预计2027年开发!耗资3.8亿!张槎将再添大型商业体

近日，佛山市自然资源局禅城分局发布关于公开征询《佛山市禅城区张槎街道莲塘村季华二路以南、广佛高速以西地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告。

公告显示，佛山市禅城区张槎街道办事处申报莲塘村季华二路以南、广佛高速以西地块“三旧”改造实施方案（草案）（详见附件）。根据相关文件要求，现就该地块项目实施方案（草案）向社会公众公开征询意见。

征询意见时间为2025年12月15日至2025年12月29日。

草案显示，该改造范围东至佛开高速，南至规划支路，西至莲塘村用地批文边界，北至季华二路，紧邻佛山2号线智慧新城站，周边有智慧新城、禅西环宇城、旭辉恒基铂仕湾、东建天赋龙湾等。

该项目采取单一主体归宗的改造模式，改造主体为佛山市禅城区张槎街道莲塘村莲丰股份经济合作社。

项目改造范围总用地面积5.8284万㎡，拆除建筑基底面积约28685.09㎡，拆除建筑面积约33368.30㎡。

改造后，项目拆除重建范围内商业用地/商务用地/娱乐康体用地5.1215万㎡。

项目改造成本约3.8亿元，按两期开发建设，每期开发周期约为四年，首期开发时间预计为2027年。

由于土地现状利用率不高，加上主要地上建筑物低矮陈旧，存在风貌差、产出低、消防安全隐患大等问题，现已不适应片区功能定位和现代产业发展要求。

项目已纳入禅城区2025年城市更新(“三旧”改造)年度实施计划，本次改造项目现状属于对城市景观品质有重大影响的情形，应尽快实施拆除改造。

此外，项目拟通过“工改商”对现状旧厂房进行全面改造，可有效淘汰落后产能，促进土地节约集约发展,助力片区环境提升，同时引入大型商业商务综合体，优化中心城区空间功能布局，有效提升城市形象。