10500元/㎡!双地铁交汇!南海桂城靓地超16.4亿成交

石肯片区终于成功卖地！

10月30日，南海桂城街道“六亩围”地块被佛山市联资投资开发有限公司、佛山市南海金智投资有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司 以总价16.4亿成交，折合楼面价10500元/㎡。

经查，三家企业背后皆是国企背景。

总投资金额不低于6.2亿元，需配建托老所

9月30日，佛山市南海区桂城街道季华路北侧、桂澜路西侧“六亩围”地段正式挂牌出让。

从挂牌文件获悉，宗地占地55911.39㎡，容积率≤2.8，限高150米，起拍价为164380万元 ，折合楼面价10500元/㎡ 。

宗地的土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，须在1年内动工，3年内竣工。

目前，土地已基本平整，周围基础设施达到三通。

值得一提的是，地块属佛山城市风貌控制特定区域，为展示良好城市风貌，文件中建议沿桂澜路季华路的建筑外立面公建化。

依据《佛山市城市规划管理技术规定》相关要求计算，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算 。

配建方面，竞得人须建设面积不少于600㎡且不超过2500㎡的配套社区用房。

配建种类包括但不限于社区文化活动站、社区党群服务中心、托老所 ，建成后的社区用房须交由相关部门进行运营和管理。

同时，地块还须配套建设海绵城市相关设施。

除上述配建外，竞得人还须在宗地红线范围外东侧及南侧配建面积约7868㎡的公园绿地、在宗地范围内建设总面积≤3355㎡的开放公园绿地（均须全天候对公众开放 ）。

地块开发投资总额不低于人民币6.2621亿元 。

位于石肯片区，紧邻双地铁

从地理位置来看，宗地属于石肯片区，是石肯村“工改居” 地块之一。

规划条件指出，项目东侧有佛山地铁6号线 经过，进入6号线南桂路站-石肯站（含）区间，南侧有在建地铁4号线 季经过，进入季华六路站-石肯站（含）区间。

宗地未来有双地铁穿行，紧邻石肯地铁站，未来可在此站换乘 。

地块周边有佛山金铂中心、鹏瑞利广场、石肯小学、石肯中学、佛山健翔医院等配套，此外附近还有今年刚落子的山姆会员店 ，预计2026年开业，一站式生活配套丰富。

此外，片区与奇槎、亚艺板块 相隔不远，在售新盘较多，如华侨城半月岛纯水岸、中粮珑湾祥云、保利琅悦、保利和颂等，单价在1.9-3.5万/㎡之间，居住氛围浓厚。

值得一提的是，桂澜路上另一宗地块，即石肯钢铁市场南侧地块，早在10月10因无人报价后不成交，现直降9302万，单价已跌至9字头 ，最新起拍楼面价9350元/㎡，将于11月15日网拍。