佛山前三季度土地出让金居全国前列 “刚需”回归

如果盘点今年前三季度整个房地产市场的几个重要关键词，离不开调控密集出台、全面规范市场秩序、推动共有产权住房、土地“降温”等等。

回到佛山来看，在以上几个全国楼市“风向标”中，佛山都没有缺席。同时，在加大土地供应的背景下，佛山成为供地大户，中指院统计数据显示，前三季度佛山土地出让金排在全国第三。

报告显示

调控政策密集出台三季度多地规范公积金管理

中指院发布的报告显示，2018年三季度，在中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”的基调下，地方城市总体调控节奏趋稳但力度不减，继续完善限购限售措施、强化差别化住房信贷政策、开展治理房地产市场乱象专项行动。

多城落实地方主体责任，调控政策密集出台。各地三季度调控力度并未减弱，7、8、9月均处于政策出台的高峰。据统计，三季度各城市继续完善限购、限售措施，调控节奏趋稳但力度不减。三季度约有12城出台限购政策、6城出台限售政策。

同时，差别化住房信贷政策调控进一步强化。其中，三季度公积金政策特点主要体现为提高公积金贷款首付比、暂停受理异地使用，重点支持职工在缴存地或户籍地使用、重点查处限制和阻挠正常使用住房公积金贷款的行为以及规范公积金提取。

今年8月，佛山公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于规范住房公积金提取的通知》。明确规定从9月1日起，不得通过离职方式提取住房公积金，并加强异地购房提取住房公积金的审核。同时，对于租房提取和无房提取的时限做出进一步规范。

规范市场乱象

首批30城市出台专项监管政策

除了部分区域的限售、限购和信贷政策调控，第三季度的“重头戏”还有房地产市场秩序专项整治，且进一步向存量房市场转移。

此前，住建部联同其他部委发布通知，7月初至12月底将在北京、上海等排名前列批30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。基于此，三季度各省市非常注重强化市场监管，排名前列批30个城市已基本出台了专项行动方案，三季度为专项行动整治密集开展期。

据南都记者根据中指院对各城市已发布的监管政策统计，其中，包括佛山在内的多数城市政策内容以“强化市场监管，查处违规行为”为主。同时，各地还对价格监管、销售、预售监管和房源发布管理等内容发布相应的监管政策。

佛山已经发布《佛山市住房和城乡建设管理局等九部门关于印发<佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案>的通知》(佛建管[2018]141号)，五区全面启动治理房地产市场乱象专项行动。行动启动以来，各部门已经多次对市场进行检查，并对存在问题的企业进行通报和监督整改。

加速推进

顺德成佛山共有产权房政策探索试点重点先行区

值得关注的是，今年包括佛山市乃至广东省在内，都已经开始以依托共有产权住房等发展，解决更多人的住房问题。

中指院报告显示，包括广东印发征求意见稿大力推进共有产权住房，上海将共有产权保障住房保障人群扩大到符合条件的非户籍人口，烟台试点共有产权住房，西安明确2018年起全市20%居住用地用于建设限地价、限售价的共有产权住房。从三季度部分省市的实践以及2018年初以来的情况来看，共有产权住房已成为城市政府应对房地产市场价格变化，解决住房问题的重要途径。

据南都记者了解，今年，佛山市被列入广东省5个共有产权住房政策探索试点城市之一。6月佛山已发布《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案(征求意见稿)》。9月，广东省住房和城乡建设厅发出关于《关于推进共有产权房发展的指导意见(征求意见稿)》公开征求意见的公告。

同时根据上个月举办的“佛山市促进房地产业健康发展联席会议第二十一次会议”透露，佛山共有产权住房试点工作方案目前正在积极推进中，其中，顺德区成为佛山共有产权住房政策探索试点的重点先行区。

对2018年四季度的市场走向，中指院认为，供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障“有效供给”。

理性回归

三季度住宅用地推出规模6年来较高

过去两年全国各地出现的“抢地”热已经开始降温，今年前三季度土地市场开始理性回归，整体住宅市场用地供应量增加。

中指院数据显示，今年以来各类用地推出规模同比持续增长，其中住宅用地三季度推出规模同比增幅为2012年以来单季度较高。2018年前三季度，全国300个城市共推出各类用地16.6亿平方米，同比增长30 .0%，其中住宅用地推出7.9亿平方米，同比增长31.5%。单季度来看，三季度各类用地共推出6 .2亿平方米，同比增长22.8%，其中住宅用地推出3 .1亿平方米，同比增长35.8%，增幅为2012年以来季度较高水平，较二季度扩大1 .9个百分点。

在供地增加的同时，住宅用地成交楼面均价小幅下跌，溢价率继续下降。2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2219元/平方米，同比下跌7.8%。

继续增长

佛山前三季度卖地金额全国第三

在各地供地加大的同时，土地成交出让金同比继续增长，其中三四线住宅用地出让金占比明显提升。

中指院数据显示，2018年前三季度全国300个城市各类用地出让金3.0万亿元，同比增长13.3%，其中住宅用地出让金2.5万亿元，同比增长13.2%。各线城市来看，一线城市住宅用地出让金占比8.0%，较去年同期下降5.5个百分点。二线城市住宅用地出让金占比52.3%，较去年同期下降4.7个百分点，三四线城市住宅用地出让金占比为39.7%，较去年同期上升10 .2个百分点。

在今年前三季度出让金TOP30城市中，三四线城市占据五席，佛山、常州、湖州等城市上榜。

土地出让金排在全国第三的佛山，同时也是大湾区九市中今年以来卖地面积较大的城市，在增加多渠道供给的同时持续加大土地供应。据汇诚鸿图数据平台最近发布的9月份市场报告统计，今年前三季度佛山商住用地成交面积已经达到521万平方米，其中9月和3月单月的土地成交就超过100万平方米规模，供地持续放量。

链接

数据显示

前三季度佛山五区住宅

成交近1000万平方米

日前，佛山住建管理局发布了9月份全市住宅成交官方数据。数据显示，上个月佛山住宅成交14079套，成交面积为113.41万平方米，成交面积环比下降12.18%。价格方面，上个月佛山五区住宅成交均价为10635.86元/平方米，环比下降0.21%。今年“金九”传统旺季，佛山住宅成交“不升反降”，成交价格也愈加理性。

今年1- 9月份，佛山五区住宅成交套数为109248套，成交面积超过991万平方米。与去年同期81928套的成交套数和925.18万平方的成交面积相比，成交套数和面积同比约分别上涨33%和7%。

就成交面积来说，前三季度的成交主力依然是南海区，成交面积在五区占比约27.4%，达到271.87万平方米；其次是顺德区，成交面积为241.12万平方米，占比约为24.3%，南海和顺德两区合计成交面积超过全市总面积的一半。禅城区、三水区和高明区成交规模则皆为“1”字头水平，成交面积分别为143.96万平方米、197.32万平方米和137.57万平方米。

据南都记者观察，除了1月、2月和4月，今年前三季度至少有6个月的月均成交套数超过一万套，成交面积稳定在百万平方以上。

“刚需”回归

户均成交面积15年来较低

首度跌至100平方米以下

佛山住宅市场成交中，房子面积越来越“刚需”。据南都记者对佛山住建局发布的成交面积和套数计算，今年以来佛山住宅成交109248套，成交面积991.82万平方，也就是说，平均每套户型的建筑面积约为91平方米。户均面积达到15年以来较低，略低于2003年的93平方米，也是2004年以来首次低于100平方米以下。

据南都记者观察，110-120平方米的户型成交一直是佛山住宅市场的主力和关注点。自2003年以来，佛山至少有14个年份户均面积超过100平方米，其中户均面积大于120平方的有4个年份。2010年，佛山住宅成交的户均面积从2009年的122平方米降至113平方米。紧接着，佛山一手房住宅成交的户均面积连续8年稳定在110-120平方米之间。

佛山住建局发布的成交面积和套数显示，今年前三季度，佛山成交的住宅户均面积约为91平方米，与去年112平方米相比，环比缩小了18.75%，整体户型减少了21平方米。住宅成交户型更加紧凑。

“因为单价高了，这个是最直接的原因之一。”佛山经纬房产咨询有限公司事业部副总经理李福熙透露，一方面，部分购房者由广州溢出的刚需消费者组成；另一方面，在政策的调控下，多次置业的购房者有所减少。“因为供货的去化区域集中在三水、高明等区域，与前两年相比，中心城区和广佛交界的占比有明显下降。”

在供应方面，佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩则认为，佛山新建商品住房新增供应的户型变化也是原因之一。“追求去化速度也让开发商做大户型的热情稍减，基本都是刚需户型。”

来源：南方都市报