成交楼面价约12480元/㎡!保利斩获桂城石肯钢铁市场7.5万㎡地块

6月30日，备受业界关注的桂城石肯地块开拍。

历经5轮报价，地块最终由保利华南实业有限公司拿到，成交总价281020万元，折合成交楼面价约12480元/㎡。

01、占地约7.5万㎡ 起拍楼面价约12000元/㎡

地块具体位于南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧，占地面积75060.87㎡。

地块用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

地块规划分为A、B区，其中A区规划用地面积：32739.45㎡，容积率:＞1.0，≤3.0，建筑密度：≤25%，绿地率：≥30%，建筑高度：≤130m，竖向界限：地上≤150m；地下≥-20m。

B区规划用地面积：42321.42㎡，容积率：＞1.0，≤3.0，建筑密度：≤25%，绿地率：≥30%，建筑高度：≤130m，竖向界限：地上≤150m；地下≥-20m。

地块挂牌起始总价为约27亿元，另设有保密底价，价格幅度为人民币750万元，起拍楼面价约12000元/㎡。

02、地块须配建托儿所和幼儿园

地块配建要求:

社区用房：社区用房建筑面积不应低于住宅总计容建筑面积的 1%，且最低不应小于 600平方米。社区用房配置种类须包含但不限于以下内容：

①社区党群服务中心：1 处，建筑面积≥1500㎡；

②社区文化活动站：1处，建筑面积≥1500㎡；

③居家养老服务中心：设 1 处，建筑面积≥1500㎡；

④微型消防站：1处，建筑面积≥30㎡；

地块还须配建1所用地面积≥6300㎡的15班幼儿园；建筑面积≥200㎡的托儿所，托儿所与幼儿园合并设置，由土地竞得人负责实施且须与第一期建筑验收同步完成。

地块项目须实施装配式建筑，装配率不得低于50%。本地块的开发投资总额不低于90073万元。

03、地块周边房价2.6-3.5万/㎡

周边配套有鄱阳城众创小镇、亚艺公园、鹏瑞利季华广场天虹购物中心等。

学校方面有华英学校、环湖小学、怡海第五小学、石啃中学等。

房价方面，地块周边有泰丰千玺湾、五矿崇文金城、时代香海彼岸等住宅项目，价格2.6-3.5万/㎡。