佛山楼市:专家深度分析,现在你瞧不上,未来你买不起

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，现无广州房票，考虑纯投资，总价预算250万，想买佛山，看大家讨论比较多的是千灯湖的万达华府的3房或者是禅城的新福港鼎峰3房，请问这两个盘值得投资吗？请问哪个好些？谢谢！

回答：优选万达华府，因为在千灯湖，而且是佛山C位，接受佛山当地跟广州外溢的人口红利，杠杆也有了，租金也不错；鼎峰的话，现在有个很大的缺点就是不满2，交易税费成本也不低，可以再等等入都可以的，另外那边租赁不是很好，租金也低。

提问：你好云叔，最近去看了千灯湖的房子，中海锦城国际125平的房子好朝向好楼层380万，滨江北区120平36层靠近一环495万，中海寰宇89平7栋朝向好34层380万，万达华府134平37层500万，感觉现在涨价已经很大？再购房会不会有点冲动了，如果首付足够，请问这几个里买哪里更合适呢？可以帮忙分析一下吗？感谢！

回答：你好，其实佛山才刚刚开始；建议优选买中海寰宇89平，其次万达华府。较好说一下你的预算首付多少，月供能力如何，具体更高投资价值的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，你好，请问佛山禅城的期房龙光玖龙臺值得投资吗？2号线马上开通了，他现在的价格是1.9万一方，刚开盘是1.7万的，现在1.9万值得入吗？考虑纯投资，手上资金有100万，月供可以承受1万，另外佛山有哪些盘值得投资5年内看得到回报的，次新房二手都可以，麻烦云叔推荐一下！

回答：你好，龙光玖龙臺是在地铁口2号线绿岛湖站，从产品上看的话，是没什么问题的，自带商业综合体；从地段上看的话，就一般般，属于近郊盘，也并不靠广州；买房子要考虑未来谁来接盘，未来的需求人群更多会考虑离广州更近的区域和楼盘，所以以你的资金量不如买核心区的房子，重点考虑千灯湖。推荐可看：投资价值高的楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔，首套房，选择在在杨箕附近上班，希望能满足上下通行方便和居住需求，预算总价450左右，看了附近二手楼盘的二房和三房，目前只有文德路附近和东晓南附近的芳草轩，英豪花园比较满足要求，东晓南的均价较低，请问值得买吗？

回答：首套房，预算总价450左右，其实两个盘都可以考虑的，两个盘区位很近，涨幅差异不大，重点看下哪个户型和楼层更喜欢，首套房，建议尽快入手。

提问：云叔，想问一下，天河公园西门以外和员村这次地方属于低洼么？西门和华景涨得太厉害，下不了手了，请问有什么其他好的盘推荐吗？十分感谢！

回答：其实不属于，西门跟华景有学位支撑，但是员村板块却没有，就这点来看，就很吃亏了，建议还是不要追洼地，现在没涨的盘，大部分就是坑盘 好的房子，在横盘期也会实现逆势上涨。

提问：云叔，请教一下，手上有40万首付，想投资一套总房款100万左右的房产，如果在海口和惠州选择，考虑纯投资，按5-8年时间来看，您觉得应该在哪里选择？

回答：如果在这二选一选的话，选择海口吧，惠州的供应量，决定了5-8年楼市都会延续半死不活的行情，但海南是个神奇的岛，中央关注度很高而且定位摇摆，时不时地给政策，一会儿捧上天，一会儿打入地，宠辱尽在朝夕。复制预算就100万，还不如赌一把海南的高光时刻。

提问：云叔好！家庭年收入60万左右，首付有150万，婚前在三线城市有一套房，现同时有杭州和深圳的房票，作为纯投资，我应该选择哪个城市？不办JLH，可否用爱人房票操作首套？感谢！

回答：你好，杭州和深圳都是优质城市，选对筹码都没什么问题。 深圳可以给出选筹方向和楼盘，也可以操作首套首贷，杭州面积太大概念片区太多，一二手倒挂红利也已经消失，选筹难度更大，要买杭州建议先找到靠谱的代购团队。具体详细内容详见内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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