佛山一批烂尾楼进度曝光!天丰誉城将复工续建、明珠大厦有望盘活!

天丰花园即将复工、莲塘商业项目开启招商、佛大旁的明珠大厦上架法拍！

近期，佛山大批烂尾项目传出新消息，集体复活重生。

近日，京东资产交易平台发布了佛山市粤裕房地产投资有限公司破产重整案电梯采购及安装招标公告。

公告显示，为推动天丰花园二期（地块一）项目复工续建，管理人对电梯采购及安装进行公开招标。

此次将采购10台电梯，要求是日立、三菱、通力或同档次一线知名品牌。

另外，采购电梯需自合同签订日起90天内完成全部电梯供货、安装及调试运行、检验及验收等工作，达到可使用状态。

目前二期商业部分（3#楼、3a#楼、4#楼）完成主体结构封顶后已停工，目前尚需完成电梯、消防、公区装饰、园林绿化等工程及后续竣工验收工作。

从现场来看，未完工的部分已被围挡，原本紧闭的大门被打开，有工作人员在进行现场踏勘。

天丰花园分为两期开发，地块由佛山市粤裕房地产投资有限公司于2010年拿下，楼面价约1026元/㎡。

按照原本的规划，一期为住宅用地，二期为办公+商业用地。

其中一期共有5栋住宅，于2014年4月入市、2015年建成交付。

而天丰花园二期（即天丰誉城）则在2017年调整规划，增加了住宅用地，由2栋住宅、2栋公寓、一座商场组成。

二期于2018年入市，住宅单价约2.2万/㎡，原于2022年6月交付使用。

因开发商资金链断裂，二期住宅最终延期至2023年6月才完成交付，但商业、公寓仍未兑现。

此外，开发商还涉嫌拖欠工资、逾期付款、挪用资金等问题。

从位置来看，天丰花园位于季华路旁，靠近3号线镇安站、季华六路站，周边有幸汇BOX、恒福国际商业中心、金铂中心、万象天地（在建）等。

季华路另一烂尾项目已于今年1月正式动工，将打造为温德姆花园酒店。

目前建筑已重新搭上桁架、绿布，并开启招商工作，预计2027年建成投用。

|图源：网络

项目将引入餐饮、健身美容、教培、休闲娱乐等业态，还将出租高端精品公寓、甲级标准办公室。

其中甲级标准办公室的户型可灵活分割，拟以毛坯状态出租。

该项目总建面超8万㎡，规划2栋建筑，拟建酒店、写字楼、商场。

其中主楼总高24层，1-6层为商业用房、酒店用房，7-23层为酒店用房，24层为设备层，25层（天面层）为露天泳池、酒店用房。

副楼总高17层，1-6层为商业用房、酒店用房，7-17层为办公用房。

项目前身为莲塘翡翠湾公馆，于2012年启建。

因历史债务问题，莲塘翡翠湾公馆于2017年10月陷入停摆，仅完成基坑、地下室及第十一层楼板以下的框架部分建设。

直至2025年，佛山誉盛世纪商业管理有限公司竞得该地块的20年租赁权，成交价为10元/㎡·月。

莲塘烂尾项目最终迎来转机，施工、监理招标等工作相继提上日程。

从位置来看，项目位于季华二路旁，与禅西环宇城仅一路之隔，步行至地铁2号线智慧新城站约5分钟，周边有东基禅西环宇城、智慧新城、龙光玖龙湾等。

停摆近30年的明珠大厦将于4月23日开启法拍，起拍价约1.07亿元。

该项目占地约8230㎡，土地性质为城镇住宅用地、其他商服用地。

其中城镇住宅用地的土地使用期剩余约38年，商业用地则仅剩8年。

经评估，该土地使用权价值约13759.74万元，楼面地价为5573元/㎡，建筑物价值约1557.53万元，单价为461元/㎡。

拍卖文件显示，该大厦于1994年建至14层后烂尾至今，停工已有近30年时间。

1999-2011年期间，项目已经拿到获批建设工程规划许可、取得土地使用权证，但由于该地块规划用地功能为公园绿地，加上两侧高压线管控要求，导致该项目无法拆除重建。

而在多方的努力下，该地块的规划功能于2023年正式调整为二类居住用地。

另外，地块两侧的高压线迁改项目也于2023年启动，最终于今年1月完工。

这也意味着，大厦拆除重建所面临的障碍均已清除。

从照片来看，该项目主体结构已泛黑，内部、外围均停放了大量车辆。

|图源：京东资产交易平台

拍卖文件强调，竞得者需按照要求对原建筑物进行拆除重建，法院交付后6个月内完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年内开工，拆除后3.5年内竣工。

而在拆除重建过程中，竞得者需要重新履行报建等审批手续。

需要特别指出的是，该土地的使用权归佛山市嘉友房地产开发有限公司、佛山市力源企业有限公司共有，且二者对本次拍卖均享有优先购买权。

明珠大厦位于佛山大学(江湾校区)南门，临近创意产业园，附近有五峰公园、保利同济府、王府井紫薇港、同福小区等。

据不完全统计，佛山已有超9个烂尾项目被盘活，如高明万悦天地、置地大厦、锦恒广场、南投大厦等。

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其中高明万悦天地一期于今年元旦正式开业，二期“万悦里”则将于今年年中开业。

该项目前身为高登广场，因种种原因导致其停工5年。

高明万悦天地总规划面积约11万㎡，分为两期开发，其中二期将打造公园式商业街区，以茶饮轻餐、酒吧、宵夜、潮流集合店等特色业态为核心。

而位于季华六路的置地大厦，于今年1月开放示范区，进入招商阶段。

产品方面，该项目的商务空间面积段覆盖96-1440㎡，提供小型、中型、多功能型三种规格会议室。

项目原为威达大厦，是季华路最高的烂尾楼，自2016年11月完成结构封顶后，从2017年12月1日开始停工。

从位置来看，置地大厦的地段可谓是十分优越。

项目距离地铁3号线季华六路站A口不到100米，属于地铁上盖，周边有九鼎国际城、绿地金融中心、岭南明珠体育馆等。

此外，太平洋广场、佛山时代广场、金沙当代阅MOMA等项目则静候新主。

随着这些项目的复活，长期闲置的土地资源将被有效释放，城市面貌也将进一步得到改善。