杭州“只租不售”宅地被国企拿下长租市场将两分天下

界面新闻 2017-10-30 09:20:00
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毫无悬念,杭州首宗“只租不售”的纯宅地,最终由国企杭州市城东新城建设投 资有限公司以底价4.54亿元竞得,参拍房企仅这一家,楼面价5049元/平方米,只相当于周边最高地价的1/7左右。

图片来源:视觉中国

毫无悬念,杭州首宗“只租不售”的纯宅地,最终由国企杭州市城东新城建设投 资有限公司以底价4.54亿元竞得,参拍房企仅这一家,楼面价5049元/平方米,只相当于周边最高地价的1/7左右。

这块编号为彭埠R21-20(2)的地块在9月26日挂出来后,坊间便猜测杭州将参考上海模式,受让对象仅限于国企,最终的结果没有超出预料。

杭州城东新城建设投 资公司隶属于杭州市钱江新城投 资集团,由后者100%持股。钱投集团为杭州市直属国有企业,2002年在杭州推进新CBD钱江新城开发建设时成立,目前主要深耕区域就在钱江新城、城东新城,并且在杭州这个首宗租赁纯宅地的旁边,已经开发或者正在建设多个公租房项目。

“这是国有企业助力杭州市租赁并举的举措,所以我们钱投集团下属的城东公司来拿这块地进行后续建设,我们将严格按照招拍挂文件的要求来执行。”钱投下属城东新城公司拿地代表称。

这种模式完全参照了上海经验,这种70年租赁宅地自从今年7月推出后,都是低价由深耕区域的国企竞得,还没有过“意料之外”,上海、广州、杭州都选择让国企先试先行。

业内普遍认为,由于底价低,这些地块的收益回报率将是稳定的,风险较低。

以杭州彭埠地块为例,“如果按年回报率8%来计算,这批房源的租金水平要达到76元/平方米,彭埠这里现在30多平方米的月租金就能达到3000多元,所以年回报率达8%问题不大。”一名杭州中介业人士称。

以套均面积80平方米计算,杭州首 个租赁宅地项目,能为市场提供1125套租赁房源。9月底,杭州曾提出未来三年新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%,

今年8月,杭州住保房管局联合阿里巴巴建设了住房租赁服务和监管平台,而这首批租赁宅地项目房源,将于今年内动工,建设完成后便会纳入上述平台内管理。

约10天前,广州首宗“只租不售”宅地通过现场摇号,最终也被国企科学城(广州)投 资集团有限公司竞得,几天 后,广州便上线了官方租赁信息平台“阳光租房”。在发展租赁市场上,这几个试点城市你追我赶,步速不相上下。

将和官方版租赁住宅一起加入租赁市场的,还有自去年起“竞自持”兴起后,各大开发商拿下的宅地中需要自持的部分。不同的是,这一块的收益回报现在还很难说,有开发商负责人直言“很迷茫”。

第一批拿下“竞自持”的项目将陆续迎来入市。“最近我们开项目会议,一套三房90平方米,按照现在周边二手房的价格,总价可达300万元,但由于项目离地铁站远,对应的租金,一年每套却只能收两万多块钱,现在看来,这个竞自持的成本算上去是不得了的。”一名房企区域负责人表示。

这笔账现在还很难算清楚,但显然如果不参与拿地,开发商就连“赌明天”的资格都没有。第一太平戴维斯估价部董事甘启善表示,房企利润空间正在变小,需要调整心态,积极面对盈利模式的转型,借助REITs、CMBS或私募基金等渠道缓解资金压力,通过资产管理长期提升物业收益,获得市场机会和溢价。

上述房企区域负责人也表示,未来将寄希望于REITs。近日保利租赁住房REITs经上交所审议通过,给诸多房企带来希望。上交所总经理黄红元明确指出:“符合条件的且致力于住房租赁市场发展的住房企业可以借鉴保利的模式,探索开展资产证券化业务。”

在各地政府大力推动租赁市场发展,且金融方面的鼓励政策与租房权益保护政策出台的情况下,租房一族们或许可以期待一个这样的未来:在官方平台上找房子,没有虚假房源,没有假中介,没有房东突然让你搬走,享受租购同权……

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