买房防坑 别忘签八大文件

中秋“十一”双节将至，开发商促销活动频繁，为防范违规销售，近日，佛山市房协发布了《关于做好佛山市房地产开发项目自律经营和项目销售公示的行业规范》，文件中对新建商品房的认购、签约流程，销售现场公示，车位租售告知，委托装修服务行为的公示等进行了自律性规范指引，号召企业发挥行业自律，营造良好市场环境。

文件中有几方面值得关注。在定金收取方面，允许房企在认购阶段可收取一定金额的定金，但不能超过购房款的5%，不能收取除定金外的首期款。明确开发商若与购房者在自愿的情况下签署补充协议，相关条款不能与房管部门的商品房认购书、买卖合同条款存在矛盾冲突。

在装修合同方面，文件提出样板房装修标准要与委托装修合同约定标准、装修交楼标准一致，公示并保存到交楼完毕。装修材料及服务明码标价，装修服务遵守质价相符原则，倡导开发商提供第三方机构出具的装修证明材料，如室内装修价值报告。

同时文件提出，除了认购书和购房合同，开发商应与购房者签署《佛山市新建商品房认购和签约应签署的文本目录》，目录中包括房地产调控政策告知书、购房资格承诺书、项目不利因素影响、停车位信息、购房指南、职业道德告知函、入学政策购房事项、销售服务确认表在内的八大说明文件。“这八大文件基本涵盖了买房中容易遭遇的一些‘坑’，之前一些开发商不规范，并未完全遵照签署所有文件，现在我们通过行业规范性文件去要求开发商，也会有相应的检查，如果未遵守会扣诚信分。同时建议购房者在除了要签署这些文件，还要看清相关条款，保障自己权益。”市房协秘书长助理唐凯韵表示。

来源：佛山日报