广州限购措施升级买不买房?听听专家怎么说

新快报 2017-03-24 09:59:24
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3月18日广州限购限贷升级,未来广州楼市会有怎样的表现,对购房者、业主以及开发商又会产生什么影响?

3月18日广州限购限贷升级,未来广州楼市会有怎样的表现,对购房者、业主以及开发商又会产生什么影响?

购房需求外溢至增城从化

广州限购升级,不少人顿时失去了购房资格,对于不限购的增城、从化、佛山却是一大利好,市场再度升温。此前增城已同时获得“富士康落户”+“地铁开通”+“增城TOD”等多重利好叠加,新政后的“不限购”更是如虎添翼,力促市场升温,有些本来预备推货的楼盘,如金地香山湖,打算再缓一下,调整推盘计划。

佛山因不限购,去年承接了很多广州客,据悉,去年广州人扫走了佛山40%的房子。现在更是炙手可热,最贵的桂城板块,一手楼普遍在2.1万-2.6万元/平方米,某个地铁上盖项目“吹风价”为3万元/平方米起。里水带装修均价达1.9万元/平方米,大沥一手楼均价2万-2.3万元/平方米。

在新政出台后,从化也有一部分的楼盘放缓推货计划或调整价格。

中心区对新政反应不一

据广州中原研究发展部分析,对于增城邻近的黄埔,不同楼盘对新政的反应明显不同。从位于中新知识城的中泰天境推盘情况看,销售情况良好,未见因新政受创。而另一盘越秀保利爱特城,有不少客户是从距离其仅1公里的不限购热销盘翡翠绿洲转移而来,主要原因是新盘货量较少,部分有购房资格的客户,分流到相邻片区。不过黄埔不少其它项目,现场人气则稍显冷清,确实有不少客户外溢到增城。

花都上周新开盘的金融街花溪小镇,同样限购,不过亦吸引超过200台客户,实际推货108套,去化接近9成。据了解,客户主要来自项目周边,包括花都及白云,本地人且自住需求,前来的客户基本已知晓自己是否具备购房资格,因此销售情况理想。

在新政前推货较积极的南沙,新政后,上周暂无新推货。一方面是由于新货供应不足;另一方面,新政给该区域确实带来了一定的影响。

南沙因其特殊的区位价值,购房客户自住与投资兼具,而且购房客户大多非本市户籍,因此新政出台后,不少自住客户一夜之间失去购房资格,反而部分投资客户不急于入市而稍显观望。

购房者在某楼盘售楼中心查看房屋沙盘(新华社)

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