【博雅滨江】2017楼市还看三水主城

佛山搜狐焦点讯  短短几年，三水房价真是让小蜜蜂们开了眼，疲了心，乱了脚步。可是这么惊吓的方式你接受也得接受不接受也得接受。小蜜蜂们心里着实也苦了，只能说亲爱的，你慢慢涨，等等我这不成气候的工资单。

继上周三水北江西河路地块以17.8亿元拍出后，3月底三水北江新区将再出让一块位于西南街道建设一路东侧、面积约4.7万㎡的商住用地。

该地块位于北江新区核心板块，是连接中心城区和河口片区的枢纽地带，交通便捷。说到这里，北江新区就值得一提了，随着三水政府对北江新区的重点规划，现在的北江新区早已焕然一新，接下来就让小编带领大家看看现在的北江新区吧。

北江新区

北江新区建设工程是三水较大的“三旧”改造项目，随着北江新区小学、北江凤凰公园等一系列配套设施的陆续建成交付使用，北江新区宜商宜居的氛围正持续升温，逐渐成为宜居的高端住宅区，随着地铁4号线开始动工了，三达路即将贯通，北江新区将更为繁华。

与此同时，依托开发中的北江新区核心区，地块周边已聚集十多个楼盘，随着片区的逐渐成熟及三水楼市的日益火热，片区楼盘将会吸引更多广州等外地置业投资者的青睐，片区未来房价将继续上涨。

而近一年来楼价飙升，很多朋友问小编该买哪个项目？其实在小编心目中早已有了答案，那就是博雅滨江，大家或许会问为什么，现在小编就给大家详细讲解一下吧。

1．博雅滨江地处主城核心，90万㎡新文化大社区，享双城成熟配套，周边学校、超市、医院、市场等配套一应俱全，并且自身配有8000平米的新文化中心，连接艺术长廊、文化商业街，博雅文化广场，优质连通滨江体育公园，滨江生活触手可及。

2．此外还设有北大书院、北大医疗健康管理中心、北大资源幼儿园，不出家门即可听到宝贝的悦耳读书声。区内恒温泳池，活水园林，三公里晨运跑道等，让居住于此的业主，不仅感受到北大百年文化底蕴，更能享受都市绿色惬意生活。最主要的是现在才卖7千多，一直没涨价！置业优选啊！

如果小编的理由还没能让你信服的话，那我们就跟着专业人士去看看吧。

中原地产资深中原地产资深策划师陈经理访谈语录

中原在三水布局情况

2011年进驻三水，深耕三水近7年，在三水的新城区、中心城区、北江片区、沙头片区、云东海片区都有代理的项目在售，可以说中原最懂三水楼市。

中原分析三水楼市的前世今生

三水在2015年外区客户特别是广州客户涌进来之前是一个相对封闭的片区，成交的客户9成都是本地客户，三水人民买房也非常幸福，可以像逛菜场挑白菜一样把所有的楼盘的跑一次询价，而楼盘也是以较低价格来笼络人心。最简单的例子当时的雅居乐5千多甩货，北大资源江景豪宅5千多开盘就足以让三水人民幸福感暴增，你要想下当时与三水仅35公里之隔的广州人民被3万元每平米的烈火烘烤，三水一片凉爽。

但是事情到2016年3月出现了重大转折点，大批的广州客户实在忍受不了高房价的烘烤，把居住投资目前纷纷投向了三水这片价格洼地。最初是右岸春天就是广州客户哄抢的排名前列块大蛋糕，接着星星之火彻底把三水燃烧，所有项目的销售都被广州客户带进了暴走模式，楼市从去年3月份的5000多，5月6000多，9月7000多，元旦8000多，最终到了现在接近1万，90-100平米左右的刚需户型到了去年的10月份已经接近断货，直到目前三水的刚需户型还是供不应求。

中原预测三水楼市的未来

三水未来楼价的走势最重要看广州、佛山楼价空间，广州均价4万左右，佛山接近2万，只要三水依然是广州西的价格洼地，排除政府未来政策影响因素，三水楼价依然有重大上涨空间的可能性，预计未来一年突破1.2万还是有可能的，当然需要一定时间。

中原对三水楼市洼地的推荐

最近大家购房的心情可能都比较着急，多半是因为北江拍出了6598元的楼面价地王，各大开发商纷纷出消息说我要卖1万以上，担心房价会急剧攀升，想尽快下手买房。

的确地王的出现快速推动了房价上涨，也助长了房产企业膨胀野心，但是回归理性说目前能够以1万以上均价成交的项目没几个，而且成交的数量特别少，有些项目说什么封盘涨价卖1万以上那是因为他们都没有货了，封盘就封盘没什么所谓。此时合理的房价应该是89千，如果是78千的特别是良心企业，如现在的博雅滨江。

2016年上半年，博雅滨江销售持续火爆，成交客户逾5成来自广州，而进入下半年，广州客不降反升，占比达到6成。遥想当年，35公里的路程，广佛同仁犹如相隔天涯海角，正应了泰戈尔的诗，“世界上最遥远的距离，不是生与死的距离，而是，我就站在你的面前，你却不知道我爱你。” 由此可见，广州至三水30分钟生活圈已经得到广州客普遍认可，未来将有更多的广州人置业三水。

而项目片区配套成熟，时代南湾、恒大御湖郡开售在即，随着北江新区核心板块即将拍出，片区将再次成为市场热点，越来越多的品牌房企进驻。而地铁4号线年内动工，片区价格也将迎来新一轮上涨，客户需抓住最后的上车机会。

本周热盘推荐，博雅滨江强力加推，100㎡四房，7900元起，不容再等啦！