禅西地王亏本卖!较低1.59万/㎡,产品很能打

张槎地价TOP1项目——大华紫樾府，近日迎来开盘，据说当天卖了89套，去化率3成，在当下这个市场，这个销量够开发商吹嘘一番了。

卖得这么好，一个重要原因是：便宜。

这个价格是相对它的拿地价来说的，去年大华拿地的时候，楼面地价去到1.42万/㎡，如今开盘均价是1.68-2万/㎡，差价0.26-0.58万/㎡。

如果计上前期规划设计、主体安装工程、公共配套和设施等费用，保守估计要在原地价上加个6000元/㎡，即卖2万/㎡才能保本。

而大华紫樾府是大华在佛山首子，前期投入肯定不会低，如今这个价格，毫无疑问是亏本卖！赔本赚吆喝！

但不得不说，大华的产品确实能打。

01、首推3/6座高层洋房及叠墅产品

大华紫樾府总共有11栋高层住宅和20栋叠墅，首推3/6座高层洋房。

其中3座户型有99㎡三房、142㎡五房，2梯4户，6座户型有88㎡三房、118㎡四房，2梯5栋，均是带装修发售，层高32层。

预计2024年9月交楼，物业服务商是大华物业，物业费2.7元/㎡·月。

沙盘实景图

虽然都靠路边，但3座位置比6座好点，3座4个户型不仅都朝正南，而且都望花园，规划中的宁泰路不是城市主干道，噪音影响会少点。

6座的户型都朝西南，东侧还有一个公共厕所，因此坐落5座东边的两个梯腿气味影响较大，另外6座也靠近禅西大道，销售称大约250米。

受两方面影响，5座低层是卖得较便宜的，比如88㎡，较便宜可以去到1.59万/㎡，总价140万可以拿下。

项目目前只开放了99/142㎡两个异地板房，来点评下户型：

88㎡是传统竖厅，做到三开间朝南，厨餐客厅相连，比较少见的做到U型厨房，空间感提升，主卫是干湿分离，淋浴室带飘窗，主卧设套间，预留衣柜位置。

88㎡户型图

99㎡户型开间6.7米，阳台连通次卧，视野更通透，格局基本与88㎡一致。

99㎡户型图

118㎡做到四房，户型方正，而且自带7米大阳台，放在禅城都是少有的。

进门有一个小玄关，可以打造一个鞋柜，餐厅处开有飘窗，实现南北对流，主卧预留衣柜位置，空间看起来挺阔绰。

118㎡户型图

142㎡更是王炸产品，5个房间，4开间朝南，横厅设计，客厅面积约40㎡。

阳台也是连通一个次卧，公卫做到三分离。

主卧面积达到30㎡，拥有一个轻奢衣帽间不在话下，主卧的洗手间还贴心设计了双人洗手盆。

142㎡户型图

02、紧邻张槎TOD站，九年一贯制新校9月开学

从位置来看，项目比海湾城和中海凤凰熙岸更近张槎站，距离约150米。

张槎是三轨道交汇的TOD站，除了已经开通的地铁2号线，未来还有地铁4号线、广佛环线，其中广佛环线意义重大，线路的换乘率超过50%，去广州甚至大湾区12个城市都非常方便。

至于教育，即将投用的九年一贯制智城新校，是很多家长看中的卖点，但2000多个的学位是否能满足就读需求，还要看后续生源情况。

智城学校内部实景图

目前片区的商业配套能基本满足需求，智慧新城里的源海国金商业广场，有一家商超和十多家食肆，另外海湾城和中海也开满了临街商铺。

可以说，这个板块的基础利好也兑现得差不多了。

03、周边竞品激烈，价格走低

附近的旭辉恒基铂仕湾，在卖85/89/108㎡三四房，面积偏刚需，但108㎡可以做到四房，跟大华的四房产品相比，价格更有优势，目前均价1.65万/㎡。

海伦堡悦江一号的一口价单位，更是低至1.3万/㎡，而季华正荣府均价大概1.6万/㎡左右。

海伦堡悦江一号一口价单位

但从四者来选，还是大华更适合自住，就在小编敲完这段话的时候，已经有不少中介朋友在刷屏推介大华紫樾府，看来即便产品有实力，还是顶不住别人价格跳得快。