三水旧厂房将大变身,配建幼儿园和卫生服务站!

三水区乐平镇原新力加纸厂将进行“三旧”改造，计划新建居民区，配置占地面积不小于7500平方米（18个班）的幼儿园和建筑面积不小于400平方米的社区卫生服务站的宜居区域。

据《关于三水区乐平镇原新力加纸厂地块城市更新 (“三旧”改造)方案的批后公告》显示，乐平镇原新力加纸厂地块改造项目位于华坊村原新力加纸品有限公司旧址，西至工业路、南至忠孝路、东至东片区纵一路、北至规划支路，总面积为44371平方米。目前地块上建筑物已拆除。

乐平镇政府将以政府收储模式（收储工作于项目单元计划立项前已完成），拟由公开出让方式确定的土地竞得人作为后期开发建设主体实施建设。该项目改造成本为2790万元，预计土地出让金总额约为3.7亿元，后期开发建设资金总额约为1.7亿元。开发周期预计为5年。

为何要对该地块进行改造？据悉，乐平镇原新力加纸厂经营范围包括生产经营纸制品、制鞋辅助材料等，属低端低产值产业。同时原项目地上建筑物建成年代较为久远，生产材料随意堆放，存在一定安全隐患。

而该地块有着显著的区位和配套优势。地块东部紧邻佛清从高速，西北侧临近乐平镇政府、乐平中学、大旗头古村古建筑群与老虎岗森林公园，已形成乐平相对成熟的城镇生活区。据了解，该地块若保留作工业用途，不仅无法产生工业集聚效应，反而会降低周边区域生活质量，破旧的厂区及建筑一定程度上已对城市整体面貌产生影响。此外，项目原产业不符合节约、集约利用土地资源这个新要求，项目地块权属人改造意愿也强烈。

因此，当地拟通过全面改造，把改造土地用途从工业变为居住用地为主类型，今后这里会是容积率为2.5，拟新建建筑面积110928平方米，并配置占地面积不小于7500平方米（18个班）的幼儿园，拥有建筑面积不小于400平方米的社区卫生服务站的宜居区域。

文章来源：三水发布