市中心3宗超级靓地杀出!新盘“卷”出性价比
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寸土寸金的祖庙CBD，新增两块宅地！
5月份，祖庙土地市场格外热闹，原禅城体育中心地块即将网拍，东华里两块商地还变为宅地。
目前片区在售的新盘仅有东建明德城，保利锦鲤堂悦即将开售。
5月7日，佛山市自然资源局发布《祖庙东华里七、八号地块控制性详细规划局部调整》征求地段内利害关系人意见的公告。
征求意见时间自2025年5月8日至2025年5月17日（10个自然日）。
公告显示，主要对祖庙东华里片区的用地布局、地块指标和配套设施等方面进行了优化。
位于城门头路的两宗地块，土地用途从商业用地变为二类居住用地，面积共约2.44万㎡。
这两宗地块的地理位置非常优越，离广佛线祖庙站不足100米，靠近岭南站、岭南天地、祖庙、百花广场等。
其中7号地块位于华辉大厦西侧，占地约8109㎡，原规划建设成高度250米以上的办公楼。
而8号地块位于百花广场西侧，占地约1.6万㎡，原计划建设430米以上的超高层佛山地标建筑。
这两宗地块可谓是“大有来头”，属于祖庙东华里片区改造地块。
2007年，佛山祖庙东华里片区改造地块挂牌竞价，香港瑞安集团旗下8家子公司以75.1亿成交价，联合竞得项目地块，楼面价约为5004.45元/㎡。
项目地块占地面积达65万㎡，总建面达150万㎡。
2014年，瑞安将项目的4号地块，以17.26亿卖给碧桂园集团，6年后则将7号、8号地块退予禅城政府，获得了26.53亿的现金补偿。
对此，瑞安表示，“由于种种客观市政原因，这两个地块未能如期开展建设及开发，为了配合佛山政府对这两幅地块的重新规划，瑞安同意将该两幅地块交还土地储备中心。”
知情人透露，对瑞安房地产来说，被收回的两宗地块在14年间并非没有动工机会，只因屡屡受阻。
从公告来看，虽然这两宗地块的土地性质有所调整，但更具体的信息并未披露，如建筑限高、容积率等。
另外，若在7号、8号地块进行清退工作，难度会比较大。
7号地块目前为商铺、停车场、充电站，沿街仍有不少商铺。
8号地块现状大致相同，沿街的商铺更多，且部分是老店，岭南天地的P6停车场也位于该地块。
可见，这两宗地块进入网拍流程还需要很长一段时间。
原禅城体育中心地块，将于5月27日进行网上竞拍。
该地块占地约3.48万㎡，起拍总价约61298万，折合起拍楼面价约9300元/㎡。
出让文件显示，项目分为A、B、C、D地块，须配建近1800㎡公共绿地、约1800㎡多功能运动场等，阳台率为30%。
A地块为城镇住宅用地，动工时限为一年，自出让合同约定交地之日开始起算。
该地块位于禅城区金城街9号，距离同济路地铁站约500米，周边都是住宅区，除保利同济府外，都是老破小。
书包方面，隔壁金城街小区属于唐园社区，2025年划分为同济小学+汾江中学。
由于位于祖庙老城区，各方面的配套较为成熟，周边有东方广场、印象城、百花广场、佛山市中医院、第二人民医院等。
祖庙板块目前仅有东建明德城、保利锦鲤堂悦。
其中东建明德城位于祖庙朝安，步行至广佛线朝安站约12分钟。
项目总建面超100万㎡，由悦府、翰府、臻府、和府、颐府六个组团组成，项目自身配建2所幼儿园，其中一所已经开园。
目前主推的是翰府的9座，面积段涵盖约97-128㎡四房，户户朝南，3梯5户设计，预计10月底交付。
产权车位约10-15万/个，物业费则为2.68元/m²·月。
翰府的9座单价约1.9-2.1万/㎡，其中建面约108㎡四房总价226万左右。
销售透露，五一期间108㎡卖了八十多套，98㎡只剩40层以上的单位。
从户型来看，建面约97㎡四房为横厅设计，动静分区明确，厨房为L型布局。
建面约108㎡，同样做成四房，南向阳台长约6.3米。
客餐厅一体化，连接阳台，厨房为U型设计。
东建明德城周边有培立实验学校、桂江第一初级中学、悦汇广场、镇安商场、人民公园等。
另外，该项目属于朝安东居委，按照今年的学区划分，对口的学校为佛山二十四小/镇安小学+佛山十中。
同样位于禅桂交界的保利锦鲤堂悦，靠近佛山地铁3号线叠滘站，步行大概需要8分钟。
项目占地约5.22万㎡，规划建设14栋住宅，采用点状围合布局，新规产品。
目前保利锦鲤堂悦处于认筹阶段，将于5月份开盘，首推1、2、3、14座，面积段涵盖89-138㎡，3、14座为板楼。
项目吹风价为1.7-1.9万/㎡，其中89㎡吹风总价在150-160万之间。
建面约89㎡三房，自带独立玄关，厨房为U型设计。
景观阳台约5.9米，贯通客厅和阳改房。
从周边环境来看，保利锦鲤堂悦被厂房和村居包围，周边配套设施尚未完善，需要蹭东方广场、千灯湖的配套。
虽然靠近地铁，但步行到售楼部，需要穿过村居，另外周边的部分路段也比较狭窄。
保利锦鲤堂悦周边有名汇嘉园、金海花园、豪贤花园等小区，成交均价约1-1.3万/㎡。
而学校方面，项目隔壁名汇嘉园对口学区是佛山六小和佛山十一中。
不过，鲤鱼沙旧改教育用地引入佛山九小教育集团，力争2027年投用。
对于该盘，有街坊认为：
“吹风价有点高，这个价格完全可以考虑别的板块。”
“城乡结合部，附近城市面貌有点落后”
“对于老佛山人来说，这里就是郊区”
“这个楼盘对于广佛通勤最大的吸引力莫过于28号线”
“刚需加上这个地段，就没那么多要求了”
随着新地块的入市，倾向在祖庙置业的市民也将会有更多的选择。
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