年底银行“钱紧”? 佛山再有两银行下调首套房贷利率

据南都记者12月较新走访了解到，在10月份农业银行和邮储银行在佛山回调房贷利率之后，建行和招商银行较新执行的首套房贷标准，也比10月份有所下降。有银行工作人员回应，“确实有吹风说未来一段时间会继续下调，但要以具体文件或者以届时实际政策为准。”

盘点2017年以来，佛山房贷利率标准有两个“分水岭”。排名前列次是去年5月份全面告别8 .5折优惠开始一路走高，第二次是今年10月开始“止涨”，部分银行开始回调利率上浮水平。

（利率标准受到申请人个人情况、所购物业情况以及银行不同网点执行标准有所差异。以上信息仅供参考，具体政策以银行批复当时为准。数据来源：综合融360和南都调查）

首套房贷利率以上浮15%为主

银行：“标准可能会继续下调”

今年以来，随着楼市信贷政策的变化，银行不断上调房贷利率、收紧房贷额度，有的银行因为额度缺乏曾一度暂停了房贷业务。进入今年12月，各银行的实际房贷政策如何？

在房贷利率方面，南都记者以准购房者身份走访和电话咨询各大银行了解到，对比今年第二季度“银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%成为主流”的走访结果，已经有所回落，建设银行、招商银行的首套房贷利率皆从第二季度上浮20%的执行标准下调为15%。除了部分执行15%的上浮标准之外，还有银行透露“已有吹风表示准备下调”。

交通银行同济支行、建设银行千灯湖支行、招商银行佛山分行和浦发银行等银行的首套房贷利率，皆按照基准利率上浮15%的标准执行。其中，交通银行相关工作人员透露，目前已有“房贷利率准备下调”的吹风。“但目前还只是传闻，实际还是要看有没有具体文件。如果客户目前正处于看房阶段的话，就要看到时候具体的政策，按照目前的政策，首套房贷利率则是按照基准利率上浮15%的标准实行。”

首套房贷利率是否真的有所松动？招商银行的工作人员给予了肯定回复，该工作人员告诉记者，与前一段时间首套房贷利率相比，目前实施的首套房贷利率标准已稍微有所下调。“有吹风说未来一段时间会继续下调，首套房贷利率可能会降至12%左右。”

二套房贷利率仍在上浮20%水平

“二套或者二手房贷款利率会稍微再高一点。”工商银行恒福支行信贷部工作人员说道。走访结果显示，包括工商银行、交通银行、招商银行等银行在内，目前大部分银行二套房贷利率相对首套房会稍微提高。交通银行、招商银行等银行二套房贷利率皆在基准利率上浮20%。建行千灯湖支行二套房贷利率则跟一手房相仿。“主要是首付不同，一二手房采取同样的政策。”

在首付方面，工商银行、建设银行、交通银行、招商银行等多个银行均表示如果名下没有其他尚未还清的贷款记录，首付还可以低至三成。“但首付一般还要看征信，对部分征信记录不好的客户，将采取更高的首付标准。”招商银行佛山分行的工作人员如此说道。

此外，浦发银行的工作人员则提醒记者，首付和房贷利率具体要看申请者所购房子区域和客户个人的情况，故可以先确认要选购的房子。“符合条件的客户可享适当的优惠，但必须要是银行的准入楼盘才能受理，其中一二手房采取相同的房贷政策。”

走访

房贷业务仍正常受理“较快一个月放款”

今年初各大银行都回应“额度并不宽松”，随着高企的房贷门槛有所缓解，今年底房贷额度情况如何？

为此，南都记者继续以购房者身份咨询了佛山市内多家银行，就记者走访到的银行而言，房贷业务皆还在继续受理中。“目前房贷还在继续中。”浦发银行信贷部的工作人员说道。

与此回复相似的还有工商银行、建设银行、招商银行、交通银行等银行。“房贷业务没有停。”招商银行佛山分行相关工作人员告诉记者，目前招商银行的房贷业务还在继续中，客户可以继续提交贷款申请。但由于临近年末的关系，额度会稍微有所收紧。“现在已经是12月了，部分开发商可能会要求今年底一定要放款，但如果不限放款时间，是完全没问题的。”工商银行恒福支行信贷部工作人员同样表示，目前该行还可以继续接受贷款申请，但是因为是年底，所以审批可能要慢一点，具体还是要看审批流程和放款部的放款时间。“参照工行以往的个例，放款时间快的话一个月，慢的话现在申请，可能要年后才放款。”

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佛山房贷利率连涨16个月 今年10月现“分水岭”

从2017年5月开始到今年10月，佛山房贷利率水平持续16个月上涨，几乎是每两个月“迈”上一个新台阶。2017年5月，佛山房贷告别8.5折，房贷利率上涨“分水岭”，随后7月利率回归“基准”，放款最长或达3-4个月。9月份首套房贷利率普遍上浮10%。到了11月，首套房较高上浮20%，二套房较高上浮30%。与此同时的是不少楼盘设置“仅接受一次性付款”或“全款优先选房”等门槛。

直到今年初，各大银行仍旧回应“虽然是年初，但是额度没有变宽松”，5月份甚至有银行暂停“纯商业贷款”，7月份，佛山首套房贷利率达到阶段新高，较高上浮标准达到25%。

房贷门槛的涨势趋缓的新一个“分水岭”大致是从金九银十开始，9月份首先多家银行在接受记者以消费者身份咨询时回应，符合标准二套房可较低申请低至三成的首付，多家楼盘也在接受南都记者采访时回应，不再设置首付门槛，“接受购房者在银行可获批的较低首付。”随后，10月份佛山有银行确认下调利率标准，首套房贷较低回落至上浮10%。

时间表

2018年

1月：年初额度没有变宽松

今年初，佛山首套房贷的利率，已经从全国第二低的城市，变成涨幅第三高。同时，去年底收紧的房贷额度并没有如市场预期“年初就会宽松”，而是继续趋紧。

上浮10%的银行已经屈指可数，至少6家银行首套房利率上浮15%及以上。二套房普遍上浮20%以上。同时，有银行工作人员直接回应：“虽然是2018年初，实际上房贷额度还没有明显地变宽松。”

5月：有银行暂停纯商业贷款

据南都记者走访了解到，目前佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率，有银行上浮至基准利率30%。相比今年1月和3月份的走访结果，尚有不少银行执行15%左右的上浮标准，利率再度上升。

同时，记者在走访过程中发现，交通银行南海支行目前只受理公积金贷款和组合贷款。对于纯商业贷款目前暂时不予受理。

7月：佛山首套房贷较高上浮25%

降准并没有缓解房贷市场资金压力，7月南都记者走访中发现，佛山首套房贷利率再上新台阶，较高上浮25%。

其中，以浦发银行和招商银行为例，浦发银行首套房贷利率从一个多月前执行的基准利率上浮15%调整至上浮20%；招商银行则直接从10%上调至20%。中国银行的上浮程度较高，为基准利率上浮25%。

9月：首付门槛先降，二套房首付较低三成

9月份，房贷首付门槛先传来回落的消息。二套房首付有机会低至三成，同时多数楼盘表示，“接受购房者在银行可获批的较低首付。”当月南都记者以购房者身份咨询佛山部分银行获悉，在二套房贷整体四成首付标准上，对符合还清贷款、购房面积低于144平方米等相关优惠政策的客户，二套房首付还可低至三成。

10月：利率标准回落首套房贷较低上浮10%

在首付门槛出现降低之后，佛山也有银行所执行的较新利率比今年年中有所回落。据记者走访了解，农业银行在部分区域已经从今年7月份记者走访时上浮20%下调至15%，同样，在广州下调首套房贷利率的邮储银行广州分行，在佛山同样也执行首套房较低上浮10%的标准。

目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%为主。但不同区域的标准略有不同。

采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏