禅桂200万算刚需? 最新二手房楼价刷新三观

焦点网友99001092438 2017-02-22 10:52:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

刚过去的2016年可以说是佛山楼市大年,房价仿佛驶进了快车道,从去年1月份的8688元/㎡,到11月份的10171元/㎡,一路高歌猛进,势头迅猛。

佛山搜狐焦点讯  刚过去的2016年可以说是佛山楼市大年,房价仿佛驶进了快车道,从去年1月份的8688元/㎡,到11月份的10171元/㎡,一路高歌猛进,势头迅猛。

不少楼盘也是应势而涨:中国铁建公馆从1.8万元/㎡涨至近期的2.8万元/㎡;碧桂园印象花城从1.2万元/㎡涨至近期的1.8万元/㎡......

顺便跟大家说一个恐怖故事,想要在禅桂地区置业的刚需客,一套三房户型总价要200万+...200万...200万...

看着如此节节高升的楼价,不少刚需客一边望着一手楼盘兴叹,一边转战在二手战场:“新房买不起,我买二手还不行吗?!”

行不行,市场说了算。

最近小狐调查了禅桂二手市场,发现刚需客最爱的三房户型早已破万,桂城千灯湖部分二手楼价甚至达到2.5万元/㎡的高位,而位于地段较好的祖庙、东方广场商圈,即便楼龄较大,二房户型也去到了1.4万元/㎡。

不难看出,在禅城同一片区的二手楼盘,均价基本是万元以上,即便是像红棉雅苑、名汇大厦这些超过10年楼龄的二手房,价格也要1.4万元/㎡。

而土地数量有限的南海,二手房价也是很“兴奋”,千灯湖片区已超2万元/㎡,也就是说手持50万的你,只能算是刚需客,买的还是一套二手房,而相比千灯湖,南桂西、叠滘、平洲二手房涨幅较平稳,保持稳步上升的趋势。

那么相对新房而言,它的价格优势还在吗?我们就拿保利香槟花园来算一算。

如果你买一套90平方米120万的首套房二手房

房款120万,首付30%,合计36万。

契税1%,约1.2万

中介费,3万6

产权证,80元

银行交易等相关费用约360元

也就是说,首次买二手房需要准备40万左右。

值得注意的是,因为本套房源符合满五唯一(即房产证日期已满5年,并是卖方广东省内的唯一住房)的要求,因此免征个人所得税,如果不符合这个要求,则需要征收总房款2%的税费,虽然中介代理表示价格还可以再谈,但作为工薪阶级的小狐只想说:

再来看看同样位于张槎地段的中海凤凰熙岸,目前三房户型(精装)均价为1.7万元/㎡。

如果买一套100平方米135万的首套房新房

房款135万,首付30%,合计41万。

契税1.5%,约2万

维修基金,1%,约1万4

产权证,80元

银行交易等相关费用约400元

也就是说,首次买新房需要准备45万左右。

不得不说,佛山二手房低价优势正逐步降低。就像不久前小狐一位同事打算入手二手房,她的预算是一百万以内,禅桂地区的三房户型,在咨询了多位中介代理后,他们都无奈表示“有难度,目前禅桂一百万以下的二手房基本没有了。”

虽然二手房没那么便宜了,但也丝毫不影响二手房成交高企。

(数据来源:佛山住建局)

截止至2017年1月31日,佛山二手房成交套数达到了9156套,相比上月7433套,环比增幅了23.18%,而要知道的是,以往每月成交水平仅为4000多套,这个数字也是惊呆了小狐。

当然,那么多业主选择二手房,除了相对便宜之外,其醇熟的配套、成形社区、便捷交通,还有周边教育和医疗资源都是打动刚需客的亮点。但是二手房也存在税费繁杂、年代久远、质量参差不齐等缺点。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。