亏损1781亿!碧桂园广佛湾项目停工一年半!南海有村自发借钱7.86亿!

一拖再拖 ，碧桂园的两份财报终于出炉了！

好消息是净资产是正的，没有资不抵债。

坏消息是一年半亏了1781亿。

年报“难产”反映了碧桂园如今的窘境 。

1月14日，碧桂园公布了2023年全年及2024上半年的财报，亏损约1781亿 。

其中，2023年总收入为4010亿，税前亏损约1673亿 。

2024上半年总收入约1021亿元，税前亏损约108亿 。

总负债为1.1354万亿 ，其中有息负债总额为2501.52亿元。

也就是说，碧桂园一年半共亏了1781亿 。

比较庆幸的是，截至2024年上半年，碧桂园净资产仍保持为正 ，约为741亿。

在保交楼 方面，2023年全年碧桂园累计交付房屋60万套，2024年交付38万套，近三年累计交付约170万套房屋 。

此外，截至2025年1月9日，碧桂园共有超200个项目获批纳入白名单，获得新增融资15.23亿，贷款延展金额207.7亿 。

但白名单的数量并不能完全覆盖碧桂园全部的保交楼任务，有的项目仍“生死未卜” ，如碧桂园广佛湾项目 。

收到“难产”的财报后，小狐马不停蹄前往实探了。

来到碧桂园大沥大三丫地块 发现，门口不仅被三个大石墩堵住，还被贴了一张水费待缴通知单 。

通知单显示，2024年3月26日至2024年11月24日，共有6期水费合计659.65元未缴纳 。

而工地显然是荒废已久，杂草长得比人都要高 ，还堆放了建筑材料、垃圾 等，部分围挡也被拆除。

工地上还惊现一大片“ 鱼塘” ，被略显简陋的栏杆围了起来。

其实这原本是地基，但因为积水就变成现在这样。

另外，工地原本的出入口处还被拉起了一条黑白条幅 （疑似是当地村民悬挂） ，上面提到了五亿多土地款 。

小狐推测，五亿多应该是土地出让的定金，但仅占地块出让金的20% 。

早在2023年8月7日，网上流出了一份佛山自然资源局红头文件，提醒碧桂园尽快缴纳第一期土地出让价款 。

提醒函显示，碧桂园取得大沥大三丫地块后，没有按时缴纳 第一期出让价款约13.7亿 ，已构成合同违约，需要按规定向南海区税务局缴纳土地出让价款和违约金。

恰逢其时，碧桂园也传出经营困难 的消息，该项目无声被按下“暂停键” 。

虽然该地块如今尽显萧条 ，却也曾风光过。

宗地竞拍时共吸引了2家房企争抢，大战了10个回合 。

最终碧桂园以约27.4亿的成交总价拿下，成交溢价率约9% ，折合住宅楼面地价10907.48元/㎡，成为盐步老城近三年地价最高的地块 。

出让文件显示，项目占地面积约10.9万㎡，分AB两区开发 ，A区为住宅用地，占地76119.33㎡；B区为教育用地，占地32647.31㎡。

A区将配建一所不少于15班的幼儿园 ，B区配建一所九年制学校 ，小学不少于36班，初中不少于18班，总投资约5亿元，计划引入区内顶级教育集团，可提供近3000个优质公办学位。

从现场的工程规划来看，项目拟建9栋住宅 ，最高规划48层，地下有2层。

该项目位于广州荔湾和佛山南海交界处，与规划中的佛穗莞城际线三眼桥站 ，直线距离仅约800米。

目前周边有雅居乐雍景豪园、领地海纳天河花园、金地悦荔、桐林美苑 等小区，生活配套也比较丰富，且附近的道路在升级改造 。

这个项目停工了一年多 ，实在让人惋惜，不知何时才能被盘活。

除了广佛湾项目，碧桂园的永胜村旧改项目 也陷入停滞。

|图源：网络

为了推动回迁房的建设，永胜村直接拿出了约7.86亿的真金白银 。

1月13日，永胜经济社官微发布，永胜经济社召开股东代表会议，决定借钱给碧桂园开发建设二期回迁房 。

推文中提到，因房地产市场下行，合作开发企业（碧桂园）出现资金短缺问题 ，导致项目进度迟滞，目前无法正常推进。

鉴于永胜项目已完成首期回迁住宅物业交付工作，且大部分宅基地房屋已实施拆除，但回迁安置工作尚未全部完成，被拆迁人剩余54%的回迁安置住宅物业建设遥遥无期 。

基于此，永胜经济社表示，将出让金返还款以垫付资金的形式，借款给碧桂园，优先用于建设二期回迁安置住 宅 ，建设资金约7.86亿 。

但碧桂园需在永胜项目剩余三宗融资住宅地块中，第二块土地出让前，将这笔借款 返还给该经济社。

目前，该方案永胜经济社与碧桂园已初步协商一致 ，并经永胜经济社成员代表表决通过。

二期回迁安置住宅，主要是9号地、13号地 ，共拟建12栋回迁住宅。

其中9号地占地约3.4万㎡，建筑面积约14.45万㎡，拟建2栋27层、4栋30层、2栋23层的住宅楼。

13号地拟建2栋24层、2栋14层住宅。

此外，文中还提到正在建设的代建商业物业（永欣商业中心） ，支付到地块正负零结构顶板施工完成的节点后，暂缓建设 。

根据夏北永胜旧改项目方案显示，项目面积约32.2万㎡，分两个区域、13个地块滚动拆迁开发，总建设周期为5年 。

除住宅外，项目配建回迁房和42班小学、以及18班幼儿园各一所，同时还将建起约15万㎡的商业载体。

而碧桂园在这一项目上打算投资100亿 。

此前的首期回迁房、首期商品房 碧桂园灯湖盛世 已顺利交付。

剩余的回迁房大概率能继续推进，但永欣商业中心、灯湖二小 等就比较悬了。

其中灯湖二中仍未有新进展，原计划将于2026年完成 。

即使债务压力剧增，碧桂园也没有“摆烂”，积极变卖资产，回笼资金，但优先流向“保交楼”项目 。

庆幸的是，碧桂园负债结构比较稳定，而且手中土地储备和项目，持有比较多的可售资源。

至于复牌时间，相信碧桂园在债务重组有了关键进展后 ，假以时日可以重新开通这条融资渠道。