智地周刊佛山2017年第42期(10.23-10.29)

公评估价 2017-11-03 13:45:00
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从2017年上半年以来,佛山住宅调控政策一再升级,从限购区非佛山户籍买房需缴一年社保,到二手房也列入限购范围,相对于广州商住都被限死的情况下,佛山还是留了一个资金宣泄口——商业地产。

【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  从2017年上半年以来,佛山住宅调控政策一再升级,从限购区非佛山户籍买房需缴一年社保,到二手房也列入限购范围,相对于广州商住都被限死的情况下,佛山还是留了一个资金宣泄口——商业地产。一向库存量庞大的商铺市场,上半年成交量三年来首次超过供应量,整体成交面积达54.97万㎡,成交量同比增长86%,超过去年全年的8成,创了历史同期的最高。

【点评】   据悉,今年8月份,在各高端楼盘的商铺成交推动下,佛山商铺成交均价环比上升了7%,超过3万达到31040元/㎡。

◎  22日,佛山市召开2017年第一次河长制办公室主任会议,研究讨论并通过了八项河长制工作制度。这八项工作制度是《佛山市全面推行河长制工作验收制度》、《佛山市河长制工作投诉举报处理制度》(试行)等等。自2018年起,佛山将对各区总河长、河长每年进行一次考核。

【点评】  佛山将出台八项河长制工作制度,河长连续两年不合格要检讨。

◎  今年11月,佛山的推新情况不理想,据统计,截至昨日仅有19个楼盘有营销动作。顺德、三水将迎来一波供货潮,顺德区的新面孔扎堆开盘,有佛山新城的泰禾佛山院子、中海新城公馆,美的的两大楼盘入市。而反观禅城、南海、高明则寥寥无几。

【点评】  佛山房地产市场冷清,11月仅有19个楼盘推新。

◎   10月24日,佛山顺德区和睿企业管理有限公司以7116 万元拿下顺德北滘新城一宗mini人才专房地块,折合楼面价1.1万/㎡。据企业信息系统资料显示,和睿的企业法人为美的控股有限公司。地块出让文件规定,地块须建设为人才专房项目,销售价格不得高于14800元/㎡,并于1年半内全部竣工并验收,2年内全部销售完毕。

【点评】  据调查,该片区目前在售的项目有合景天銮、美的壹号公馆等,均价普遍超2万/㎡。

◎  近日,佛山地铁4号线一期和11号线公布线路站点,三水、容桂终于要迎来首条地铁,而且最快有可能在今年年内动工。

【点评】  三水、容桂作为佛山最北和最南端,终于也要开建地铁了,两地与佛山和广州中心区距离将大幅缩短。

【全国新闻】

◎  从中国银监会获悉:根据国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神,银监会已就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,各派出机构已开展行动,从开展风险排查、加强规范管理、加大监管问责三方面入手,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

【点评】  近年来,个人消费贷款业务进入高速发展期,其中资金用途有待规范这一问题最为突出,部分资金甚至违规流入房地产市场。

◎  易居研究院24日发布最新研报显示,10月上半月,该机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。从环比来看,50个城市中,有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口,相比9月上半月的市场成交,跌幅分别为81%、58%和56%。

【点评】  目前严厉的楼市调控政策将维持稳定,预计10月份全月市场交易不会有明显起色。

◎  北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读:购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款;再购买商品房,购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。

【点评】  北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应:购买共有产权房可以使用公积金贷款。

◎  近日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。土地供应方面,根据Wind数据,前9月,全国供应土地面积达45678.7万平方米,较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。

【点评】  在土地供应总体增长的情况下,房企拿地热情高涨。根据相关统计,今年前三季度,拿地金额超过200亿元的房企达到26家。

◎  过去的一周,楼市最火爆的概念无疑是REITs(房地产信托投资基金)。国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs的获批引爆了这一概念。市场对租赁住房REITs期待已久,但由于国内楼市租赁市场的发展不成熟,房地产租售比长期低企等原因,REITs的正式登场被一再推迟。业内普遍认为,该项目的成功获批对房地产租赁住宅市场意义重大。

【点评】  保利地产相关人士指出,在目前国内尚未放开公募REITs市场的背景下,保利租赁住房REITs的“储架发行”机制,是对国家公募REITs推行的一次突破,可说是REITs发展史上的里程碑式产品。据悉,储架发行制度是一次核准、多次发行的再融资制度。

◎  24日,中国消费者协会发布《关注老年消费 关爱老年朋友》消费提示,其中特别提出,服务有陷阱,养老居家多提防,警惕“骗局版”以房养老。据悉,前不久,北京数十位老人陷入“以房养老”骗局一事引发高度关注。他们根据所谓“理财人”的介绍,以房屋作为抵押贷到款项,然后投资于号称每月可得10%—15%的高息“理财项目”,本希望能够安度晚年,但是却很快发现不光收益和本金得不到归还,连自己的房子也被强制过户,或者需要再欠下债务来保全居所。

【点评】     中消协特别提醒老年消费者警惕“骗局版”以房养老。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周(2017.10.23-10.29)佛山市新增供应经营性用地2宗,为商服(业)用地,均未设置最高限价。

 

【土地成交】

本周(2017.10.23-10.29)佛山市经营性用地成交2宗,均为商住混合用地,这两宗地块为顺德区杏坛相邻的地块,合计面积超6.5万平。这是万科首度进驻杏坛的项目,而美的则是二度落子。其中,美的以3.8亿元夺得1号地块,楼面价7459元/平;万科以9.4亿元拿下隔壁2号地块,折合楼面价7389元/平。地块靠近昌教小学,周边无在售楼盘。上个月,美的、恒大先后在片区拿地,楼面价已突破万元。

【商品房市场】

2017.10.23-10.29日一周成交情况分析:本周商品房签约2292套,成交面积25.84万平,均环比上涨23%以上。恰逢“银十”末尾,佛山楼市出现翘尾成交。从各区成交数据看,除了高明和三水有下降,其余三区均有较大幅度的上升。其中禅城的672成交套数的为第一名,其成交面积占比却排名第二;成交套数排名第二位的南海区(624套),成交面积占比排行第三;顺德区的成交套数排名仅第三位,但成交面积以8.34万平、占比32%的成绩一马当先。高明区缺乏大盘网签的支撑,导致成交数据均有较大幅度的下滑。从各楼盘成交榜单看,顺德区、禅城各有四个项目上榜。其中,顺德区的碧桂园凤凰湾(183套、1.55万平)、龙悦府(131套、1.10万平)分别排名第一、二名,上述两个项目套均成交面积在85平左右,且均价在1.2万/平。碧桂园旗下的项目,凭借不限购的优势、亲民的价格以及大品牌的优势,四个项目均冲进榜单的前五位。

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