真假复工?民旺云城施工大门仍紧闭!工作人员:这几天会动工

曾传3月将复工的民旺云城，不少粉丝关注施工情况。

这个项目真的复工了吗？小狐带着疑问去现场跑了一趟。

民旺云城位于季华西路南侧、禅港路西侧，靠近佛山2号线绿岛湖站A、B口。

该项目在地铁站旁格外显眼，楼体被围上绿布，现场悬挂着两条横幅“热烈祝贺民旺云城项目顺利复工（2025年3月）”。

小狐大约在工作日10时左右抵达项目，发现工地出入口大门仍然紧闭，且被水马、铁链挡住，并未发现施工人员，也听不到施工的声音，工地内堆放的部分钢筋已生锈。

现场只有一位保安在看守，问及复工时间，他表示：“无法回答这个问题”。

位于另一侧的招商中心同样有一位工作人员，其表示这几天会有工人陆续上工。

招商中心虽未开灯，内仍可见沙盘模型，打印机等办公用品，但外立面的“招商中心”已被拆除。

停车场处醒目立起告示牌：“南庄镇堤田集团有限公司与佛山民旺鸿鑫置业有限公司签订集体用地出租合同，租赁使用期限为35年（即2052年10月止），土地性质为商业用地，堤田集团只是出租，不参与该项目投资、建设和运营。”

说起这个项目的前世今生，真系一匹布咁长。

资料显示，2017年11月，南庄镇堤田集团和佛山民旺鸿鑫置业有限公司正式签约。

2019年5月，市自然资源局禅城分局发布了民旺云城的批后公布。

公告显示，该项目建面约9.6万㎡，建筑层数为地上20层、2层，地下4层，由3栋高层商业、酒店公寓等组合而成。

项目于2018年正式开售，当时的商铺售价约16-24万/间，首付3万起，最高可做四成免息分期。

而公寓面积段涵盖32-33㎡两房、64㎡三房，售价约20-30多万/套。

按照原本的规划，绿岛湖地铁站与民旺云城负一、负二层地下商铺有通道连接。

|效果图 图源：网络

该项目和祖庙海洋王国的套路有点类似，同样是集体用地+售后返租。

当年的宣传资料显示，只要“买”了商铺/公寓，即可签订10年返租协议，月月稳收租，可分8%的酒店运营利益，复式返租保底1500月/套。此外，开发商还承诺10年内原价回购。

据部分业主爆料，在缴纳3万定金前，客户无法了解合同的内容，等缴纳定金后，销售会拿出一份“租赁合同”，业主这时才发现买的只是店铺“使用权”。

另外民旺云城的开发商——民旺鸿鑫公司也暴露出了多重风险。

爱企查显示，该公司已经是“失信人”，司法案件达277件，第5次被列为“被执行人”。

此前民旺鸿鑫公司还曾申请破产重整，最终被法院驳回。

今年年初，开发商的负责人承诺于2025年2月26日开始办理复工手续，预计3月5日开始施工，公寓部分于9月31日具备竣工验收条件。

此外，地铁商铺将于2025年12月31日完工，软装期为3个月。

合同显示，民旺云城的公寓、商铺交付时间分别为2020年12月至2022年12月之间，目前肉眼可见只建到了约16层。

从民旺云城的公众号可以看到，自2024年1月19日后，公众号再也没有更新施工进度。

入手的业主们多次维权，但大多都陷入僵局。

1.开放商同意退款，但需分期付款

佛山电视台曾报道，2019年7月，一位业主购买了一套民旺云城的公寓，原本于2021年6月30号前交楼。

但到了收楼时间，该业主发现民旺云城还在建地基，他表示：“两年前在建地基，两年后还在建地基。要等这个公寓建好，不知道要等到猴年马月。”

因此业主决定向开发商申请退款，开发商虽然同意了退款，但款项要分18个月退还。

问及为何迟迟未竣工，该项目负责人解释称，是因为疫情和附近地铁施工而导致公寓的建设被延期。

2.由于延期交付，开放商给予业主补偿

2022年年初时，一位业主催促开放商交楼时，开放商表示每月会给业主补偿，并将交楼时间延迟到2023年下半年。

然而到了2022年下半年，该业主再也没有收到开放商的补偿，且联系不上工作人员。于是这位业主只能寻求法律的帮助。

|图源：网络

3.业主胜诉，但房款难以追回

另一位业主同样通过法律途径维权，他表示，“虽然胜诉了，但房款很难追回来，因为开发商被冻结的账户只有100多万，但涉及的业主数量、房款较多，并非足额冻结，因此难以执行。”

据了解，截至去年7月底，法院受理的关于民旺云城项目类似退购房款案件超160起，累计尚未执行到位的金额超3000万。

此外，民旺云城的开发商仍未缴纳去年240万元的土地租金。

部分业主则怀疑开发商挪动了资金，一业主表示：“该项目总投资约2.38亿，此前民旺客服表示2440户公寓已售罄，预估开发商收取约5亿的购房款，但账上却只有100多万。”

知情人士透露，开发商相关人员涉嫌挪用资金，现已被立案侦查。

距离土地使用权到期（2052年10月）只剩27年，这个项目还需要多久才能建好呢？