金辉1亿夺大沥mini地 楼面价4442元/㎡

8月10日，大沥成功出让一宗商住地块，占地仅7804㎡，属于三旧改造项目，是南海区第二宗竞自持面积及年限的地块。

经过仅10分钟的竞拍，金辉以10400万元夺得地块，折合楼面价4442元/㎡。(竞拍并未进入竞自持面积及年限的阶段。)

这是金辉自今年4月首进佛山以来，夺得的第四宗商住地块，累计地块储备近34万㎡（建面）。此前金辉已在顺德北滘、容桂、大良夺下近27万㎡地块（建面）。

（金辉佛山地块汇总表）

与本次竞自持的地块不同，6月，万科曾以超25.3亿地价+70年100%自持夺下桂城平洲5.5万方地，这是佛山排名前列宗（也是目前少有一宗）以70年100%自持为条件成交的地块。

地块区位图（来源：佛山经纬）

地块位于大沥镇沥西夏巷村地段，总占地7804㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，土地属于城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。

地块采取“限地价+竞自持面积+竞自持年限”的方式进行竞拍，起始价9365万元，起拍楼面价4000元/㎡，较高限价35820万元，后转为竞自持面积及年限，较高限制为100%物业自持70年。

地块属于三旧改造项目，西临禅炭路，距离广三高速仅400米，交通便捷。地块周边无在售新盘，一路之隔的金叶阳光新城二手均价约1-1.1万/㎡，嘉景华庭二手均价约为1.2-1.3万/㎡。

虽然地块所属的松岗片区并无在售新盘，但从整个大沥来看，在售的项目有融创御府、保利珑门、绿地香颂公馆、恒大悦府等。

商业、办公用房面积不超5千方，无需设置幼儿园及小学

另外，地块商业、办公用房计容建筑面价不超过5000㎡，不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的住房。

本宗地的开发投资总额不低于7024万元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

竞得人需配套建设社区用房、垃圾收集点、公厕等公共服务设施，无需在地块范围内独立设置幼儿园及小学，其所需学位由大沥镇政府统筹解决。