高铁佛山站年中启用!九小校区动工!城北板块终于翻身了?

佛山站即将贯通、九小新校区动工、新彩虹桥通车！

都说三十年河东，三十年河西，如今城北蜕变为高铁未来城，迎来爆发式兑现，各种配套逐步走向成熟。

目前该片区仅有3个在售新盘，另有一个纯新盘即将入市补仓。

中交白兰春晓距离3号线中山公园站约600米，已进入清盘阶段。

该盘占地面积约7.6万㎡，由20栋住宅组成，分两期开发。

其中一期为10栋住宅及一所佛山市蓓蕾幼儿园（白兰春晓分园），幼儿园已投入使用。

二期规划10栋住宅、服务性公寓、大型商业体，商业体已于去年9月通过验收。

目前一二期大部分楼栋已售罄，现房销售，面积段涵盖99-127㎡三四房，单价低至1.2万/㎡。

此外，项目还推出部分特价房，99㎡三房总价约127万，118㎡四房总价约150万。

据佛山房产信息网数据，项目剩余可售住宅约111套（统计时间为2026年4月9日）。

二手房方面，贝壳平台挂牌了42套房源，挂牌单价约1.74万/㎡，成交均价约1.28万/㎡。

从现场来看，小区入住率较高，道路两边停满了电动车，二期的商业体内有工人在铺设外广场地砖。

隔壁的城发灯湖悦园于近日加推13座小高层，采用纯板楼、2梯5户设计。

目前加推楼栋主打83-118㎡现房，总高18层，使用率约95%，单价约1.5-1.6万/㎡。

该项目占地约6.9万㎡，由24栋小高层板楼组成，共1767户。

城发灯湖悦园分三期开发，一期规划15栋住宅，二期规划9栋住宅，其中一期均是现房。

该盘配建的幼儿园已基本完工，室内装修已完成约95%。

户型方面，建面约89㎡为竖厅三房设计，厨房为L型布局。

整体布局方正，动静分区明确，主卧带卫生间、衣帽间。

建面约118㎡四房，四开间朝南，拥有南北双阳台。

书房可打通，与客厅连接，扩大采光面，更显空间通透。

小区配建了跑道、游乐等休闲设施，底商已引入部分品牌，生活氛围较为浓厚。

作为城北扛把子楼盘，保利锦鲤堂悦今年一季度卖出超200套单位，4月首周热销20套。

项目占地约5.22万㎡，规划建设14栋住宅，采用点状围合布局。

保利锦鲤堂悦分两期开发，一期已全面封顶，预计于今年年底完成首批交付。

目前该盘主推89-139㎡新规三四房，单价约1.5-2万/㎡，总价150万起。

保利锦鲤堂悦今年开放二期园林展示区、全新108㎡样板间。

从户型来看，89㎡三房采用LDKB一体化设计，空间更显开阔。

四开间均朝南，搭配双面宽景阳台，全屋格局通透。

108㎡四房自带入户玄关，厨房为U型布局，动线合理。

主卧带L型飘窗，解锁270°景观视野。

139㎡四房拥有南北双阳台，采用客餐厅一体化设计，空间连贯通透。

户型布局动静分区清晰，居家互不打扰。

从位置来看，从保利锦鲤堂悦步行至叠滘地铁站大约需要10分钟，项目周边有九小鲤鱼沙校区、佛山第一中学、名汇嘉园、金海花园、豪贤花园等。

城北板块即将有纯新盘入市，正是中山公园地铁站旁的水泵厂二期地块项目。

该项目定名为禅城城建公园里，目前已开放了咨询中心。

城建公园里占地约3.1万㎡，规划9栋住宅（含1栋回迁房），总高16-26层，户型涵盖60-140㎡二至四房，合计790户。

此外，该盘还将建约1万㎡的滨水商街、港湾式公交首末站等。

该项目地块由禅城城建于2022年以底价9.24亿元拿下，折合楼面价约8521元/㎡，于2024年正式动工。

户型方面，城建公园里将推出9个户型，涵盖刚需、刚改、改善，预计将于下半年入市。

小狐一出地铁口，就看到项目围挡处已贴上宣传广告、效果图。

工地内多栋住宅楼已拔地而起，塔吊等机械设备正在运作。

随着利好消息的出现，城北的价值也实现了跃升，将打造为高铁未来城。

交通配套上，新彩虹桥主线正式通车，采用双向八车道设计，进一步缓解了交通压力。

广湛高铁佛山站力争今年6月开通，佛山地铁3号线中山公园-联合段也将同步开通。

目前广湛高铁佛山北延线的滞留户已完成拆迁，佛山站综合交通枢纽配套工程上盖平台景观、站前广场工程于近期开工。

另外，佛山220千伏城北输变电线路通道建设工程也正式动工，将大幅增加城北片区的电网密度。

教育配套上，佛山九小鲤鱼沙校区于3月动工，预计明年投用。

该学校规划设置36个班，可提供超1620个学位，将建设为包括教学楼、运动场、体育馆等配套设施。

值得一提的是，城北文南社区、文北社区、文昌社区、佛平北社区划入鲤鱼沙学校招生地段，并于今年9月开始招生、借地办学。

公园配套方面，中山公园将迎来升级改造，拟通过公开招标引入社会力量，对游乐设施区域进行整体升级，打造集“公园+文旅”“公园+休闲”于一体的综合性游乐空间。

根据规划，中山公园游乐区将按A、B、C、D四个片区科学整合，新增新型游乐设施与休闲体验项目。

随着配套相继兑现，城北正迎来一场从内到外的蜕变，城市面貌悄然升级，居住氛围日渐醇熟。