的刚改户型,占比达38%。 

2016~2017年佛山一手住宅成交面积均价走势

住宅库存情况 

截止今年9月底,佛山五区商品住宅静态库存量809.74万平方米,按照2017年前9月月均去化推算,在不增加新供应情况下,去化周期约7.3个月。 各区库存中,南海区库存量依然最高,有315.63万平方米,去化周期7.6月;高明区库存量最低,仅51.25万平方米,去化周期仅4.7个月。

各区供求情况

禅城区:9月新货入市,金九市场热度升温。禅城区楼市9月份住宅供应量大增至30.3万㎡,创下2017年月度供应之最,新货入市,为金九创造条件,成交量价较上月平稳上升。9月禅城住宅供销比为1.74:1,整体呈现供过于求的态势。

供应情况:全区新增供应商品住宅30.30万㎡,环比增长33.00%,同比增长489.0%;成交情况:全区成交总面积17.46万㎡,环比增长10.9%,同比下跌46.1%;成交价格:全区成交均价为11,462元/㎡,环比下降0.4%,同比下降5.1%;户型面积:全区成交主力户型90-120㎡,占47%,90-100㎡占29%、100-120㎡18%。

南海区:9月南海区供应与成交有所放缓。9月份南海区一手房供求量价均录得下跌,住宅供销比为1.12:1,整体呈现供过于求的态势。

供应情况:全区新增供应商品住宅38.30万㎡,环比下跌32.7% ,同比下跌39.5%;成交情况:全区成交总面积34.14万㎡,环比下跌20.2%,同比大减59.0%;成交价格:全区成交均价为11,281元/㎡,环比下跌3.7% ,同比下跌17.5%;户型面积:全区成交主力户型80-90㎡,占33%,100-120㎡占23%。

顺德区:9月供应大增,第三季度月均成交保持在10万㎡,较去年同期萎缩明显。9月份顺德区,供货量大幅增加,成交量价与八月基本持平,供销差距缩小,供销比扩大至为4.08:1,供过于求态势明显,该月成交主力户型120-140平方米的产品。

供应情况:全区新增供应商品住宅48.49㎡,环比大幅上涨122.8%,同比下跌1.6%;成交情况:全区成交总面积11.87万㎡,环比大幅下跌8.3%,同比大幅减少83.2%;成交价格:全区成交均价为12,282元/㎡,环比上涨0.9%,同比上涨3.8%;户型面积:全区成交主力户型100-140㎡,占比58%,其中100-120㎡占34%、120-140㎡占24% 。

三水区:九月三水楼市新增货量与成交量保持上涨势头,在五区中表现最为积极,价格平稳。9月三水成交和供应持续增长,一手住宅供销比1.48:1,价格保持平稳。

供应情况:全区新增供应商品住宅38.01万㎡,环比增长71.1%,同比增长25.2%;成交情况:全区成交总面积况:38.01万㎡,环比增长9.5%,同比下跌6.5%;成交价格:全区成交均价为8,014元/㎡,环比减少0.7%,同比上升18%;户型面积:全区成交主力户型100-120㎡,占31%,90-100㎡,占35%。

高明区:9月份高明市场供货与成交量价与8月份基本持平,第三季度供货较第一季度有所增加,去货平稳,成交较去年同期仍有所逊色。高明区新货增量与8月基本持平,成交量与上月小幅下跌,表现一般,月度供销比为2.07:1,供应量远大于成交量。

供应情况:全区新增供应商品住宅12.34万㎡,环比增长3.3%,同比减少22.9%;成交情况:全区成交总面积12.34万㎡,环比下跌10.5%,同比减少69.7%;成交价格:全区成交均价为6325元/㎡,环比减少0.1%,同比上升13.7%;户型面积:全区成交主力户型100-120㎡,占31%;80-90㎡,占24%。

03

  市场总结  

政策方面:全国多个城市限购政策加码,限售成本轮楼市调控聚焦点,佛山并未加入限售行列,市场仍被看好。随着各城市租赁政策逐步细化及落实,租赁住宅市场势头看好,未来租赁住宅将成新热点。土地市场:9月份佛山土地市场持续8月热度,多宗土地挂牌出让,土地价格稳步上升,预计未来房价短期内不会出现大幅下降。住宅市场:“金九银十”,9月份全市成交量较8月有较明显增长,房企加大新增供货力度,冲刺金九,但受政策影响,利率上浮,总体成交同比下降,后期房企或将继续增加供货,争取年终前取得佳绩,购房者选择增多。

 

 

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。