底价成交!顺控城投超5.76亿拿容桂客运站旁商住地块

搜狐焦点佛山站 2022-09-29 16:30:58
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9月29日,广东顺控城投置业有限公司(顺控城投)以底价57672万元夺得佛山市顺德区容桂街道红星居委会广星路以南、纵七路以西、文海东路以北地块(商住用地),折合楼面地价5509元/㎡(1161.11万道路建设…

9月29日,广东顺控城投置业有限公司(顺控城投)底价57672万元夺得佛山市顺德区容桂街道红星居委会广星路以南、纵七路以西、文海东路以北地块(商住用地)折合楼面地价5509元/㎡(1161.11万道路建设成本,纳入获地成本),溢价率0%

【地块位置图】

粤湾点评

时隔1年,地块降价800元/㎡再挂牌,最终被国企兜底拿下。该地块属于容桂智慧科技城地块,曾于2021年容桂土地推介会上亮相,是红星聚胜工业区改造项目,该项目的商住地分两期出让,首期地块已由爱情地产竞得。

▲地块属于容桂中心地段,毗邻容桂客运站,北望容桂大涌周边城市配套设施齐全,包括绿茵酒店、容桂实验学校、天佑城、海骏达中心等。

近3年,顺德容桂出让的商住用地均已建成项目,在售项目数量较多,竞争日渐白热化,目前主流售价在11000-16000元/㎡之间。而二手房方面,地块周边已有时代倾城、鹿茵豪园、保利百合花园等多个二手盘,成交价在10000-13000元/㎡之间。

地块基本参数

地块编号:TD2022(SD)WG0034

交易时间:2022/9/29(周四)

土地性质:商住用地

占地面积:4.20万㎡

容积率:A区1.0<FAR≤3.0

计容建筑面积:10.86万㎡

起始总价:57672万元

起始楼面价:5400元/㎡

成交总价:57672万元

成交楼面价:5509元/㎡(1161.11万道路建设成本,纳入获地成本)

溢价率:0%

竞得人:广东顺控城投置业有限公司(顺控城投)

备注:

▲ 1、按照价高者得的原则确定竞得人。

▲ 2、出让面积42030.28㎡(其中A区:35599.83㎡、B区:6430.45㎡)。

▲ 3、A区计算容积率建筑面积高于35599.83㎡且不高于106799.49(其中兼容的用地性质计算容积率建筑面积不高于21359.89㎡,服务型公寓计容建筑面积占商业(B1)部分计容建筑面积比例不得超过20%,即不高于4271.97㎡。)。

▲ 4、B区城市道路用地(S1)由竞得人出资配建。道路设计总长度约247米,采用城市次干路标准,双向四车道,道路红线宽24米,设计时速为30公里/小时,采用沥青路面,主要包括道路工程、排水工程、照明工程、管线综合工程、交通工程和绿化工程等。道路的设计和建设应符合国家现行的相关规范、规程及标准。道路建设成本不低于1161.11万元。

▲ 5、本项目住宅部分须按照100%装配式建筑标准进行建设,并进行相应评价。

▲ 6、建筑物限高不高于80米(以室外地坪标高为起算基点)。

文章转自:广东粤湾数据研究

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