户型图首曝光!桂城纯新盘+博爱湖超新规,6月齐炸场!
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今天（5月28日），“曜启江岛 棠满湖光”保利华南星推官臻享会在千灯湖保利洲际酒店顺利举行。
活动现场，相关负责人对当前的佛山楼市进行了解析。
他表示：“2026年3月起，佛山楼市热度同比25年走高，5月市场热度达到年内峰值，量价同环比表现齐涨。”
与此同时，保利华南的龙头优势持续扩大，连续9年荣登佛山TOP1（数据来源：克而瑞大湾区数据）。
多项数据还佐证了一个现象：在佛山，每4个人就有一人买保利的房子。
此外，保利还围绕湖光玖棠、星曜两大纯新盘进行深度解读，书写出何为“好房子”。
作为全国首个“玖棠”系产品，保利湖光玖棠为片区带来了三大颠覆性的升级，分别为功能、生活方式、产品的升级。
其中功能升级体现在增加商业配套。
小区楼下则是由保利代建的湖畔商业街区，占地约1.9万㎡，对标成都麓湖CPI。
街区以“博爱湖岸 五屿共生”为理念，打造出五大主题岛屿，业态覆盖餐饮、休闲、非遗体验、亲子社交。
这一布局，真正让博爱湖片区从单一湖景变为商业、休闲、社交复合的湖畔目的地。
此外，保利在户型、配套、装标等方面都下足了功夫。
从产品设计到落地交付，“六维好房子”标准贯穿始终，将“耐用、绿色、智慧、舒适、温情、精美”六大维度，真正落实到项目的每一处细节。
该项目规划9栋板楼，涵盖143-270㎡超新规户型，2梯2户纯板楼设计。
保利湖光玖棠容积率2.5，楼间距宽达71米，楼高约81米，全盘仅有432户。
值得一提的是，近乎1:1阔绰楼间比例，保证每一户都能拥有良好的采光、日照以及视野。
入户大门运用狮山首创100米超级城市界面，结合中央环岛落客区，营造出酒店式落客归家的仪式感。
整个项目融合岭南文化底蕴及南洋度假风情，打造独属项目的双文脉生活美学。
园林方面，小区以岭南园林“推窗见绿”的空间景致为灵感，打造出四大对景与四大花园。
与此同时，项目打造出狮山首个下沉式会所，涵盖自习室、书吧、儿童活动区、台球室、乒乓球区等空间。
此前已开放和信广场的城市展厅，预计将于6月开放展厅、样板间，首推1、6、9栋。
建面约143㎡四房，采用南向双套间设计，主卧还拥有270°环幕观景面。
通过打造独立入户电梯、超大方厅等方式，实现通风、采光最大化。
同样143㎡建筑面积，普通社区实际使用仅约114㎡，保利湖光玖棠却达151㎡左右。
足足多出37㎡，相当于多出两间房。
建面约186㎡四房，户型与143㎡类似，景观阳台约7.3米。
厨房为U型布局，卫生间为全明设计，主卫为卫浴双台盆。
建面约223㎡四房，采用两梯一户设计，拥有双入户玄关，仪式感、功能性更强。
另外建面约270㎡垂直墅户型，全盘仅有22套，为一对一定制。
目前吹风价为6栋143㎡单价1.7-1.8万/㎡，9栋186㎡单价2-2.1万/㎡，1栋223㎡单价2.25-2.35万/㎡。
保利湖光玖棠位于博爱湖北边，坐拥一线湖景，是板块内难得的临湖住宅。
该盘紧挨着金石实验中学（原石门中学），距离佛山地铁4号线狮山北站（在建中）约300米，周边有佛山奥园广场、狮山中心小学、和信广场、长华万达广场等。
保利湖光里成为博爱湖1.0&2.0的传奇，如今3.0升级为全龄功能空间，打造狮山熟人社区。
目前项目已开启诚意登记、认筹可享优惠，预计于6月入市。
从豪宅基因上看，保利星曜承袭了广州保利天曜的血脉。
而地块条件方面，它又是板块近三年出让地块中，唯一一宗容积率≤2.4的宅地。
值得一提的是，户型109㎡起步做纯板房，实属罕见。
三点合力，便成就了该项目的稀缺性。
保利星耀占地约2.95万㎡，规划14栋住宅楼，容积率2.4，纯南向两梯两户。
整个项目均为板楼设计，户户南北通透、视野开阔、采光佳。
该盘拥有500+户，面积段涵盖109/128/143㎡四房，其中140㎡以上为超新规。
小区将打造佛山首个超级儿童成长社区，配备星梦乐园、星空剧场、四点半学堂、体育公园。
项目内外有三个公园，楼下有32万㎡半月岛湿地公园，北边规划星跃公园，社区内将打造七星伴月主题园林。
保利星曜同样采用“六维好房子”的标准，全线户型均标配中央空调、新风系统、智能家居、独立电梯间等。
此外，项目还落地“三零试验”精工工艺体系，做到零渗漏、零返臭、零漏烟。
建面约109㎡为专梯专户，独立电梯厅超7㎡，南向双面宽阳台约6.5米。
全屋约13米南向面宽，四开间朝南。
建面约128㎡四房，阳台长约7.5米，连接次卧与客厅，主卧拥有步入式衣帽间。
建面约143㎡四房阳台率达30%，享有南北双阳台、超17米南向面宽、约5.6米大宽庭。
此外，该户型还配有800库+步入式衣帽间，满足业主的收纳需求。
从位置来看，保利星曜位于桂城石肯板块，紧邻半月岛湿地公园，生态资源优越。
该盘享受禅桂生活配套，2公里范围内覆盖三龙湾体育中心、怡海第五小学、禅城山姆（在建）、石门怡海学校、佛山华英学校、佛山金铂中心等。
目前保利星曜建设火热，售楼部已大致成型，部分楼栋也拔地而起。
项目已开启诚意登记，在千灯湖环宇城设置城市展厅，预计6月开放示范区。
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