佛山楼市半年异象

汽车食堂 2017-07-10 17:34:00
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2017年已经过半,作为同城概念深入人心的佛山,上半年的楼市可谓精彩纷呈,也异象各出。

2017年已经过半,作为同城概念深入人心的佛山,上半年的楼市可谓精彩纷呈,也异象各出。不过,佛山楼市在全国的调控风潮下并不能幸免:根据数据显示,上半年佛山全市成交39654套,网签均价为10720元/平。成交量方面,同比下降5成左右,环比下降同样是5成;网签均价则同比涨14.24%,环比升了6.06%。调控让佛山的成交量腰斩,价格上涨速度减缓,取得了一份不过不失的“成绩单”。

异象一:“大湾区”“超级城市”双双加持

粤港澳大湾区,其中包括香港、澳门、深圳、广州、珠海、中山、东莞、惠州、佛山、江门、肇庆十一个城市,未来形成一个沿海超级城市群,媲美纽约湾区和东京湾区。而粤港澳湾区概念被提出来之后,广佛将携手打造大湾区高级城市群核心迈向“超级城市”的规划就被提上日程。2017年1月,广州佛山共同印发的《广佛同城化产业发展“十三五”规划(2016~2020年)》显示,两地将构建高级高端高质现代产业新体系。看中“大湾区”“超级城市”前景的买家由此纷纷押注佛山。

根据广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》等文件,未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接,加强两地的整体融合。事实上,作为国内最早的跨城市轨道交通之一,自广佛地铁开通以后,佛山就一直承接着广州外溢的住房需求。

异象二:调控下广州客撑起佛山楼市“半边天”

不少佛山本地人觉得,大批涌进来的广州客撑起了佛山的房价,但是从另外一个角度来看,正正是由于广州客的存在,佛山的楼市才能支撑下去。在2017年上半年,广佛两地同时遭遇了楼市调控,不过相对广州的“严厉”,佛山的政策空间稍微放松,失去广州“房票”的买家纷纷涌向佛山,让佛山的成交量在一季度暴涨。而在二季度,随着佛山调控政策也进一步收紧,特别是针对外地客户的限购,对于楼市热度的打击可谓立竿见影,年初开局火爆的佛山半年成交也遭到腰斩。

异象三:房企押注佛山频频出手买地

为缓解市场的供需矛盾,今年上半年佛山明显加大了土地的供应量。根据有关机构统计,今年上半年佛山供应商住地块249万平方米,同比增幅达4成;成交214万平方米,同比增长2成,成交总金额416亿元,同比增长约4成。美的、万科、时代分别砸下69.1亿元、50.3亿元、49.2亿元重金,成为佛山土地市场的前三金主。外地房企如世茂等首入佛山就投44.6亿元,拿下3宗共计11.1万平方米地块,深度布局禅城。

据了解,在全国多数城市卖地规模下降的同时,佛山土地成交量反而是脱颖而出。加上今年以来佛山的土地出让率创高价,显示各大房企对于佛山市场的看好,未来几年发展可以期待!

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