未来五年 禅城6条地铁将与广州无缝对接

随着广佛共建大湾区核心、打造超级城市的提出，禅城借轨道发力贯通四海的决心更加坚决。未来五年，佛山规划经过禅城的轨道交通预计线路多达8条，其中6条将与广州地铁无缝对接，多线路设点季华路。

借力枢纽经济之力，坐落于城市中轴的季华商圈将扩大服务半径，形成聚合效应，打造下一个“天河”。位于季华六路，由世界500强企业绿地集团倾力打造的地标性城市综合体“璀璨天城”，将凭借规划中双地铁优势，抢占枢纽经济与广佛同城先机。

地铁在建，枢纽经济驶入季华商圈

经常驱车由南海大道进入季华路的市民，总能亲眼见到正在加速建设中的佛山地铁3号线。全长66.5km的它，是佛山目前最长的地铁线路，南起顺德学院站，北至科技学院站，共设36座车站，预计将于2021年底开通试运行。

佛山地铁3号线由北向南贯穿了南海、禅城与顺德，联通这三大区域的热门商住中心，覆盖佛山中心城区、大良容桂组团、狮山组团以及北滘陈村组团。其中禅城段规划了4个站，依次为湾华站、深村站、电视塔站、镇安站。未来，佛山地铁3号线有望与多达14条轨道实现换乘，佛山地铁4号线、广佛珠城际、佛肇城际、广佛环线、佛莞城际、广佛城际等城际轨道交通线都将与3号线产生衔接。

与此同时，对于禅城中心城区尤为重要的地铁4号线，目前也在加快推进前期工作中。据了解，这条轨道在禅城设有9个站点，由东向西贯穿了整个季华路商务带。该线路还将与2号线、广佛环线、3号线、6号线实现换乘，往东与规划中的11号线相交。

呼啸而入的枢纽规划，让曾经在交通上不具备“广佛牌”先发优势的禅城区逐渐打开了“东大门”，助推广佛两市政府谋划推进更高层次的同城化，为禅城乃至佛山加速融入“广佛超级城市”给予最强助攻。

位于季华六路的“电视塔站”正在围蔽施工中

与此同时，枢纽经济也为沿线物业带来更多可能。在纽约、伦敦、东京、香港、上海、广州、北京等城市，地铁沿线物业都有不同程度升值，出租率也相对更高。绿地璀璨天城便拥有这样的优势——“电视塔站”，一个规划中交汇起佛山地铁3号线与4号线的换乘点，不仅能轻松换乘往返广佛，还能享受双地铁交汇带来的繁华与人气。固定的高端人流消费力，将成为商业价值的坚实保障。

同城在望，强中心+轨道借力大湾区

沿线物业的升值只是一方面。在佛山，禅城更希望通过交通轨道的延伸连网，借“广佛牌”打破自身受限于空间的发展瓶颈。

曾经，禅城因佛山多中心、多组团的发展格局，限制了强中心作用力的发挥。但在广佛共建大湾区核心、广佛超级城市等背景下，轨道连线、通途成网仍不够，还要依靠强中心作为发力点，构建起“中心+轨道+网络”的格局。这时，一个区域的产业根基是否深厚、城市化程度有多高，一定程度将决定强中心的吸聚力与辐射力有多大。肩负佛山“一老一新”发展重任的禅城区，或将借力轨道时代的来临，提升区域地位。

根据去年底发布的《广佛两市轨道交通衔接规划》，未来佛山正在规划的14条地铁线中，经过禅城的轨道交通线路预计多达8条，成为全市轨道交通较为发达的区域。此外，佛山共有10条地铁线将与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接，其中有6条将穿过禅城。未来佛山地铁2、3、4号线全部建成投入运营后，禅城将一手牵着佛山西站，对接粤桂黔高铁经济带；一手牵着广州南站，打开粤港澳市场。

经济发展格局进一步打开，禅城强中心作用凸显，商业发展水平与客源吸引力逐渐提升。作为禅城城市中轴，季华路也将抢得城市发展的“头啖汤”，给沿线房产和商业带来更多商机。

城心在此，城市发展带动产业集聚

从地图上看，季华路商务带“四通八达”——往东邻近广州、平洲，是广州进入佛山的“东大门”；往南遥望顺德，往西与南庄甚至西樵、高明的产业区相承接，往北紧挨着成熟的桂城东板块。

相比千灯湖金融高新区、中德工业服务区板块，季华路板块在商业、住宅、交通等各方面配套都更为完善，人口密集度也更高。季华路快速化改造加上未来轨道交通助力，立体式的交通路网将令这一区域的辐射力、聚合力增强，令不少开发商动心。

据不完全统计，目前佛山季华路商务带在建和拟建项目达到20多个，总投资近400亿元，建设规模达400万平方米。绿地集团2012年首进佛山便落地于此；2013年底又与佛山建投公司共同夺得季华六路彩管厂地块，即绿地璀璨天城，构建城市级政务商务、金融商业、时尚消费、公共休闲与文化娱乐五大业态，打造一个全业态超百万平方米大型综合体，足可见其繁华及无限商机。

天河区商业体扎堆，但不影响它成为广州目前GDP较高的区域，第三产业提升了天河商圈的价值。来自排名前列太平戴维斯的数据显示，天河路商圈首层租金连续9个月上涨，且其涨幅位居其它商圈之首。而季华路，同样拥有城市中轴优势，同样适合发展商业、商贸、商务办公等第三产业服务业。目前，季华五路、六路的写字楼租金已先进佛山市场之首。未来各大商业体持续提升运营能力，提升市场承载能力，季华商圈也有可能成为下一个天河。