佛山楼市:不瞒你说,这几个板块的房价 已经暗潮涌动

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提问：广叔你好！ 深户龙华民治有一小两房， 有贷款未结清。 手头子弹130多点。家庭年入50-70 左右。 本来打算孩子报学之后置换三房，新年之后国家指导价导致首付比例过高，看起来短期无法实现置换啊。为了保证手头资金保值， h考虑其他城市买套300之内的小三房。目前南京有一购房名额， 看广东周边佛山可以操作够资格购买桂城，禅城区域的小两房或者小三房。 东莞需要社保没名额。

1. 有没办法东莞操作社保一年， 买一套？那是不是也是一年之后了？

2. 是在南京上车， 还是佛山上车呢？是买期房，还是次新二手楼盘呢？

恳请广叔指导指导。

3. 可否推荐几个性价比合适的楼盘呢？

回答：你好。1、是的，可找东莞亲戚朋友DC。2、比较建议佛山，二手次新为主。3、可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好！我现在广州没名额，名下有贷款。打算借名额在佛山或新塘投资200万左右的房子。麻烦推荐下，多谢！

回答：你好。200左右：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗

回答：你好。选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。

提问：广叔你好，新人首问。原住佛山万科四季花城，有广州户口，打算卖掉这里小两房买广州的自住三房加小孩读书，预算不多280万，广州市区这个价格买的起的学位好点的老破小下不了手，请问金沙洲越秀星汇金沙，城西花园怎么样？在预算内但比较纠结学校一般市一级。广叔有什么推荐其他好的建议呢？谢谢！

回答：你好。万科四季花城自住不错的。越秀星汇金沙离四季花城不远，近浔峰岗站，可以考虑的。城西花园的配套要好一些，但楼龄偏老，小区环境一般。优选考虑前者吧。自住考虑通勤距离吧，还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，坐标顺德，想在容桂入手一套作为投资（有其它原因，只在顺德区域）。手上子弹预算大概50，现时在里水长信公馆有一套在供，在供还有26年，是现在供断后，再DY银行再投资多一套还是不动，（公司经营快贷还可以拿30）当时房 贷是85折。容桂看了几个二手盘，海伦堡，信徳上城，泓都名都，还有就天佑城附近的盘，想问哪个相对潜力较好，曾经也想过大良，但大良价格较高，到底是大良还是容桂较好，大良现时地铁已在建，容桂仍在规划中。谢谢

回答：你好，我更看好大良，规划和利好尽量买现成的，看得见的 才是摸得着的。而且对投资：最重要的一条原则是，努力挤进限购区，限购的才是较好的。佛山规划的发展动向，是以强中心，多组团，向广州靠拢为主。强中心是指中心城区禅城和千灯湖CBD板块结合起来的近广组团，多组团是以大良-容桂、狮山副中心发展为主，环广州的U形发展布局。

整个佛山是连带的，桂城千灯湖基本不超过广钢，而北溶不超过千灯湖，最终还是要看西部、南部的顶在哪里。未来万博是七，广钢约近八，佛山稳四奔五，是没有问题的。佛山投资回报率较高的板块，具体详见内部！买房只接受顺德之内的，容桂不建议了，目前就类似大良老马拉容桂车，相比更建议买大良。

提问：你好广叔，我龙华有两套房，碧水龙庭和壹城中心，总市值1000左右，都有贷款，考虑三年到五年的升值，想把两个卖了换一套更有成长性片区的一套，小孩不需要学位，水榭春天，玖龙玺，南山，宝中或者福田的好地方也可以考虑，但看到这几个区域的价格最近涨了很多，都是一套就过了1000，怕换过去站岗，目前的价格如果后续上涨空间不大也会有不小的压力，如果换可行的话，目前的时间点是否合适？还是看看最近的政策怎么出，想得到您的指导。

回答：你好，总价超过1000万的，只能继续深耕南宝福，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。 深圳长远看升值空间还比较大，天花板高，但是短期内选筹需要精挑细选。 打新为主，淘笋为辅。

提问：你好广叔，我手上有600W现金，然后 1.宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65W，然后每月房贷4.3W。 2.宝安第五大道三期165房子一套，10年330W购入。一套180房子，18年1500W购入。 3.桑达新村房子一套95平的房子，17年580W购入。每月贷款0.9W，房租0.85W。 目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城，或者后海的房子因为有两个孩子。有没有推荐？是否合适。

回答：你好，深业中城值得买 总价1000—1600： 蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 后海总部基地：红树西岸、中信红树湾 总价2000以上： 翡翠海岸、阳光海滨花园、恒裕滨城

提问：广叔，我们看了南沙十里方圆，焦门星河东悦湾，黄阁时代天逸，您觉得这几个里面那个有价值？？感谢！！！

回答：时代天逸价值更大一些，离地铁近，次选十里方圆。

提问：广叔您好：近期去看了您推荐和同事介绍的几个二手楼盘：1.大岭山新世纪领居 2.大岭山光大山湖城 3..新泓财富公馆 4.新世纪美好家园 5.虎门地标大厦 6.长安万豪苑 。请帮分析下优选顺序。二手打算持3-5年。另现手上资金50W，有没广州/东莞/可推荐未来比较利好能上车的新盘。打算自住5-8年后出手置换。谢谢

回答：你好。就按你这个顺序选吧。50w可以考虑看下佛山陈村；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！预算首付50w左右，首套。新房二手均可以。大学毕业参加工作快两年了，工程类工作流动性大，目前没有确定未来定居城市，参加工作后直接入了深户，目前深圳社保交快两年。购房需求在深圳、广州、东莞、惠州、中山均可，虽然深圳的可能性不大。目前购房目的为投资，5年后到该结婚年纪，考虑自住。所以5年内需要有一定的增长性。目前倾向几个区域：深圳光明、广州除从化区均可、惠州惠阳大亚湾、东莞暂时没了解过。请问广叔能否推荐几个楼盘，谢谢！

回答：你好。首房首贷，建议再多凑点首付，一次贷到更多更长的资金。深圳光明价格也不便宜了；广州也买不到好的产品；惠州主要是供应较大，投资可能涨的较慢，而且流动性不大好；东莞和佛山是比较适合考虑的。这个总价重点考虑佛山吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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