全年卖房9.8万套!8盘破4万+!佛山楼市“成绩”发榜!

2024年佛山楼市犹如过山车

跌宕起伏，冷热交替

好在在最后关头

稳住局势，冲了一波销量

小狐统计佛山房产信息网信息数据显示，今年2024年佛山全年成交住宅约97913套，是近十年来成交量首次跌破10万套 ，同比下跌超18%，成交面积同样创新低，约11695115㎡ 。

但能保持这个成交量，说明市场仍有价值。

一手成交方面，今年5-6月和10-12月都出现小高峰。

受去年5.13佛山13条救市新政影响，5月新房成交站上4千套 ，6月再接再厉，创下4534套 的半年新高。

随后交投逐渐疲软，传统“金九” 节点也仅录得2878套网签 ，为年内第三低 ，就在小编认为市场就要就此沉沦时，“银十”突然发力，并带动最后两个月实现翘尾收官 ，妥妥变“金十” 。

据统计，2024年10月 新房成交套数6349套 ，为年内最高记录，11-12月也分别网签了4607套、4644套，三个月成交套数占全年近四成 。

二手成交则表现得平稳上升，除2月受农历新年影响外，其余月份均保底成交4千套 ，11-12更是冲刺到5千套 ，创年内新高。

全年二手 网签约54138套，成交面积约6546509㎡，比新房跑多1万套 的量，略低于2023年，还是相当不错的。

五区来看，顺德、南海 两区成交套数可谓叮当马头，顺德区一二手共成交约33066套，占比约34% ，南海录得29459套，占比30% ，位列第三的禅城 区，成交套数17299套，占比约18% 。

全年佛山能成交近10万套，是多方面的努力成果 ，降存量房贷利率、带押过户、以旧换新、降契税、商转公等，合力刺激楼市走强 。

各大房企 、项目 表现又如何？

据佛山市房地产行业研究站数据统计，全年新房成交套数TOP1 是广佛保利城 ，共计网签838套，该盘自年中爆盘以来一路畅销到年底 ，临广+地铁+低价 ，三者合一的含金量无人匹敌。

东建明德城 和保利御江南 也纷纷冲到800套成交位。

成交金额方面，超4盘去年破20亿 ，华侨城天鹅堡二期 拿下销售额和销售面积双料冠军 ，收获22.4亿的成交金额和11.1万㎡成交面积。

顺德悦府 和东建明德城 位列第二、三名。

千万量级豪宅项目，位于千灯湖的招商华玺 以23.31亿元 销售金额摘桂，建发灯湖缦云 也有20亿 进账。

其中建投恒福壹号、鹏瑞三龙湾壹号广场 等8盘备案均价破4万+ 。

房企业绩方面，全年房企 销售业绩TOP20 合计销售653亿元 。

第一名还是铁打的保利发展 ，以160.95亿 稳坐一哥位置，也是挤进百亿榜单的唯一房企 。

其次是华侨城 以44.1亿元位居第二，其旗下有畅销盘华侨城天鹅堡二期、华侨城半月岛纯水岸 。

我们可以看到，今年民 企 开始陆续重返土拍市场 。

过去的2024年，无论是新房还是二手，降价跑量势头生猛 ，而二手房的跌幅 更为明显，普遍降10-20% 。

卷王胜地禅西新城 ，曾经150万的总价，一二手倒挂，还吸引了不少投资客，如今100万 就可以买到一套很不错的二手房。

虽然在这一年里，市场低迷过，开发商销售困难，好在政策空前给力 ，通过降契税、降首付、降利率区库存，最终收获可观的成交量。

2025，从各方预期来看，房贷利率还有下调空间 ，房地产政策仍有释放可能，购房群体置业观念正发生改变，预测全年降表现“平稳有升” 。

相信2025年的佛山楼市，更值得期待。