东成还是西就?广州发展方向只有一个

广州，以西为贵

买对房子，首先要了解一个城市的特质。比如年轻城市深圳，从罗湖-福田-南山，CBD在哪里，哪里就是楼价的珠穆朗玛峰。广州则不同，区别在于沉淀千年广府文化。读懂了广州的城市底色，你会发现，广州以“西”为贵，过去和现在如此，未来也很难被改变。

01.这种金贵，体现在千年商都的底蕴上

早在公元三世纪，海上丝绸之路在广州的白鹅潭起航，明清年代，十三行，更是响彻世界，当时的荔湾可能是全世界财富密度较高的地段。千年商都，在文化滋养下，走在骑楼下，嗅着老城区独特的烟火气，你才会懂得这份文化的贵重。

02.这种金贵，体现在纯正的广味生活上

“西关风情最广州”，说的就是荔湾，早上在老字号点都德饮茶，“一盅两件”，一份报纸，也可以悠然自在地坐一上午。吃饱喝足，还能到荔湾湖公园漫步散心。所以，当老城区荔湾成为了少有的“守味人”，多少人一旦情定于此，便再也离不开。

03.这种金贵，体现在交通资源的规格上

已开通和近期规划的地铁，西部三区至少覆盖30条线路。其中，枢纽中的枢纽，当属白鹅潭枢纽（芳村站）。未来从白鹅潭出发，到珠江新城约10分钟、广州南站12分钟、白云机场约30分钟。这枢纽度，广州只有琶洲可以媲美。

04.这种金贵，体现在固定资产投入规格上

2020年，荔湾固定资产投资达到430亿元，增长30%，增速排名全市排名前列。2021年荔湾确定140余重点建设项目，20条城中村改造，总投资达到290亿元，固定资产投资计划同比增长10%，在产业发展和城市建设上展现出更强劲势头。

动图：白鹅潭国际金融中心正在建设

Part2.

下一个西部爆点，非盐步莫属

01.地缘文化相亲，最适宜广州人生活

老广置业总是对荔湾老城区情有独钟，这也造就了老城新生的盐步，持续走热。

为什么这样说？主要有以下：

承袭广府文化底蕴，优质适配广州人的生活习性。

地缘价值上，盐步与荔湾隔花地河相望，一衣带水，文化一脉相承。从盐步老龙到新春狮会，广佛情谊广为流传。

动图

生活方式上，盐步生活节奏缓慢，叹早茶是盐步与荔湾共同的的清晨仪式。此外，虾饺烧卖、炖品甜品等美食遍布，盐步能够满足老广的舌尖味蕾。这对于承袭荔湾外溢人口，起到间接的导向作用。

动图

02.城市升级，芳村-盐步连片开发

蝶变芳村：551亿万科资产包2020年正式启动建设，广船地块2020年已出让，18条村七成面积全面改造，约14个品牌名企参与旧改。

蝶变盐步：大沥与白鹅潭-芳村连片开发，盐步未来将释放3122亩发展用地，相当于两个千灯湖体量。在广佛双万亿城市的携手打造下，盐步未来有望超越南海一区之力打造的千灯湖！当前入手，抢先获得城市发展红利头啖汤。

盐步旧改规划图

03.利好加持，借势灯湖北延发展规划

2019年，大沥提出，金融高新区“北延过河”，一轴两翼同发展，盐步是两翼改造之一。其中，南海之眼是千灯湖城市中轴北延过河的重要节点！未来规划建设大剧院、会展中心、博物馆、运动中心、智慧城市运营中心等地标建筑。

南海艺术中心（南海之眼）项目效果图

随着千灯湖北延发展，盐步将无缝享受南海之眼等配套，对广州客将有更大吸引力。

04.低调的盐步，二手房近3万，新房价值可期

相比千灯湖，盐步显得非常低调。但深入了解发现，这个板块才是隐藏的价值高地。

盐步城区的金地悦荔，主要受荔湾滘口的外溢辐射，现在二手房挂牌价较高已达2.7万，而目前滘口板块临江一手房较高均价在5.3万/㎡，但同一水平线的地属佛山的珠水豪庭均价约2.8-3.5万/㎡。相较之下，时金地悦荔客群范围更广，未来溢价潜力更高。二手房升温，盐步新房将持续走高。

数据来源于安居客

Part3.

手握五大神器，盐步惊现宝藏盘

神器一：5年磨砺，金地悦荔升级之作

从金地九珑璧、金地天玺，到金地悦荔、金地珑悦......金地已深耕佛山14载，每落一子，皆成就区域标杆。其中，金地悦荔更是面世仅一年清盘的速度站稳盐步标杆！ 沉寂了5年，盐步板块无新盘供应。金地在继盐步金地悦荔成功开发以后，现以更高标准，打造广佛人居新标杆--“金地龙湾壹号”。

金地佛山项目分布图

神器二：一公里荔湾 一脚油门畅达广州中心

金地龙湾壹号直线距离广州荔湾约1.2公里，广佛路、广佛新干线、穗盐西路、广州环城高速，只要一脚油门，10分钟分钟畅达广州市中心，得以充分享受未来广州“西联”发展的红利。

神器三：双省一级学府，妥妥学霸培育基地

广州，越秀、天河的学位房，哪怕是“老破小”，均价都在5万元/㎡以上，部分省一级的学位房价高达9万/㎡以上。花了家里“六个口袋”，孩子只能就读附近普通学校。而金地龙湾壹号除了配建幼儿园，周边还汇聚盐步中心幼儿园、省一级盐步中心小学、省一级盐步中学。双省壹级学校，奠定不凡居住价值。

数据来源于链家

神器四：推窗即揽一线江景，稀缺性MAX

珠江水奔涌，沿江而立的豪宅早已步入10万+时代，而售价23万/㎡的汇悦台更是代表广州之巅。金地龙湾壹号，千年花地河环腰玉带，百年老榕树静立涌旁……试想华灯初上，独坐在自家阳台、客厅上，抿一口清茶，吹拂江风，执首璀璨繁华与珍罕自然，何以美哉。

神器五：低密精装户型，经得起挑剔的眼光

主打2T4户低密建筑布局，相对于广州2T5/2T6、3T8，售价高达5-6万的户型，金地龙湾壹号可谓性价比超高且舒适度俱佳。“N+1”布局超实用户型，正南/南北对流，实用率高达约80%。严选知名家装品牌，引入国家一级资质物业--金地物业，为业主打造优质家居生活环境。

Part4.

壹启，焕新荔湾

金地龙湾壹号，广佛同城时代大潮下，前瞻布局荔湾西，于花地河龙头位精著广佛新城人居标杆，开启荔湾新生活！

据了解，金地龙湾壹号已于近期开放销售中心，目前，项目已启动诚意登记，建面约89/108㎡臻装一线江景华宅已启动诚意登记。 若想在广佛核心区域入手一线江景物业，这或许是你不可错过的机会。

好了，想必你已经心动不已，不如赶紧移驾项目现场，亲自感受。