保利以1.1万/㎡!再入城北!北控城投16亿夺里水赤坎地块

今天10点，两宗地块同时出让，分别是禅城城北片区原化纤厂二期地块，占地5.43万㎡，起拍价209375万元；里水赤坎地块，占地约3.76万㎡，起拍价13.8亿。

据业内人士透露，里水赤坎地块吸引5家房企参与，包括有龙光、美的置业等房企。

接下来让我们一起看看这两宗地块的详细情况~

禅城城北片区原化纤厂二期地块

占地约5.43万㎡，起拍价20.9亿

上午10点，保利以底价209375万元斩获禅城城北片区原化纤厂二期地块，折合楼面价1.1万/㎡。

底价成交！

地块信息

本宗地位于佛山市禅城区佛罗路南侧、滨河路北侧，为原化纤厂二期地块，宗地占地54383.04㎡，起拍价209375万元。

根据文件显示，宗地用途为住用地兼商业用地，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高55米，其中兼容商业商务类建面不超38068.12 ㎡。宗地须于1年内动工，3年内竣工。

配建一所18班幼儿园

值得注意的是，宗地除须配建社区公共服务用房、开放公园绿地、协调性道路等公共配套设施外，还须配建一所18班幼儿园，用地面积不小于7560㎡，建筑面积不少于4860㎡。上述配套均不纳入容积率计算。

地处汾江河北侧

从百度地图搜索可知，宗地属于禅城城北片区，位于汾江河北侧，临近汾江路和火车站，且周边厂区居多，整体人居环境有待改善。

▲宗地区位图

值得注意的是，地块紧邻保利新汇城（原保利水木芳华），保利新汇城所在地块由保利于2018年以11892元/㎡斩获，目前该项目在售86-99㎡三房，均价1.9万/㎡。

里水赤坎地块

占地约3.76万㎡，起拍价13.8亿

刚刚，北控城投以总价160500万元斩获里水赤坎约3.76万㎡商住地，折合楼面价14817元/㎡。

首入佛山！

地块信息

宗地位于南海区里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段，占地约3.76万㎡，起拍价13.8亿；

本宗地块采用“限地价+配建人才用房”方式竞拍，较高限制地价人民币248211.678万元整，配建人才用房较高20000㎡。

宗地分为两个区域开发，其中，A区占地面积32908.58㎡，B区占地面积4699.25㎡，均为住宅用地兼商业用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度限高100米，

同时，A区、B区兼容商业总计容面建筑面积不得超过11200㎡。

▲宗地规划图

须配建幼儿园、绿地

据文件规划要求，宗地除配建常规物业配套等公共社区用房外，还须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6200㎡，建筑面积≥4500㎡。

B区须集中布置虚线公园绿地，且绿化率≥75%，A区绿地用地面积不少于2073平方米，B区绿地用地面积不少于4699.25平方米，不纳入小区绿地率计算。

据悉，宗地原为赤坎支东路南面旧厂房地块改造项目，由佛山市南海乐基房地产有限公司（北控城投关联公司）以“增值收益奖励”比例50%竞得地块土地前期整理。

▲宗地位置图

地块属于里水城区，紧挨着里水中学、里水中心小学，附近有里广路、佛山一环等城市主干道，日常出行便利。